【綠地房地產公司財務風險評價及控制探究11000字（論文）】

綠地房地產公司財務風險評價及控制研究目錄TOC\o"1-2"\h\u3627綠地房地產公司財務風險評價及控制研究 118591一、財務風險的相關理論概述 227498（一）財務風險的相關概念 230788（二）財務風險管理控制的理論基礎 328406二、綠地集團的現狀分析 431824（一）綠地集團的基本情況介紹 425702數據來源：綠地集團年報 53683三、綠地集團財務風險 529081（一）籌資風險 519619數據來源：綠地控股數據庫 929939（二）營運風險 1014696（三）現金流量風險 1414029四、綠地房地產公司財務風險控制措施 155505（一）加強綠地房地產公司籌資活動風險控制 153882（二）加強綠地房地產公司營運活動風險控制 1620883（三）加強綠地房地產公司現金流量風險的控制措施 1727168五、結論 18摘要：房地產企業(yè)是我國國民經濟的命根所在，近幾年，我國房地產政策緊縮，國家加強對房地產企業(yè)的宏觀調控，緊縮型的房地產政策使得房地產企業(yè)的熱度下降，企業(yè)收入減少，應收賬款降低，存貨積壓，導致企業(yè)面臨一系列風險。因此，在經濟快速發(fā)展的情況下，加強對房地產的財務風險識別，以及提出相對應措施變得尤為重要。本文以綠地房地產公司為例，結合綠地房地產公司近幾年的年度報表和一些相關的財務數據，對綠地房地產公司的財務狀況進行分析了解，在結合綠地房地產公司的實際情況下，從資產負債率，凈收益率、存貨周轉率以及總資產周轉率等多種財務指標來分析綠地房地產的現狀，發(fā)現在籌資、營運、現金流量三個方面綠地房地產公司存在一系列的風險，進而對這些財務風險的進行分析，并探究原因。最終，根據籌資、營運、現金流量這三方面的財務風險，提出一系列的針對性的一系列防護控制措施使得企業(yè)在未來的發(fā)展中更加科學、健康。關鍵詞：綠地地產財務風險風險控制前言:隨著我國的經濟發(fā)展進入了新常態(tài)和國家進行供給側結構改革，帶來了房地產公司的新常態(tài)，在這樣的背景下，防范房地產公司財務風險意識需要不斷加強，就需要通過科學的財務風險評價方法和有效財務風險控制措施來預防財務風險和增強公司的管理效率。從整體來看，雖然大家對一般企業(yè)的財務風險研究的時間已經有半個世紀，但是具體涉及到房地產行業(yè)的研究比較少?；谏鲜鲈?，本文通過對房地產公司財務進行識別，在風險識別的基礎上通過定性和定量相結合的方法進行財務風險評價，結合供給側結構改革有針對性提出應對措施，希望給其他房地產公司的財務風險管理提供一個參考。一、財務風險的相關理論概述（一）財務風險的相關概念1、財務風險的涵義企業(yè)的財務風險是客觀存在的，企業(yè)在生產經營的每個環(huán)節(jié)都有可能會產生致財務風險出現的原因，財務風險的出現會導致企業(yè)發(fā)展結果與預期產生背離，導致企業(yè)發(fā)生經濟損失，一般來說，財務風險從兩個角度出發(fā)，分為狹義和廣義，廣義的財務風險是指在企業(yè)的各項活動中，由于環(huán)境等不確定性因素的影響導致企業(yè)預期目標與實際結果產生差異。狹義的財務風險可以簡單理解為舉債風險。本文主要是從企業(yè)財務風險的廣闊視角進行分析。2、財務風險的分類在企業(yè)的生產經活動中避免不了財務風險，而通常可以將財務風險分為四種，分別是籌資風險、投資風險、營運資金風險和收入分配風險。首先是籌資風險，一個企業(yè)經營活動的起點是面對籌資風險，籌資風險又受多種因素的影響，通過分析公司的財務數據總結債務規(guī)模、債務利率、債務結構以及償債能力四個方面來分析籌資風險。其次是營運風險，公司在運營的過程中，會面臨各方面的挑戰(zhàn)，而營運風險不是針對某一種特定的風險，它包含一系列具體的風險，以下通過對公司的盈利能力分析、營運資金周轉能力分析、存貨周轉情況分析、應收賬款周轉情況分析以及總資產周轉請款分析來展示公司所面臨的營運風險再次，投資風險：公司在投資活動中由于一些不確定性的因素導致收益和資金周到損失。最后，收益分配風險：收益分配風險是不合理控制收入分配的時間和形式的風險。公司的良好發(fā)展將創(chuàng)造盈余公積和留存收益。（二）財務風險管理控制的理論基礎1、財務風險管理控制的涵義：風險控制是指風險管理者采取各種措施和方法,消滅或減少風險事件發(fā)生的各種可能性,或者減少風險事件發(fā)生時造成的損失。企業(yè)在發(fā)站過程中，風險的防護控制是十分重要的，企業(yè)發(fā)展最重要也是最后一個階段是風險控制。限制金融風險的方法有很多，但達到這些風險發(fā)生的最重要條件是隨后采取更嚴格的金融風險控制。預防性監(jiān)督和風險管理制度，通過在財務業(yè)務之前制定適當的業(yè)務標準，有助于消除公司執(zhí)行過程中的違規(guī)行為，通過反射控制比較和識別一系列未來金融活動和預期之間的差異,分析其影響因素的調整,相應的控制措施,并從業(yè)務成果和未來金融風險調整的結果。2、財務風險控制的方法：適當、有效地評估金融風險是控制財務風險的主要組成部分，而控制這些風險具有很大的必要性。在發(fā)現一個實體經濟存在金融風險時，實行了多種控制手段來管理一定程度的金融風險。特別是為了防范金融風險，引入了以下措施:1、加強風險認知，促進對商業(yè)風險和金融風險之間關系的正確理解2、創(chuàng)建穩(wěn)定的金融風險管理機制和實施活生生的風險管理方法3、強化機構并建立強有力的風險管理機制二、綠地集團的現狀分析（一）綠地集團的基本情況介紹1、綠地集團公司概況綠地集團是上海市國有資產監(jiān)督管理委員會的控股公司。公司創(chuàng)立于1992年7月18日，上市后更名為“綠地控股集團有限公司”。綠地集團的主營業(yè)務包括地產、建筑、商業(yè)、汽車、能源、金融等業(yè)務。旗下的子公司遍及三十多個國家，大力發(fā)展全球化戰(zhàn)略，綠地始終堅持向國際化發(fā)展，連續(xù)多年上榜全球500強2、綠地集團行業(yè)背景介紹為進一步做好房地產的調控工作，促進房地產行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，國家出臺一系列房地產政策，做好房地產市場的向導，過去幾年，一、二線憑借優(yōu)越的地理位置，發(fā)達的經濟條件,致使房地產企業(yè)迅速的發(fā)展，樓價激增，大量的購買需求和房地產大量的供應商促使一、二線城市土地利用率大幅減少，國家對土地的管控更加嚴格，房地產商將目光投向三、四線城市，給三、四線城市帶來新一輪的炒房熱度，房價上升，庫存量增加，從而引發(fā)一系列的問題，同時國家的新政策，去庫存，解決城鎮(zhèn)居民住房問題，促進房地產企業(yè)健康發(fā)展，也給房地產企業(yè)帶來新的機遇。3、綠地房地產公司財務現狀如圖1所示，通過近幾年綠地集團的財務報表，對綠地集團進行了分析。通過比較資產結構表中的數據的綠地集團在最近的幾年里,可以看出,綠地集團2016年的凈資產收益率是12.81,而存貨周轉率是0.48。截至2017年，流動資產周轉率為0.4，營業(yè)利潤率為6.81。圖表SEQ圖表\*ARABIC1綠地2016-2018財務數據項目201620172018應收賬款（萬元）133265125550753925898營業(yè)收入（萬元）207256592471602229017415資產負債率（%）89.4323%88.9867%89.49%營業(yè)利潤率（%）6.2019%6.8105%7.08%凈資產收益率（%）12.815%14.45%17.15%流動資產周轉率（%）41%40%41%數據來源：綠地集團年報首先，應收賬款自2016-2018年持續(xù)高幅度上升，由2016年的1332651萬元增長到2018年的3925898萬元，說明了綠地房地產公司的賒銷不斷上升，市場競爭力大，應收賬款的增加說明了綠地房地產公司的市場占有率的提高，同時應收賬款過高，增加了企業(yè)回收資金的風險，也導致企業(yè)利潤的虛增，應收賬款在應收賬款中占有較大份額，導致綠地房地產公司自墊資金過多，現金流出速度過快，增加綠地房地產公司資金周轉的困難。其次，綠地房地產公司的資產負債率過度高，2016年到2018年居高不下，持續(xù)高居85%以上，說明綠地房地產公司的發(fā)展能力在減弱，而綠地房地產公司的企業(yè)資金來源于債務的資金較多，可能回來帶來一系列問題了，比如現金流不足，資金鏈斷裂，導致融資成本的加劇。最后營業(yè)利潤率，一般參照同行業(yè)的利潤率，房地產需要超過40%，它是衡量企業(yè)經營效率的重要指標，綠地房地產公司的營業(yè)利潤率偏低，反映出綠地房地產公司的盈利能力較弱容易使企業(yè)產生經營風險。三、綠地集團財務風險（一）籌資風險一個企業(yè)經營活動的起點是面對籌資風險，籌資風險又受多種因素的影響，通過分析綠地房地產公司的財務數據得出企業(yè)所面臨的籌資風險，本文將從綠地房地產公司的債務規(guī)模、債務利率、債務結構以及償債能力四個方面來分析綠地房地產公司所面臨的籌資風險。1、債務規(guī)模：綠地房地產公司在發(fā)展過程中，規(guī)模不斷擴大，綠地房地產公司的總資產不斷擴增，這表現出綠地房地產公司規(guī)模在擴大，但這種規(guī)模性擴張是需要適度的，不能盲目的進行擴張，需要進行合理分析與規(guī)劃。對于一大部分企業(yè)來說，50%的資產負債率是在合理范圍之內的，房地產企業(yè)與其他行業(yè)有很大的區(qū)別，房地產企業(yè)的墊資成本較高，資產負債率相對也比較高，但是是重要保持在合理地范圍之內，不能過度虛高也不能過低。從表中可以看出，綠地地產企業(yè)的資產負債率逐年上升，2017年達到88.99%，要高于一直維持在79.2%的行業(yè)平均水平。資產負債率作為一個負面指標，是評價一個企業(yè)長期償債能力的重要因素之一。綠地房地產償債數據如下:圖表SEQ圖表\*ARABIC22016-2018綠地償債能力指標項目201620172018資產負債率88.036589.432388.9867行業(yè)平均值66.378.679.2速動比率0.41330.40280.4311行業(yè)平均值0.60.650.67流動比率1.54291.45061.324行業(yè)平均值22.132.06數據來源：綠地控股數據庫如同上文所說，資產負債率是反應綠地房地產公司籌資風險的重要數據，2016年和2018年的資產負債表比率分別為88.0365%和88.9867%，在20017年綠地房地產公司的資產負債率高達89.4%，而在2016年到2018年的行業(yè)平均值均低于80%，2016年為66.3%，2017年為78.6%，2018年為79.2%，綠地房地產公司的資產負債率在2016-2018三年中均高于行業(yè)的平均水平，這表明綠地房地產公司在短期償債能力方面存在較大的問題，反映出綠地房地產公司的償債風險較高，容易引發(fā)企業(yè)的籌資風險2、債務利率：綠地房地產公司的債務規(guī)模擴大的同時，所需償還利息的金額也在不斷地增加，而當債務規(guī)模固定時，利率越高，利息成本越高，債務融資風險越大。從表3可以看出，2016年到2018年，綠地房地產公司的償還利息金額由1082623482.07萬元增加到1337035325.76萬元。綠地集團的償還利息金額在不斷增加，同時融資成本也在不斷增加。圖表SEQ圖表\*ARABIC3綠地集團債務償還額表年份201620172018償還利息金額（萬元）1082623482.071139350194.231337035325.76數據來源：綠地集團年報因此，綠地房地產公司在融資時就會收到債務利率的改變而改變。債務利率市場化的程度越高，企業(yè)的籌資風險就就更加明顯。不僅僅是綠地房地產公司面臨這樣的現狀，各個大型房地產公司都會面臨債務利率變化的風險。同時債務利率變化對購房者也會帶來影響，首付比例與利率都是影響購買者購買的因素，因此也影響房地產企業(yè)的銷售。3、債務結構：短期負債可以屬于企業(yè)風險的最大融資方式，因此短期負債在公司中占有重要的位置。由圖表4可知，綠地房地產公司在2016-2018年的負債持續(xù)上升，由2016年的655661830910.70萬元增長到2018年的927619604477.99萬元，常年保持較高的負債，而負債由長期負債和短期負債組成，綠地集團的短期債務占比很高,占比超過70%的債務總額，綠地房地產公司從2016年到2018年,短期債務占總債務比例較高，在2018年,超過80%,短期負債到期日近，容易出現不能按時償還債務的風險。通過短期負債來籌集資金，需要不斷的更新債務，具有很大的不穩(wěn)定性，所以公司面臨大的短期償債壓力,融資風險。同時可以發(fā)現，綠地房地產公司在2016-2018年長期債務占總債務比例在下降，由2016年的29.47%下降到2018年的19.45%，短期負債比例過高，長期負債比例持續(xù)下降，導致短債與長債的占比失衡，容易使綠地房地產公司面臨較大的財務風險。圖表SEQ圖表\*ARABIC4綠地集團負債規(guī)模日期2016/12/312017/12/312018/12/31負債合計655,661,830,910.70755080980273.96927,619,604,477.99短債占負債比重（%）70.53%76.34%80.55%長債占負債比重（%）29.47%23.66%19.45%數據來源：綠地控股數據庫由于債務結構失衡導致公司面臨破產重整的公司不在少數，被譽為“鉀肥之王”的鹽湖鎂業(yè)公司由于不能清償到期債務而進行重整，根據鹽湖鎂業(yè)公司提供財務報表反映出，鹽湖鎂業(yè)公司全部資產不能夠償還全部負債，資產負債結構失衡，還本付息的壓力大，每年經營所產生的現金流無法滿足由于負債所帶來的本息壓力。4、償債能力：在償債能力分析中，流動比率和速動比率作為兩個重要衡量指標。一般認為流動性比率為2:1，短期償債能力較強。速動比率為1:1，短期償債能力越強。房地產行業(yè)與其他行業(yè)相比具有自身的獨特性，墊資成本高，項目活動耗時久，速動比率與行業(yè)平均相比有一定的差異，一般較低。從圖表5可以看出，與行業(yè)平均速動比率相比，綠地地產企業(yè)的速動比率較低，三年內不到0.5。綠地房地產公司近三年的平均流動性比率為1.44，說明公司償債能力不強。就我們公司而言，速動比率甚至達不到一半的標準水平。這主要是因為綠地地產公司近年來開發(fā)了更多的項目，但收回資金的速度很慢。因此，該指標仍需進一步分析。綜上所述，初步判斷企業(yè)融資風險。圖表SEQ圖表\*ARABIC5綠地房地產公司財務指標年份201620172018速動比率0.41330.40280.4311行業(yè)平均值0.60.650.67流動比率1.54291.45061.324行業(yè)平均值22.132.06數據來源：綠地控股數據庫速動比率作為重要的財務指標，太高或者太低都會給企業(yè)帶來不利的影響，速動比率如果太高的情況下，說明企業(yè)的資金利用率不高，融資能力差，反映出企業(yè)可能存在滯銷等問題，而速動比率過低則說明了企業(yè)流動資產中可以用來變現償還債務的能力低，由圖5可知，綠地房地產公司的速動比率過低，容易導致公司的償債能力降低，誘發(fā)公司的融資風險。流動比率在2016年到2018年呈現下降的趨勢，由2106年的1.5429到2018年的1.324，而行業(yè)平均值在2016年到2018年卻呈現上升趨勢，，反映出綠地房地產公司在2016年到2018年的流動負債增加，流動負債的增加容易導致公司負債總額的增加，公司短期償債能力降低，是不利于公司經營的。（二）營運風險公司在運營的過程中，會面臨各方面的挑戰(zhàn)，而營運風險不是針對某一種特定的風險，它包含一系列具體的風險，以下通過對綠地房地產的盈利能力分析、營運資金周轉能力分析、存貨周轉情況分析、應收賬款周轉情況分析以及總資產周轉請款分析來展示綠地房地產公司所面臨的營運風險1、盈利能力分析：通過比較衡量公司的重要的數據可以看出，綠地集團的各項盈利能力指標在2016年至2018年的近五年里是不斷起伏的，表明公司的發(fā)展是不穩(wěn)定的，各項指標的波動容易引發(fā)綠地房地產公司的經營風險。2016年至2018年，營業(yè)利潤率呈上升趨勢，說明綠地房地產公司盈利能力增強。但是，2017年至2018年銷售凈利潤率呈下降趨勢，表明綠地房地產公司盈利能力潛藏風險。圖表SEQ圖表\*ARABIC6綠地房地產公司獲利能力指標年份201620172018銷售凈利率（%）3.80%4.68%4.60%營業(yè)利潤率（%）6.20%6.81%7.08%凈資產收益率（%）13.18%15.22%17.15%總資產報酬率（%）2.43%2.78%2.84%數據來源：綠地集團年報2、營運資金周轉能力分析：營運資金周轉能力通過分析流動資產、流動負債等指標來衡量企業(yè)的資金利用情況。由圖表7可知，綠地房地產公司近幾年流動資產是上下起伏的，2016年綠地房地產公司流動資產為76318708.08萬元，而2017年流動資產下降到67077662.18萬元，到2018年時，流動資產又上升到92746297.71萬元，流動資產不穩(wěn)定，同時流動負債呈現同樣的情況，流動資產和流動負債在2016-2017均呈現下降趨勢，說明公司的償債能力與清算能力不穩(wěn)定，同時，綠地房地產公司的營運資產周轉率始終在0.5以下，雖然呈現上升趨勢，但是指標仍舊低于同行業(yè)的平均水平，而營運資金周轉率低表明公司可能存在營運風險。圖表SEQ圖表\*ARABIC7綠地集團營運資金分析表日期201620172018營業(yè)總收入（萬元）24740015.4929041822.2834873240.4,2流動資產合計（萬元）76318708.0867077662.1892746297.71流動負債合計（萬元）57643226.5246241622.9874721602.73營運資金周轉率（%）0．380.420.45數據來源：綠地控股數據庫3、存貨周轉情況分析:如表8所示，綠地房地產公司的庫存周轉率從2016年到2018年持續(xù)上升，但在2018年突然下降到49%，說明綠地房地產公司的房地產銷售下降，可能會導致存貨積壓，銷售成本上升，資金周轉困難。2016年到2108年，綠地房地產公司存貨周轉天數始終在700天以上，較高的存貨周轉天數，反映出綠地房地產公司流動資金使用效率低，并且伴隨著較高的存貨積壓，影響著資金的使用效率。誘發(fā)資金使用困難。同時綠地房地產公司的庫存占其總資產的60%左右，公司將面臨存貨的跌價損失，企業(yè)的庫存商品出現滯銷，資金周轉也可能出現困難，由于房地產行業(yè)的特殊性，存貨周轉天數長，存貨量大，所以企業(yè)面臨的風險更高。對于存貨方面的先進理念，豐田的零庫存模式值得借鑒，零庫存并不是沒有庫存，而是豐田沒有多余的庫存，零庫存保證了準時化采購，避免過量采購，不形成產品的積壓，加快資金的流動，從而提高資金周轉率，降低總成本。而由于存貨積壓導致破產的公司不在少數，而尤為顯著的是在服裝行業(yè)，過量的囤積貨物，流動性降低，最終導致公司流動資金不足，無法周轉，致使公司破產清算。圖表SEQ圖表\*ARABIC8綠地房地產公司集團股利分配表年份201620172018存貨（萬元）48453287.9551468271.3559549677.15存貨周轉天數（天）756.3723.62726.43存貨周轉率（次）0.480.50.49存貨占總資產比重（%）0.660.610.57數據來源：綠地集團年報4、應收賬款周轉情況分析：如表8所示，從應收賬款、應收賬款周轉率，銷售收入以及應收賬款占銷售額的比重這幾個方面來分析應收賬款的周轉情況，并由此衡量綠地房地產公司的營運風險。首先，從2016年到2018年，綠地房地產公司應收賬款逐年增加，由2016年的2555074.84增加到2018年的6141046.55，實現了大幅度上升，說名綠地房地產公司銷售量的增加，市場份額的不斷擴大，有利于企業(yè)的規(guī)模擴大，但同時帶來一系列的問題，賒銷的增多，導致資金回收風險增加，現金流出，銷售成本大。應收賬款周轉率大幅下降，由2016年的12.7149%到2018年的4.4786%，意味著收回賬款的變現時間長，收賬速度減慢，償債能力降低。而應收賬款占銷售額的比重也是逐年上升，說明企業(yè)為了擴大銷售，賒銷的比例增大，嚴重影響了企業(yè)資金的回收。給企業(yè)資金的正常運轉造成不利影響。山東僑昌，除草劑中的巨頭，大量采用賒銷的方式銷售，廠家貸款賒銷給經銷商，同時支付銀行利息，導致盈利能力降低，還款能力弱，資金壓力巨大資金鏈斷裂，最終破產重組。圖表SEQ圖表\*ARABIC9綠地房地產公司應收賬款情況表日期201620172018應收賬款（萬元）2555074.843925898.2261,410,46.55應收賬款周轉率（%）12.71498.95464.4786銷售收入（萬元）24716021.7129017415.2034842645.7,46應收賬款占銷售額的比重（%）0.10.140.18數據來源：綠地控股數據庫5、總資產周轉情況分析：由表10綠地房地產公司的庫存周轉率從2016年到2018年持續(xù)上升，但在2018年突然下降到49%，說明綠地房地產公司的房地產銷售下降，可能會導致存貨積壓，銷售成本上升，資金周轉困難。應收賬款周轉率大幅下降，由2016年的12.71%到2018年的4.48%，意味著收回賬款的變現時間長，收賬速度減慢，償債能力降低?？傎Y產周轉率保持在一個較為平穩(wěn)的狀態(tài)，始終沒有高于0.4，表明公司的總資產周轉天數較長，總資產周轉較慢。圖表SEQ圖表\*ARABIC102015-2018綠地房地產公司營運能力指標年度201620172018存貨周轉率（次）0.480.50.49應收賬款周轉率（次）12.718.954.48流動資產周轉率（次）0.410.40.41總資產周轉率（次）0.370.370.37數據來源：新浪財經通常情況下,房地產項目施工周期長，不確定因素多，導致企業(yè)成本增加，面臨成本控制風險。企業(yè)應當根據房地產項目的特殊性和規(guī)模特點，制定相應的施工方案和措施，確保工期順利完成。創(chuàng)造良好的施工環(huán)境和施工條件十分重要，它對工程的質量和效益有著最直接的影響。在保證機械設備合格的前提下，通過驗收和采購，逐步提高企業(yè)的資金管理能力和效率，在房地產項目的施工過程中，應盡可能控制項目的施工合同，如機械成本、人工成本等，以確保房地產企業(yè)管理成本的合理規(guī)劃。（三）現金流量風險從表得知，2016年和2019年，綠地集團經營活動所產生的現金流凈額為負值，說明在經營過程中應收賬款較多。首先，企業(yè)籌資活動產生的現金流量凈額為負值，說明了綠地房地產公司償還了大量的借款，以及進行利潤分配流出比流入多造成的。投資活動產生的現金流量發(fā)生制在2016到2018年均為負值，表明綠地房地產公司出現大量的應收賬款，由上文可知，公司應收賬款增加，賒銷過多，大量資金無法回收，公司支付困難。經營活動產生的現金流量發(fā)生值在2016和2017年為正數，在2018年為負數，并且3年持續(xù)下降，反映出綠地房地產公司應收賬款回收情況尚可，應收賬款減少，同時反映出綠地房地產公司存貨增加，可能出現庫存積壓的情況，引發(fā)現金流量風險。圖表SEQ圖表\*ARABIC112016-2019綠地現金流量發(fā)生值日期201620172018籌資活動2330636.48-3661895.52-26900977347.67投資活動-10774552727.72-1443336.86-138826.24經營活動42172427796.585886255.25-435731.72數據來源：綠地年報通過上面的數據分析，通常情況下,房地產項目具有特殊性，企業(yè)應當根據房地產項目的特殊性和規(guī)模特點，制定相應的施工方案和措施，確保工期順利完成。籌資活動與投資活動所產生的現金流量凈額均有問題，初步判斷企業(yè)存在現金流量風險。它對工程的質量和效益有著最直接的影響。在保證正常發(fā)展的前提下，逐步提高企業(yè)的資金管理能力和效率，在房地產項目運行中保證企業(yè)管理成本的合理規(guī)劃。四、綠地房地產公司財務風險控制措施財務風險控制是指在財務管理過程中利用相關的財務信息和特定的手段，對企業(yè)的經營活動進行人為的干預，達到規(guī)定的財務目標。通過前文對綠地房地產公司籌資風險、營運風險以及現金流量風險的分析，得出綠地房地產公司目前所存在的一些問題，并且提出相對應的一些控制措施，竟可能的是企業(yè)達到規(guī)定的財務目標，規(guī)避風險。（一）加強綠地房地產公司籌資活動風險控制1、調整資本結構前文分析過綠地房地產公司的籌資風險，發(fā)現綠地房地產公司前期墊資成本高，項目活動周期長嗎，前期成本過高，從而導致利潤下降，而綠地房地產公司采用大量負債籌資，面臨較大的風險并且這種風險一旦爆發(fā)是不好控制的，綠地房地產公司的欠債比例嚴重失衡，而每年應償付的利息金額逐年上升，所以綠地房地產公司更應該結合市場的需求，科學合理的調整公司的資本結構，進行風險管控，減少因債務帶來的風險失衡，在多種籌資方式相結合的情況下，增加籌資的靈活性。綠地房地產企業(yè)在面臨不同的籌資方時，應該使用不同的約束機制，增加企業(yè)的靈活性，從企業(yè)利益的最大化出發(fā)。2、優(yōu)化資金籌集方式綠地房地產公司在進行籌集資金優(yōu)化的同時需要對籌資款項的利用途徑進行說明，以及利益分化，必須提出合理的建議，是綠地房地產公司優(yōu)化資金籌集方式的重要步驟。優(yōu)化資金籌集方式是相對較難的一個過程，企業(yè)在籌資之前應該做好充足的準備工作，充分的利用相關資料進行分析，盡量降低企業(yè)的籌資成本，增加企業(yè)的利益。企業(yè)在進行籌資決策時，應該更加的謹慎，多種渠道進行籌資，選擇多種籌資方式相結合，盡量降低因籌資帶來的風險，取得最佳的籌資結果。房地產企業(yè)發(fā)展迅速，國家對房地產的管控同時也加強，一系列政策的出臺，給房地產企業(yè)帶來更嚴峻的考驗，企業(yè)應該根據自身的實際情況，選擇有利的資金籌集方式，增加企業(yè)資金的利用率，降低企業(yè)的籌資成本。（二）加強綠地房地產公司營運活動風險控制1、制定銷售可行性報告國家經濟形勢發(fā)展迅速，各個行業(yè)都隨著經濟形勢的發(fā)展而產生改變，房地產行業(yè)發(fā)展迅速，并且房地產行業(yè)項目投資時間長，前期墊資成本高，如果因為企業(yè)的前期規(guī)劃出現失誤，或者銷售環(huán)節(jié)出現問題，資金按期得不到回收，應收賬款與壞賬準備增加，企業(yè)容易受到拖累，資金鏈得不到供應，引發(fā)財務危機。因此，綠地房地產公司應該防患于未然，公司應認真分析市場行情，結合公司的實際情況，分析當前的房地產所面臨的問題，做好銷售可行性的報告，利用市場提供的機遇，降低自身風險，提高公司銷售的可行性。公司應充分了解國家政策，利用國家政策所帶來的機遇，制定長期有效的銷售可行性方案。也避免產生與國家政策相違背的銷售活動，使公司得到正面健康的發(fā)展。2、定期進行銷售分析總結歸納使各個公司發(fā)展過程中必不可少的環(huán)節(jié)，針對公司前期銷售活動中所出現的問題，尋找出所產生問題的原因，并通過分析得出，如何應對此類問題的措施，使公司在以后的法杖過程中盡量避免同類錯誤的再次發(fā)生。綠地房地產公司，對于房地產的銷售情況，應該定期歸納總結，針對上一期房地產的銷售情況，提出上一期所產生的問題，無論上一期的銷售活動是成功還是失敗，都可以進行總結，歸納成功的銷售經驗，反思在銷售過程中產生的問題。按時進行分析，再針對具體產生的問題，得出相應的解決措施，有利于綠地房地產企業(yè)的健康發(fā)展。3、加快房產銷售由于房地產具有特殊性，前期墊資成本過高，并且房地產企業(yè)進行建設周期過長，長期的資金得不到回籠，容易給企業(yè)造成財務風險。當前房地產行業(yè)保持過高的熱度，經濟發(fā)達的一、二線城市土地開發(fā)受到嚴厲的管控，房地產開發(fā)商將眼光投向三、四、五線城市，新一輪炒房熱持續(xù)發(fā)酵，房地產廠商不斷地增加開發(fā)，到時庫存不斷地增高，導致公司在流動資金方面產生困難，影響公司的償債能力。所以，綠地房地產公司在項目完工之前要制定好一系列的銷售計劃，隨著項目的完工，加快商品房的銷售，完成企業(yè)的資金回籠，降低應收賬款與壞賬損失，增加企業(yè)的利潤。減少企業(yè)的存貨，大量的存貨容易造成企業(yè)的財務風險增加。積極響應國家房地產方面政策的推行，利用國家政策，推出合理地房地產銷售活動，增加房地產的銷售量與銷售速度，加快資金的回收，同時了解市場行情，考慮消費者的購買訴求，得出相關結論，制定合適的的銷售方案，促進房地產的銷