承包廠房土地合同范本

承包廠房土地合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX廠房土地開(kāi)發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

背景：甲方作為廠房土地的所有權(quán)人，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的優(yōu)質(zhì)土地資源，現(xiàn)擬將廠房土地承包給具備專業(yè)能力和良好信譽(yù)的乙方，以實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用和開(kāi)發(fā)。乙方在土地開(kāi)發(fā)、廠房建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力，有意承包甲方廠房土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將廠房土地承包給乙方事宜，達(dá)成以下合同：

一、定義

1.1“廠房土地”：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的土地及地上建筑物。

1.2“承包期”：指甲方將廠房土地承包給乙方的期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。

1.3“承包金”：指甲方應(yīng)向乙方支付的承包廠房土地的費(fèi)用。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下各條款將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。雙方在簽署本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可本合同的全部?jī)?nèi)容。

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX土地開(kāi)發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

特此說(shuō)明，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的廠房土地承包給乙方，由乙方負(fù)責(zé)土地的開(kāi)發(fā)、廠房的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理。具體內(nèi)容包括：土地的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、廠房建設(shè)、設(shè)備采購(gòu)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、維護(hù)管理等，以及與之相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第二條定義

2.1“廠房土地開(kāi)發(fā)”：指甲方授權(quán)乙方對(duì)廠房土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理等一系列活動(dòng)。

2.2“承包金”：指甲方應(yīng)向乙方支付的用于承包廠房土地的費(fèi)用。

2.3“開(kāi)發(fā)期限”：指甲方給予乙方完成廠房土地開(kāi)發(fā)工程的期限。

2.4“運(yùn)營(yíng)管理”：指甲方授權(quán)乙方在承包期內(nèi)對(duì)廠房土地及地上建筑物進(jìn)行生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、維護(hù)管理等活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取承包金。

（2）甲方應(yīng)確保廠房土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。

（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后，將廠房土地交付給乙方使用。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與廠房土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。

（5）甲方不得干預(yù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。

（6）甲方應(yīng)在承包期內(nèi)負(fù)責(zé)廠房土地的土地使用權(quán)續(xù)期事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在承包期內(nèi)使用甲方提供的廠房土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付承包金。

（3）乙方負(fù)責(zé)廠房土地的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、設(shè)備采購(gòu)及運(yùn)營(yíng)管理等工作。

（4）乙方應(yīng)確保開(kāi)發(fā)建設(shè)的廠房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

（5）乙方應(yīng)按照合同約定的開(kāi)發(fā)期限完成工程建設(shè)和設(shè)備安裝。

（6）乙方在承包期內(nèi)應(yīng)依法納稅，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)承包期內(nèi)廠房土地的維護(hù)管理費(fèi)用。

（8）乙方在承包期屆滿時(shí)，有權(quán)優(yōu)先續(xù)約。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1本合同項(xiàng)下的承包金為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XX萬(wàn)元整）。

4.2乙方應(yīng)按照以下付款方式支付承包金：

（1）合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付承包金的50%；

（2）剩余50%的承包金，乙方應(yīng)在廠房土地交付使用后5個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.3承包金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)提供以下賬戶信息：

收款單位：XX廠房土地開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX分行

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX

4.4乙方每次支付承包金后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

5.2乙方應(yīng)在合同生效后X個(gè)月內(nèi)完成廠房土地的規(guī)劃和設(shè)計(jì)工作，并在合同有效期內(nèi)完成廠房建設(shè)和設(shè)備安裝。

5.3若乙方需延長(zhǎng)履行期限，應(yīng)提前X個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方在合理范圍內(nèi)予以考慮。

第六條違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因其違約給守約方造成的損失。

6.2乙方未按約定時(shí)間支付承包金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期部分0.1%的違約金。

6.3甲方未按約定時(shí)間交付廠房土地，或未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期開(kāi)展工程建設(shè)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期部分0.1%的違約金。

6.4若乙方未能在合同約定的履行期限內(nèi)完成廠房土地開(kāi)發(fā)工程，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額20%的違約金。

6.5若甲方在合同履行期間擅自干預(yù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.6雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.7本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否暫停履行合同或調(diào)整合同條款。

7.3發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過(guò)程中遭受的損失，應(yīng)根據(jù)以下原則處理：

（1）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或沒(méi)有必要履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）如不可抗力事件僅導(dǎo)致合同部分履行困難，雙方應(yīng)就受影響的部分協(xié)商減免責(zé)任；

（3）受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，否則，對(duì)于擴(kuò)大的損失部分，對(duì)方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.4不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后無(wú)法履行合同，應(yīng)按照本合同第六條的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

8.4仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

8.5除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用和律師費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

8.6在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

9.1通知與送達(dá)

雙方根據(jù)本合同所需發(fā)出的全部通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)。

9.2合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭協(xié)議均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充或變更。

9.3終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）合同到期或雙方協(xié)商一致提前終止；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）一方依法被宣告破產(chǎn)、清算或吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

9.4合同的解除

任何一方未履行或違反本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，對(duì)方有權(quán)書(shū)面通知解除合同。解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

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