2024年購房定金買賣合同

?2024年購房定金買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋用途：__________第二條購房定金2.1乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)將該房屋保留至______年______月______日，在此期間，甲方不得將該房屋出售給第三方。2.3若乙方在約定的時間內(nèi)未能支付定金，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，乙方支付的定金不予退還。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2乙方支付方式如下：（1）定金支付：見第二條約定；（2）首付款支付：乙方在簽訂正式購房合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）余款支付：乙方在______年______月______日前，將剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，支付給甲方。3.3乙方支付購房款時，甲方應(yīng)提供合法、有效的收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在房屋總價款支付完畢后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)移交給乙方。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋過戶所需資料，及時辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同第二條約定，未能在約定時間內(nèi)將房屋保留給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為定金的兩倍。5.2乙方違反本合同第二條約定，未能在約定時間內(nèi)支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲方違反本合同第三條約定，未能在約定時間內(nèi)將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的______%。5.4乙方違反本合同第三條約定，未能在約定時間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于追蹤和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：雙方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的身份信息和房屋信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證號、面積、結(jié)構(gòu)等。3.定金支付：明確定金的金額、支付時間和違約后果，定金具有擔(dān)保合同的履行的作用。4.支付方式和時間：詳細約定購房款的支付方式、時間和金額，確保雙方的權(quán)益。5.房屋交付和過戶：明確房屋交付的時間和過戶手續(xù)的辦理，以及相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)。6.違約責(zé)任：詳細約定違約的后果和違約金的計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商優(yōu)先，訴訟為最終手段。8.合同生效：確認合同簽字或蓋章后生效，并且雙方各執(zhí)一份簽字或蓋章的合同副本。解決辦法：1.定金糾紛：如乙方未按時支付定金，甲方有權(quán)解除合同，不退還定金；如甲方未保留房屋，乙方有權(quán)要求雙倍返還定金。2.支付違約：如甲方未按時交付房屋或乙方未按時支付購房款，違約方需支付違約金，具體金額按合同約定執(zhí)行。3.爭議處理：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：定金：是當(dāng)事人一方在合同成立前后，為擔(dān)保合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。具有預(yù)先支付和擔(dān)保合同履行的作用。違約金：是合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，按照合同約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，用以彌補因違約而給對方造成的損失。合同解除：指在合同有效成立后，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方協(xié)議，使基于合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。訴訟：是當(dāng)事人通過法院解決爭議的一種方式，指爭議雙方將爭議提交法院，由法院依法作出判決。協(xié)商：是爭議雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對話、討論等方式，達成和解協(xié)議，解決爭議的一種方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能身處異地，雙方同意通過電子郵件或快遞方式交換正式文件和簽字文件，以簡化流程。“額外條款：甲乙雙方同意，為方便異地操作，任何需要簽字的文件可以通過電子郵件掃描件或快遞方式進行傳遞。一旦簽字文件通過上述方式交換，即視為雙方已正式簽署。”2.場合：乙方為首次購房者補充條款：鑒于乙方可能對購房流程不熟悉，甲方應(yīng)提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助?！邦~外條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，包括但不限于提供購房相關(guān)知識、指導(dǎo)辦理貸款和過戶手續(xù)，確保乙方在購房過程中得到充分的支持。”3.場合：房屋為甲方唯一住房補充條款：甲方需要在售房后解決居住問題，雙方可協(xié)商適當(dāng)?shù)倪^渡期?！邦~外條款：甲乙雙方同意，甲方在售房后需要合理時間尋找新居，乙方同意給予甲方最長不超過______個月的過渡期，在此期間甲方有權(quán)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)?！?.場合：房屋存在租賃合同補充條款：甲方需提前通知租客，并處理好租賃關(guān)系，以免影響交易?！邦~外條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)通知租客房屋出售事宜，并負責(zé)解決與租客之間的租賃合同問題，確保交易順利進行?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證明：身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。3.房屋現(xiàn)狀說明書：甲方提供的房屋現(xiàn)狀