第二章房地產(chǎn)價格

第二章

房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)市場與供求

房地產(chǎn)價格的類型房地產(chǎn)價格的影響因素分析房地產(chǎn)價格的形成第二章房地產(chǎn)價格§3-1房地產(chǎn)估價的概念第一節(jié)房地產(chǎn)價格的形成一、房地產(chǎn)價格的概念C+V+MV是勞動者為自己勞動所創(chuàng)造的價值:工資和工資性津貼M是勞動者為社會創(chuàng)造的價值:利潤和稅金C是開發(fā)土地或建造房屋過程中消耗的生產(chǎn)資料的價值§3-1房地產(chǎn)估價的概念第一節(jié)房地產(chǎn)價格二、房地產(chǎn)價格的形成條件價格形成條件效用性相對稀缺性有效需求§3-1房地產(chǎn)估價的概念第一節(jié)房地產(chǎn)價格的形成三、房地產(chǎn)的價格特性區(qū)位性雙重性權益性高值性個別性增值性敏感性一、房地產(chǎn)市場第二節(jié)房地產(chǎn)市場與供求人口購買能力購買動機二、房地產(chǎn)供求與價格1.影響房地產(chǎn)經(jīng)濟供給的因素自然供給社會需要價格計劃與規(guī)劃——用于建設的土地

——指可以實現(xiàn)的——有利可圖——可以直接影響供多少經(jīng)濟供給的影響因素2.決定房地產(chǎn)需求的因素二、房地產(chǎn)供求與價格房地產(chǎn)需求的影響因素人口因素收入水平消費結構相關政策3.房地產(chǎn)供求與價格的關系

價格是市場運行中重要的信號

是調(diào)節(jié)市場供求關系、影響資源配置的和重要經(jīng)濟杠桿

二、房地產(chǎn)供求與價格第三節(jié)

房地產(chǎn)價格類型一、價值、使用價值和交換價值二、市場價格、理論價格、評估價格第三節(jié)

房地產(chǎn)價格類型三.土地價格、建筑物價格和房地價格四、總價、單價、樓面地價五、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值、征收價值六、所有權價格、使用權價格、其他權益價格城市規(guī)劃、土地用途第三節(jié)房地產(chǎn)價格類型八、基準地價、標定地價、房屋的重置價格九、現(xiàn)房價格、期房價格十、實際價格、名義價格、起價、標價、成交價、均價七、市場調(diào)節(jié)價、政府指導價、政府定價十一、原始價值、賬面價值、公允價值、市場價值第四節(jié)房地產(chǎn)價格的影響因素分析一、一般因素1.行政因素：房地產(chǎn)制度房地產(chǎn)價格政策城市發(fā)展戰(zhàn)略稅收政策行政隸屬變更交通管制第四節(jié)房地產(chǎn)價格的影響因素分析一、一般因素2.經(jīng)濟因素：經(jīng)濟發(fā)展狀況物價居民收入與消費水平利率水平第四節(jié)房地產(chǎn)價格的影響因素分析一、一般因素3.社會因素：政治安定情況社會治安程度房地產(chǎn)投機城市化水平第四節(jié)房地產(chǎn)價格的影響因素分析一、一般因素4.人口因素：人口數(shù)量人口素質(zhì)家庭規(guī)模第四節(jié)房地產(chǎn)價格的影響因素分析一、一般因素5.國際因素：世界經(jīng)濟狀況軍事沖突情況政治對立狀況國際競爭狀況第四節(jié)房地產(chǎn)價格的影響因素分析二、區(qū)域因素區(qū)域因素：心理因素商業(yè)服務繁華程度交通條件基本設施第四節(jié)房地產(chǎn)價格的影響因素分析三、個別因素個別因素環(huán)境條件：噪聲、空氣質(zhì)量、水質(zhì)量、景觀、衛(wèi)生狀況物理