宅基地房屋的轉讓合同范本

宅基地房屋的轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：張三

聯系方式：統(tǒng)一社會信用代碼_______（根據我國企業(yè)信息公示相關規(guī)定，甲方聯系方式以統(tǒng)一社會信用代碼代替）

背景及前提條件：

甲方是一家具有多年房地產開發(fā)經驗的有限責任公司，主要從事房地產項目的投資、開發(fā)與銷售。近年來，隨著我國城市化進程的加快，農村宅基地房屋轉讓需求日益增長。在此背景下，甲方擬購買乙方擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______村的一處宅基地房屋，用于后續(xù)房地產開發(fā)。雙方經過友好協商，達成以下合同內容：

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______（個人姓名）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______村_______號

法定代表人/負責人：李四（身份證號碼：_______）

聯系方式：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼（根據個人意愿，乙方聯系方式可以選擇公開或不公開）

合同簡介：

乙方為該宅基地房屋的合法所有者，擁有完整的房屋產權及土地使用權。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買乙方宅基地房屋一事達成如下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在宅基地房屋轉讓過程中的權利與義務，確保交易的順利進行。以下為雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等相關內容的具體規(guī)定。

以下為合同正文內容，敬請雙方仔細閱讀并簽署。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______村的宅基地房屋，包括該房屋所占用的土地使用權。具體內容包括但不限于房屋及其附屬設施的轉讓、土地使用權的變更、相關手續(xù)的辦理以及雙方在合同期間的權利義務履行。

第二條定義

1.宅基地房屋：指位于_______省_______市_______區(qū)_______村的，具有合法產權的住宅及其所占用的土地使用權。

2.轉讓價款：指甲方支付給乙方的購買宅基地房屋及土地使用權的全部費用。

3.履行期限：指甲方支付轉讓價款、乙方辦理房屋及土地使用權過戶手續(xù)的時間期限。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權在合同簽訂后，按照約定的時間和方式支付轉讓價款。

2.甲方有權要求乙方提供宅基地房屋的合法產權證明、土地使用權證明等相關資料，并協助甲方辦理過戶手續(xù)。

3.甲方在過戶手續(xù)辦理完畢后，享有對該宅基地房屋及其附屬設施的所有權和使用權的權利。

4.甲方應按時支付轉讓價款，如未按約定支付，應承擔相應的違約責任。

5.甲方應遵守國家法律法規(guī)，合理使用宅基地房屋，不得用于非法用途。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照合同約定收取甲方支付的轉讓價款。

2.乙方應在合同簽訂后，積極配合甲方辦理宅基地房屋及土地使用權的過戶手續(xù)。

3.乙方應保證所提供的宅基地房屋產權清晰，不存在任何法律糾紛。

4.乙方在過戶手續(xù)辦理完畢前，應保持宅基地房屋的完好無損，如有損壞，應承擔相應的賠償責任。

5.乙方應按時履行合同約定的義務，如未履行，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，確定宅基地房屋的轉讓價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。支付方式如下：

1.甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向乙方支付轉讓價款的_______%（即人民幣_______元整）作為定金。

2.甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內，向乙方支付剩余的轉讓價款（即人民幣_______元整）。

3.支付方式可以為銀行轉賬、現金支付等，具體支付方式由雙方協商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方支付定金的期限為本合同簽訂之日起_______個工作日內。

3.乙方應在收到定金后_______個工作日內，配合甲方辦理宅基地房屋及土地使用權的過戶手續(xù)。

4.甲方支付剩余轉讓價款的期限為過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.若甲方未按約定時間支付定金或剩余轉讓價款，應自逾期之日起，按日向乙方支付逾期金額的_______%作為違約金。

2.若甲方未按約定時間支付轉讓價款超過_______日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付已付定金的雙倍作為違約金。

3.若甲方在合同履行過程中出現其他違約行為，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.若乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，應自逾期之日起，按日向甲方支付逾期金額的_______%作為違約金。

2.若乙方提供的宅基地房屋存在法律糾紛或產權瑕疵，乙方應承擔全部責任，甲方有權解除合同，并要求乙方支付已付定金的雙倍作為違約金。

3.若乙方在合同履行過程中出現其他違約行為，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。雙方應遵循誠實信用原則，嚴格履行合同義務，確保合同的順利實施。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內，雙方應共同協商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生期間，可部分或全部免除履行合同的責任。但應在不可抗力事件結束后，盡快恢復履行合同義務。

4.雙方因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，均不承擔違約責任。但應盡最大努力減少損失，并互相提供必要的協助。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.若調解仍無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過程中，除法律另有規(guī)定外，雙方應繼續(xù)履行合同約定的其他條款。

5.訴訟費用、仲裁費用等因解決爭議所產生的費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

6.本合同爭議解決條款的適用，不受合同其他條款變更、解除或終止的影響。雙方確認，在簽訂本合同時，已充分了解爭議解決方式，并同意按照本條款執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件、要求等，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或專人遞送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵戳或專人遞送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，需雙方協商一致，并以書面形式確認。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：若雙方履行完畢合同約定的全部義務，本合同自然終止。在合同履行過程中，如一方明確表示不履行合同，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附件1：宅基地房屋產權證明

附件2：土地使用權證明

附件3：雙方協商確定的支付方式及賬戶信息

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出