農(nóng)村買房的合同范本

農(nóng)村買房的合同范本1.甲方（買方）：

名稱：張三

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三（本人）

聯(lián)系方式：固定電話（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

2.乙方（賣方）：

名稱：李四

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（本人）

聯(lián)系方式：固定電話（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

合同簡介：

鑒于甲方張三（以下簡稱“甲方”）擬購買乙方李四（以下簡稱“乙方”）位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的房產(chǎn)，乙方愿意出售上述房產(chǎn)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：XXXXXX，土地使用權(quán)證號(hào)為：XXXXXX。

2.房產(chǎn)為乙方所有，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛，具備合法轉(zhuǎn)讓條件。

3.房產(chǎn)的具體面積、結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施等情況，以雙方共同確認(rèn)的附件為準(zhǔn)。

二、合作背景及前提條件

1.甲方具備購買房產(chǎn)的完全民事行為能力，了解并認(rèn)可乙方的房產(chǎn)情況。

2.乙方自愿出售房產(chǎn)，承諾所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞、誤導(dǎo)等情況。

3.雙方同意按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。

4.雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶、貸款等手續(xù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。

本合同范本旨在明確雙方在農(nóng)村買房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房產(chǎn)交易的合法性、合規(guī)性。在簽訂本合同前，甲乙雙方已充分了解合同內(nèi)容，并對合同條款進(jìn)行了充分討論和協(xié)商。本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同履行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的房產(chǎn)事宜，具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、過戶、貸款辦理以及雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)。涉及的具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的交付、價(jià)款支付、稅費(fèi)承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)事宜。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方購買的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.過戶：指甲方與乙方按照國家及地方政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.貸款辦理：指甲方為購買房產(chǎn)，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的行為。

4.稅費(fèi)：指甲方購買房產(chǎn)過程中，按照國家及地方政策規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定，獲得乙方房產(chǎn)的所有權(quán)；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶、貸款等手續(xù)；

（3）在房產(chǎn)交易過程中，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照合同約定，支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（2）承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；

（3）在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶、貸款等手續(xù)；

（4）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保房產(chǎn)交易的合法性。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取甲方支付的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方辦理房產(chǎn)過戶、貸款等手續(xù)；

（3）在房產(chǎn)交易過程中，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所出售房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，具備合法轉(zhuǎn)讓條件；

（2）按照合同約定，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶、貸款等手續(xù)；

（3）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，不得隱瞞、誤導(dǎo)甲方；

（4）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保房產(chǎn)交易的合法性。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)積極履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推動(dòng)房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。甲方支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣XX元作為定金；

2.剩余款項(xiàng)，甲方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給乙方。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：

賬戶名稱：李四

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請貸款辦理。

3.乙方應(yīng)在接到甲方貸款批準(zhǔn)通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付及剩余價(jià)款的支付。

第五條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額0.5%的違約金；

2.甲方在合同有效期內(nèi)無故解除合同，應(yīng)支付乙方違約金人民幣XX元；

3.甲方未按約定時(shí)間辦理貸款或過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房產(chǎn)價(jià)值0.5%的違約金；

2.乙方提供的房產(chǎn)存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)，并支付違約金人民幣XX元；

3.乙方在合同有效期內(nèi)無故解除合同，應(yīng)支付甲方違約金人民幣XX元。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。受影響方在不可抗力發(fā)生期間，免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的爭議解決方式系雙方真實(shí)意思表示，一旦發(fā)生爭議，雙方將嚴(yán)格按照本條規(guī)定執(zhí)行。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的聯(lián)系地址。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方書面同意，并作為合同的組成部分，具有同等法律效力。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方明確表示不履行合同主要義務(wù)；

（2）對方遲延履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（3）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行能力。

4.合同的解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：