建筑工程預(yù)算與審查技巧

建筑工程預(yù)算及審查技巧

工程預(yù)算是確定工程造價(jià)和工、料消耗的

文件，是造價(jià)員考核工程投資經(jīng)濟(jì)合理的

依據(jù)。造價(jià)員要做好工程預(yù)算的審查工作,

將有利于提高設(shè)計(jì)水平和投資效益，有效

降低預(yù)算造價(jià)的成本.我從預(yù)算審查的依

據(jù)、工作重點(diǎn)以及審查后的復(fù)核工作來談

談造價(jià)員預(yù)算的審查工作。

一、重視搜集完備的依據(jù)性文件,

審查人員必須向有關(guān)部門和人員搜集完備

的編制預(yù)算的依據(jù)文件、材料，包括：

1、建筑和結(jié)構(gòu)專業(yè)提交的全套土

建施工圖；

2、總圖專業(yè)提交的土石方工程和

道路、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的平立剖圖;

3、工程所在地區(qū)的綜合預(yù)算定額、

建筑材料預(yù)算價(jià)格、間接費(fèi)用和計(jì)取費(fèi)用

的有關(guān)規(guī)定文件;

4、工程所在地的類似工程預(yù)算文

件及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

二、抓住審查重點(diǎn)工程量計(jì)算、單

價(jià)套用和間接費(fèi)的計(jì)取是審查工作的重

點(diǎn)，應(yīng)認(rèn)真對(duì)待，一絲不茍。

1、工程量和單價(jià)的審查審查時(shí)應(yīng)

注意：

A、編制預(yù)算時(shí)所使用的綜合預(yù)算

定額是否適用于本工程;

B、預(yù)算書中不得重列綜合定額中

已包含的工程量圍；

C、是否按定額規(guī)定的規(guī)則計(jì)算工

程量；

D、防止出現(xiàn)冠戴，錯(cuò)套單價(jià)的現(xiàn)

象。

各部分審核的重點(diǎn)不同，現(xiàn)按部分

分述如下：

（1）土石方部分

應(yīng)注意、本部分僅適用于土石方、滿堂基

礎(chǔ)及基礎(chǔ)定額中未綜合的土石方項(xiàng)目。運(yùn)

士數(shù)量中，是否已扣除了回填土數(shù)量。如

有地下室土石方工程時(shí)，在計(jì)算承臺(tái)或於

基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)扣減挖、填、運(yùn)土的含量。計(jì)算

挖土高度時(shí)，不得把底板（或承臺(tái)）的底

標(biāo)高作為挖土高度，應(yīng)扣除原泥皮線標(biāo)高。

地下室土方量要計(jì)入工作面的土方量。要

辨明挖土的土壤類別，以防止套錯(cuò)單價(jià)。

對(duì)高地下水位地區(qū)應(yīng)注意增列地下水排水

費(fèi)用。

(2)基礎(chǔ)部分

打樁部分的定額僅適用于工業(yè)和民用建筑

的陸上樁基工程，不適用打試樁及在室或

支架上打樁。審查時(shí)應(yīng)注意有否忘列各類

樁基所對(duì)應(yīng)的機(jī)械進(jìn)、退場(chǎng)費(fèi)用及組裝、

拆卸費(fèi)用。對(duì)于沖(鉆)孔樁、灌注樁、

人工挖孔樁等1米的砍樁頭費(fèi)用，定額已

包括，不得重列。超過1米砍樁頭及吊運(yùn)

機(jī)械費(fèi)用，不得漏計(jì)。轉(zhuǎn)貼于：中國(guó)項(xiàng)目

管理資源人工挖孔樁定額已包含擴(kuò)孔

5cm於工程量，預(yù)算中不得重計(jì)，人工挖

孔樁的棄土工程量不得漏列。

(3)墻體部分

砧石墻定額僅適用于平墻，非平墻每m3

應(yīng)增加1.4工日。墻基與墻身的分界線劃

分應(yīng)符合規(guī)定。墻、外墻、框架間墻與非

框架間墻應(yīng)分別計(jì)算。墻體工程量不應(yīng)包

括門、窗洞口及0.3m3以上的孔洞數(shù)量。

計(jì)算墻身長(zhǎng)度中，屬于框架間墻應(yīng)扣柱位。

墻體高度計(jì)算，墻頂是梁應(yīng)扣梁高，墻頂

是板應(yīng)扣板厚；設(shè)有構(gòu)造柱的砧砌體應(yīng)計(jì)

算拉接筋的工程量，一層砌體檐高在3.6M

以下者，均應(yīng)扣除定額的垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)。

墻體計(jì)算中不得把門連窗、異形門窗按矩

形門窗扣除。

(4)腳手架部分

審查時(shí)應(yīng)注意滿堂腳手架的計(jì)算有否漏計(jì)

增加層；住宅底層層高低于2.2M的柴火間

不能計(jì)算腳手架；六層以上或檐高達(dá)20M

以上應(yīng)計(jì)算高層建筑增加費(fèi)；臨街房屋應(yīng)

增加防護(hù)措施增加費(fèi)；天棚高度超過3.6m

時(shí)應(yīng)計(jì)算滿堂腳手架；有裝飾墻面(天棚)

之一為裝飾、刷漿或勾縫時(shí)滿堂腳手架應(yīng)

計(jì)算50%；墻面和(天棚)均為勾縫或刷

漿時(shí)應(yīng)計(jì)算20%的滿堂腳手架。砧砌女兒

墻高度超過1.2M者應(yīng)計(jì)算雙排腳手架。

在高層建筑中，裙房和主樓由于標(biāo)高不一,

應(yīng)分別套用相應(yīng)腳手架定額。

(5)柱、梁、板部分

本部分適用于按圖示尺寸以立方米實(shí)體積

計(jì)算梁、板、柱的工程量。審查鋼筋於圈

梁、過梁與板，圈梁、過梁與有梁板、平

板的界線要分清楚，鋼筋於挑檐反口高度

（或者懸掛檐高度）在1M以上者應(yīng)按相應(yīng)

鋼筋於墻計(jì)算，小于1M者，按鋼筋於檐溝

計(jì)算。有梁板計(jì)算中要注意梁高必須扣除

板厚，主梁長(zhǎng)應(yīng)扣柱位，次梁長(zhǎng)應(yīng)扣主梁

寬。柱與板交接，當(dāng)柱斷面大于0.3m2

者，應(yīng)扣板中柱位（柱頭）體積。鋼筋於

陽(yáng)臺(tái)、雨蓬的長(zhǎng)、寬超過定額規(guī)定圍及寬

雨蓬或帶反梁雨蓬，不能按陽(yáng)臺(tái)、雨蓬套

價(jià)，應(yīng)按有梁板計(jì)算，鋼筋校量也由投影

面積改為立方米體積計(jì)算。

（6）門、窗部分

門、窗工程量慶與砧墻中所扣除的門、窗

面積相符；不同種類的門、窗（如門連窗）

應(yīng)分別套價(jià)。審查門、窗數(shù)量時(shí)要注意門

窗表中數(shù)量與各層平面圖的門、窗數(shù)之和

是否相符。門、窗數(shù)量計(jì)算還要注意配套

玻璃種類、厚度是否與定額相同，否則必

須換算。

（7）樓地面部分

審查時(shí)要注意各層地面面積總和應(yīng)與相應(yīng)

建筑面積相符。地面是水磨石，防滑地砧

面層時(shí)，計(jì)算面層工程量后還需另計(jì)水泥

砂找平層工程量，整體面層設(shè)計(jì)圖紙與定

額規(guī)定含量不同時(shí)要按比例進(jìn)行換算。塊

料面層設(shè)計(jì)所采用材料與定額不符時(shí)應(yīng)進(jìn)

行換算。當(dāng)設(shè)墻裙時(shí)，應(yīng)在相應(yīng)的地面項(xiàng)

目中扣除所含踢腳線含量。

(8)屋面部分

定額中屋面防水及檐溝防水已包括防水粉

用量，如與定額不同時(shí)應(yīng)予換算。定額中

規(guī)定屋面隔熱層墊磚高為3皮磚

(12X12X18厘米)，如設(shè)計(jì)不同時(shí)應(yīng)予

換算。屋面找坡：用砂漿防水層，找坡套

用細(xì)石於找平層，不用砂漿防水層，找坡

就直接套細(xì)石於面層。屋面面積之和應(yīng)和

一層相應(yīng)建筑面積相符。

(9)裝修部分

審查時(shí)應(yīng)注意勒腳裝修有否漏計(jì)，檐口高

度在3.6M以的單層建筑外墻粉刷應(yīng)扣卷

揚(yáng)機(jī)費(fèi)；嚴(yán)格區(qū)分普通、中等、高級(jí)抹灰,

按類套價(jià)；刷“106”(或水泥漆)等涂料

時(shí)，應(yīng)扣除室抹灰定額的石灰漿含量；外

墻面噴塑應(yīng)增列打底子項(xiàng)；主梁凈高超過

50cm或每個(gè)井面積在5M2的井字架梁天棚

和梁凈距在0.7M的有梁板天棚，其抹灰工

程量應(yīng)乘1.4系數(shù)；塊料面層按實(shí)鋪面積

計(jì)算子項(xiàng)；主梁凈高超過50cm或每個(gè)井面

積在5M2的井字架梁天棚和梁凈距在0.7M

的有梁板天棚，其抹灰工程量應(yīng)乘1.4系

數(shù)；塊料面層按實(shí)鋪面積計(jì)算。

(10)構(gòu)配件部分

應(yīng)注意：不得把陽(yáng)臺(tái)臺(tái)板及墻合并套用欄

桿單價(jià)，以引起造價(jià)增加。審查構(gòu)配件項(xiàng)

目時(shí)要注意不得漏計(jì)面層裝飾工程量。

2、各項(xiàng)費(fèi)用審查：各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)

取基數(shù)應(yīng)按一般工程項(xiàng)目、打樁項(xiàng)目、裝

修項(xiàng)目分別計(jì)算。打樁：制作兼打樁按一

般土建取費(fèi)率的80%計(jì)算間接費(fèi)；單獨(dú)打

樁（不施工上部工程）按土建取費(fèi)率的40%

計(jì)算間接費(fèi)。無論是“單打”和“制打”

都以樁的制作和打樁的直接費(fèi)合計(jì)數(shù)為計(jì)

費(fèi)基數(shù)。打樁不計(jì)取塔吊費(fèi)用。高級(jí)裝飾:

按規(guī)定其取費(fèi)率為土建工程取費(fèi)率的