第二章房地產價格

第二章

房地產價格房地產市場與供求

房地產價格的類型房地產價格的影響因素分析房地產價格的形成第二章房地產價格§3-1房地產估價的概念第一節(jié)房地產價格的形成一、房地產價格的概念C+V+MV是勞動者為自己勞動所創(chuàng)造的價值:工資和工資性津貼M是勞動者為社會創(chuàng)造的價值:利潤和稅金C是開發(fā)土地或建造房屋過程中消耗的生產資料的價值§3-1房地產估價的概念第一節(jié)房地產價格二、房地產價格的形成條件價格形成條件效用性相對稀缺性有效需求§3-1房地產估價的概念第一節(jié)房地產價格的形成三、房地產的價格特性區(qū)位性雙重性權益性高值性個別性增值性敏感性一、房地產市場第二節(jié)房地產市場與供求人口購買能力購買動機二、房地產供求與價格1.影響房地產經濟供給的因素自然供給社會需要價格計劃與規(guī)劃——用于建設的土地

——指可以實現(xiàn)的——有利可圖——可以直接影響供多少經濟供給的影響因素2.決定房地產需求的因素二、房地產供求與價格房地產需求的影響因素人口因素收入水平消費結構相關政策3.房地產供求與價格的關系

價格是市場運行中重要的信號

是調節(jié)市場供求關系、影響資源配置的和重要經濟杠桿

二、房地產供求與價格第三節(jié)

房地產價格類型一、價值、使用價值和交換價值二、市場價格、理論價格、評估價格第三節(jié)

房地產價格類型三.土地價格、建筑物價格和房地價格四、總價、單價、樓面地價五、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值、征收價值六、所有權價格、使用權價格、其他權益價格城市規(guī)劃、土地用途第三節(jié)房地產價格類型八、基準地價、標定地價、房屋的重置價格九、現(xiàn)房價格、期房價格十、實際價格、名義價格、起價、標價、成交價、均價七、市場調節(jié)價、政府指導價、政府定價十一、原始價值、賬面價值、公允價值、市場價值第四節(jié)房地產價格的影響因素分析一、一般因素1.行政因素：房地產制度房地產價格政策城市發(fā)展戰(zhàn)略稅收政策行政隸屬變更交通管制第四節(jié)房地產價格的影響因素分析一、一般因素2.經濟因素：經濟發(fā)展狀況物價居民收入與消費水平利率水平第四節(jié)房地產價格的影響因素分析一、一般因素3.社會因素：政治安定情況社會治安程度房地產投機城市化水平第四節(jié)房地產價格的影響因素分析一、一般因素4.人口因素：人口數(shù)量人口素質家庭規(guī)模第四節(jié)房地產價格的影響因素分析一、一般因素5.國際因素：世界經濟狀況軍事沖突情況政治對立狀況國際競爭狀況第四節(jié)房地產價格的影響因素分析二、區(qū)域因素區(qū)域因素：心理因素商業(yè)服務繁華程度交通條件基本設施第四節(jié)房地產價格的影響因素分析三、個別因素個別因素環(huán)境條件：噪聲、空氣質量、水質量、景觀、衛(wèi)生狀況物理