貴州2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人維護相鄰不動產(chǎn)安全模擬試題

貴州20１6年房地產(chǎn)經(jīng)紀人:維護相鄰不動產(chǎn)安全模擬試題本卷共分為2大題5０小題,作答時間為18０分鐘,總分100分,60分及格.一、單項選擇題（共2５題，每題２分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,依法設立的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體.?Ａ：營利

B：土地科學使用

C：收益?Ｄ:人居環(huán)境根本改善

Ｅ:權利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策的組織結構形式是。?Ａ：直線一參謀制

B:分部制?C:矩陣制?D:網(wǎng)絡制

E:客戶資金代收代付風險3、門店可以從半徑為1０0０ｍ以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的左右。?A:３0%?Ｂ:２5％?C:1５%

D:5%

E:客戶資金代收代付風險４、工程建設監(jiān)理的基本方法是。?A:預測

B：控制?C:管理

Ｄ:經(jīng)營?E：權利型房地產(chǎn)投資信托５、在中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當?shù)靥釂枴?/p>

A:投入式傾聽

Ｂ:系統(tǒng)式傾聽

C:鼓勵式傾聽?Ｄ：客觀式傾聽?E：工廠的生產(chǎn)設備６、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與出售人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后,應在第一時間,保障客戶及自身利益。

A:核實產(chǎn)權

B:進行公證?C：詢問最低銷售價格?D:收取委托費用?E：工廠的生產(chǎn)設備7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理不必一定具備的職業(yè)技術能力是。

A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關行業(yè)管理的規(guī)定?Ｂ:具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識

Ｃ:掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務操作技術及技能

D:有一定的外語水平?E：權利型房地產(chǎn)投資信托8、下列MLS系統(tǒng)的類型中,運作形式的交易過程比較規(guī)范,但賣方需支付較多的傭金費用。?Ａ：強制性的MLS系統(tǒng)?Ｂ:自愿性的MLS系統(tǒng)?C：獨家代理的MLS系統(tǒng)

D:僅買方代理的MLS系統(tǒng)?Ｅ：客戶資金代收代付風險9、商品房銷售管理中，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成.損失的為標準適當減少.

Ａ:３0％

Ｂ：3５％

Ｃ:40%?D:55%?E:權利型房地產(chǎn)投資信托1０、構成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素中,是傳遞信息的媒體,也是信息的表現(xiàn)形式和工具。?A:語言要素

Ｂ：內(nèi)容要素

C:特殊要素?D：載體要素?Ｅ：客戶資金代收代付風險?1１、在房地產(chǎn)市場細分依據(jù)中，是最常用的市場細分依據(jù)。

A:心理因素

Ｂ:人口統(tǒng)計因素?Ｃ:地理因素?D：購買行為因素?E:工廠的生產(chǎn)設備12、我國《物權法》規(guī)定,嚴格限制以方式設立建設用地使用權。

A:劃撥

Ｂ：出讓

C:租賃

D：代理?E：權利型房地產(chǎn)投資信托1３、室內(nèi)頂棚的種類中，多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間.?Ａ:直接式頂棚?B：懸浮式頂棚?C：平滑式頂棚

Ｄ:階梯式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、城市按照城市的內(nèi)部結構,可分為。?A:單中心城市、多中心城市

B:平原城市、丘陵城市、山地城市

C：塊狀城市、帶狀城市、星狀城市

D:沿海城市、內(nèi)陸城市?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1５、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件,隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。

Ａ:基本完好房屋

B：一般損壞房屋?Ｃ：嚴重損壞房屋?D：危險房屋?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1６、為了降低房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的發(fā)布成本,在發(fā)布信息時首先應。?A:明確發(fā)布任務和目標?B:決定投入資金的多少?C:選擇信息投放及媒體?Ｄ:注意信息的完整性和準確性?Ｅ:客戶資金代收代付風險１7、對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。

A：地球

Ｂ:整個人類?C:生物?Ｄ：居住區(qū)?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構針對片區(qū)內(nèi)大學剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人,制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略,說明該細分市場具有。?A：贏利性?Ｂ:穩(wěn)定性

Ｃ：可進入性

D:可衡量性?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設備19、頂棚又稱天花，是室內(nèi)飾面構件之一,表面應光潔、美觀,且能起作用,以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。?A：折射?B:反射?C：裝飾

Ｄ:映射?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2０、關于房屋建筑工程質量保修責任的表述中,錯誤的是.

A:房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質量缺陷,建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知

B:保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收?Ｃ:施工單位不按工程質量保修書約定保修的,建設單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔相應責任?D：保修費用由原施工單位承擔

E：權利型房地產(chǎn)投資信托２1、在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，是城市發(fā)展的藍圖,是建設城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調(diào)進行的前提和基礎,是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標的重要手段。?A：鎮(zhèn)規(guī)劃?B:鄉(xiāng)規(guī)劃

Ｃ：城市規(guī)劃

D:城鎮(zhèn)體系規(guī)劃?E：權利型房地產(chǎn)投資信托２2、職工個人住房公積金使用申請個人住房貸款未辦完手續(xù)的，經(jīng)批準,可以延長5個工作日,并應當將延長期限的理由告知申請人。

A:住房公積金管理中心負責人?B:住房公積金管理委員會負責人?C：貸款銀行負責人?Ｄ：財政監(jiān)督負責人

Ｅ：權利型房地產(chǎn)投資信托23、物業(yè)管理的策劃階段,在選聘物業(yè)服務企業(yè)時,建設單位通過招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè),新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前日完成.

Ａ:１0

Ｂ：15?C:2８

D:３0?E:權利型房地產(chǎn)投資信托24、目前房源的開拓渠道主要有小業(yè)主和大業(yè)主兩種，在針對小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)勢是目標性強,會給周邊居民留下深刻印象。

Ａ:報紙廣告?Ｂ:路牌廣告

Ｃ:電話訪問

D:門店接待?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設備2５、建設項目可行性研究論證時,必須向土地行政主管部門提出建設用地預審申請。

Ａ：建設單位

Ｂ:承包單位

Ｃ:設計單位?Ｄ:施工單位?E:權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共２5題，每題２分，每題的備選項中，有2個或２個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0。5分)1、《關于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的建設目標是以為基礎，形成覆蓋房地產(chǎn)行業(yè)所有企業(yè)、中介機構及執(zhí)（從）業(yè)人員的信用檔案系統(tǒng)。

A:房地產(chǎn)電子政務系統(tǒng)?B:房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)?C：企業(yè)（中介機構)經(jīng)營管理系統(tǒng)?D：房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)（學）會自律管理系統(tǒng)?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)2、企業(yè)確定廣告預算的主要方法有．

A：量力而行法

Ｂ:銷售百分比法?Ｃ：競爭對等法?D：估價預算法

E:目標任務法3、市場營銷環(huán)境的特征包括。?A:客觀性

B：周期性?Ｃ：差異性

D:有限性?E：相關性４、房地產(chǎn)促銷的目標主要包括.

Ａ:提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息?B:進一步強化房地產(chǎn)價值?Ｃ：穩(wěn)定銷售

D：建立一種統(tǒng)一的、以客戶為中心的信息發(fā)布模式?Ｅ:增加消費者對產(chǎn)品的需求量５、壟斷生產(chǎn)者可以通過價格來擴大利潤。?Ａ：降低?B:差別?Ｃ:提高?D:控制

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信６、市場細分的方法,通常有等種類。

Ａ：單一標準法

B：綜合標準法?C:多樣標準法?D:分類標準法

Ｅ：系列標準法7、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意,網(wǎng)絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有。

A:專業(yè)性?Ｂ:針對性

Ｃ:全面性

D:適用性?E:客戶資金代收代付風險8、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。?Ａ:門店接待

B:溝通有房源的單位

C:上門服務?Ｄ:媒體廣告

Ｅ：網(wǎng)絡信息9、可見光污染有。

A：燈光污染?B:紫外光污染

C:眩光污染?Ｄ:視覺污染

E：紅外光污染１0、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。

A:裝修工程

B：設備安裝

Ｃ:屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏

Ｄ:電氣系統(tǒng)

E:給排水管道?11、房地產(chǎn)需求中，購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求稱為需求.

Ａ：投資?B：跟風

C：投機

D:消費

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值,也就是。?A：品牌定位

Ｂ:品牌識別

Ｃ：品牌承諾

D：品牌維護?Ｅ：客戶資金代收代付風險1３、《環(huán)境保護法》規(guī)定,因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年。?Ａ:3?B:5

C：7?Ｄ：9?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、下列房地產(chǎn)中,不得抵押的有。?A:耕地?Ｂ：村辦企業(yè)廠房?C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋?D：宅基地

E:已經(jīng)設定抵押權的房地產(chǎn)15、申請人申請公有住房出售的轉移登記,一般應當向登記機構提交的文件不包括。

Ａ:契稅完稅憑證(原件）?Ｂ:房屋平面圖(原件兩份）

C:房地產(chǎn)買賣合同(原件）

D：公有住房價格出售計算表（原件）?Ｅ:客戶資金代收代付風險16、物業(yè)管理是與建立社會主義市場經(jīng)濟體制要求相適應的管理．

A：社會化

B:多元化

C:法制化

D：專業(yè)化?E:市場化17、常用的采暖方式包括。

A:局部采暖

B:集中采暖?C:區(qū)域供熱?D:分散采暖?E：整體采暖１8、關于契稅的減免規(guī)定,表述正確的有.

Ａ：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅

Ｂ：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,免稅?C:納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,免稅

D：國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的,免稅?Ｅ：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的,免稅19、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事房地產(chǎn)價格咨詢注意事項的表述有誤的是。

Ａ:房地產(chǎn)價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強調(diào)公正性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現(xiàn)其最大的利益為目標

Ｂ:如某宗地塊的轉讓方咨詢轉讓價格，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以提供給委托方一個市場價格,供委托方在交易時參考?Ｃ:房地產(chǎn)經(jīng)紀人也可以為委托方提供一些合理的參考意見,比如改善交易條件、把握交易時機等?D：與房地產(chǎn)估價人員不同,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供給委托方的估價結果可以更靈活,不一定是一個確切的值，可以是一個價格的區(qū)間

E：客戶資金代收代付風險2０、監(jiān)護主要包括。?A:自愿監(jiān)護

B：指定監(jiān)護?Ｃ:法定監(jiān)護

Ｄ:委托監(jiān)護?Ｅ:遺囑監(jiān)護２1、建筑材料的性質有。

A：物理性質

Ｂ:力學性質

C:耐堿性?D：化學穩(wěn)定性?E：耐久性２2、《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》,應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有.?A:工程施工合同及關于施工進度的說明?B:開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書?C：投入資金開發(fā)建設達到工程建設總投資15%以上的證明

D:土地使用權證書;建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E：商品房預售方案2３、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店開設的工作程序包括。’

A：組建門店工作團隊?B:開業(yè)準備?C:區(qū)域選擇?D:店址選擇?E:租賃談判和簽約24、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程有。

A:客戶開拓?B