物業(yè)股權(quán)抵押合同范文2024年

?物業(yè)股權(quán)抵押合同范文2024年合同編號：____________甲方（抵押權(quán)人）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（抵押人）：______________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方與乙方就物業(yè)股權(quán)抵押事宜達(dá)成一致，為確保甲方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守：第一條抵押物基本情況1.2抵押物具體狀況如下：（1）股權(quán)比例：乙方持有該物業(yè)____%的股權(quán)；（2）物業(yè)面積：____平方米；（3）物業(yè)用途：______;（4）其他情況：______________第二條抵押擔(dān)保范圍（1）甲方對乙方的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金等；（2）為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等所有費用；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)的其他相關(guān)費用。第三條抵押物的價值及評估3.1抵押物的價值經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)為人民幣____元。3.2如甲乙雙方同意，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行評估，評估費用由乙方承擔(dān)。第四條抵押物的占有與保管4.1抵押物由乙方占有、保管，并負(fù)責(zé)維護、保養(yǎng)。4.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處分抵押物。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1如乙方未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。（1）協(xié)商轉(zhuǎn)讓抵押物；（2）拍賣抵押物；（3）變賣抵押物。第六條抵押物的保險6.1乙方應(yīng)按甲方的要求，對抵押物進行保險，并將保險單交由甲方保管。6.2保險費用由乙方承擔(dān)，保險期間不得中斷。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同項下債務(wù)金額的____%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押物擔(dān)保的債務(wù)全部履行完畢之日終止。甲方（抵押權(quán)人）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：__________________乙方（抵押人）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：__________________注意事項：1.確保抵押物的合法性：抵押物必須是乙方合法擁有的物業(yè)股權(quán)，避免因抵押物權(quán)屬不清導(dǎo)致合同無效。1.注意事項：合同雙方的權(quán)利和義務(wù)要明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方對合同內(nèi)容有清晰的認(rèn)識。1.抵押權(quán)：指債權(quán)人為擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，對債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的財產(chǎn)在債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就抵押財產(chǎn)的變價處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的總稱。2.抵押人：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其合法擁有的財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)給債權(quán)人的人。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人的，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以依法變賣、拍賣或以其他方式處置以實現(xiàn)債權(quán)的財產(chǎn)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.保險單：指保險公司與投保人之間設(shè)立保險合同關(guān)系的正式書面證明，是保險合同的重要組成部分。6.變更抵押物：指在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對抵押物的種類、數(shù)量、價值等進行變更的行為。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同內(nèi)容或履行產(chǎn)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。1.特殊場合：如果抵押的物業(yè)正處于開發(fā)建設(shè)階段補充條款：乙方需保證抵押物按計劃完成建設(shè)，并在規(guī)定時間內(nèi)取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。如因乙方原因?qū)е碌盅何餆o法按期完成建設(shè)或取得證書，甲方有權(quán)要求乙方提前履行債務(wù)。場合一：場景：物業(yè)周邊正計劃修建大型公共設(shè)施，可能會影響物業(yè)價值。補充條款：如果因外部公共設(shè)施建設(shè)導(dǎo)致抵押物價值下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的價值補差責(zé)任。補充條款："咱們得提前說好，如果因為這些建設(shè)，房子價值變了，乙方得負(fù)責(zé)補上這個差價。"附件列表：場合二：場景：抵押物用于商業(yè)出租，租約可能會影響抵押權(quán)實現(xiàn)。補充條款："如果這邊有租客，咱們得提前約定好，租約到期或者需要清退租客時，乙方得配合處理。"附件列表：1.抵押物的租賃合同副本2.租賃收入的證明文件場合三：場景：抵押物需要定期維護，保持其價值。補充條款："乙方得保證定期維護這房子，不能因為疏忽讓房子貶值了。"1.維護計劃和預(yù)算2.維護記錄和驗收報告1.合同所需的附件列