個(gè)人二手房買賣合同安全擔(dān)保協(xié)議書(shū)

個(gè)人二手房買賣合同安全擔(dān)保協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條交易房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋性質(zhì)：__________1.5房屋現(xiàn)狀：__________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等，具體支付方式雙方協(xié)商確定。2.3乙方支付期限：__________。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用：甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%。第四條擔(dān)保事項(xiàng)4.1甲方保證所售房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋權(quán)屬的問(wèn)題。4.2甲方保證所售房屋在過(guò)戶前未設(shè)定任何抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3乙方保證按照本協(xié)議約定的支付方式及時(shí)支付房屋交易款項(xiàng)。4.4乙方保證在過(guò)戶過(guò)程中，不得以任何理由拖延或阻撓過(guò)戶手續(xù)的辦理。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本協(xié)議第四條第1、2項(xiàng)的擔(dān)保事項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。5.2乙方如違反本協(xié)議第四條第3、4項(xiàng)的擔(dān)保事項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________見(jiàn)證人：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份證件，確認(rèn)其真實(shí)身份及簽訂合同的合法性。2.詳細(xì)房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本情況，包括房屋坐落、所有權(quán)證號(hào)、面積、性質(zhì)及現(xiàn)狀等，確保信息的準(zhǔn)確性。3.確定交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確交易價(jià)格及支付方式，并在合同中約定具體的支付期限。4.約定房屋交付及過(guò)戶：明確房屋交付的時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)的辦理期限，以及各自承擔(dān)的費(fèi)用比例。5.擔(dān)保事項(xiàng)：雙方應(yīng)保證在交易過(guò)程中所提供的擔(dān)保事項(xiàng)的真實(shí)性，避免因違約產(chǎn)生糾紛。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反協(xié)議時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金的比例等。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.交易價(jià)格：指雙方在合同中約定的房屋買賣價(jià)格。3.支付方式：指乙方按照合同約定向甲方支付交易款項(xiàng)的方式。4.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的保證、抵押、質(zhì)押等保障措施。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后出售補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方保證該房屋為合法繼承所得，且所有繼承人已達(dá)成一致意見(jiàn)，同意出售該房屋。如因繼承問(wèn)題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如果房屋存在共有權(quán)人，可以在合同中補(bǔ)充如下內(nèi)容：“甲方確認(rèn)并保證，該房屋存在共有權(quán)人，甲方已取得共有權(quán)人的書(shū)面同意出售該房屋。共有權(quán)人應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)簽署相關(guān)文件，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方需要按揭貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能需要貸款購(gòu)房，可以在合同中增加如下條款：“乙方同意在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)，并努力確保貸款審批通過(guò)。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按本協(xié)議約定的違約金支付給甲方?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋需要進(jìn)行翻新或維修補(bǔ)充條款：如果房屋在交付前需要進(jìn)行翻新或維修，可以在合同中補(bǔ)充如下內(nèi)容：“甲方承諾在房屋交付前完成必要的翻新或維修工作，確保房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)對(duì)翻新或維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.共有權(quán)人同意出售的書(shū)面文件（如有）5.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如有）6.按揭貸款申請(qǐng)及批準(zhǔn)文件（如有）7.房屋翻新或維修合同（如有）