房地產(chǎn)包銷的合同正規(guī)范本2024年

?房地產(chǎn)包銷的合同正規(guī)范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（包銷方）：__________地址：__________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________一、包銷范圍1.1甲方同意將_______（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱）的全部或部分（具體范圍以附件為準(zhǔn)）委托給乙方進(jìn)行包銷。1.2乙方應(yīng)按照甲方的銷售指導(dǎo)價(jià)和銷售政策進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自調(diào)整銷售價(jià)格和銷售政策。二、包銷期限2.1本合同包銷期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2若甲乙雙方同意延長包銷期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。三、包銷價(jià)格及支付方式3.1乙方應(yīng)按照甲方指定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，具體銷售價(jià)格及調(diào)整方式見附件。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向乙方支付包銷傭金。傭金計(jì)算方式為：_______（詳見附件）。3.3乙方在銷售過程中，如遇特殊情況需調(diào)整銷售價(jià)格，應(yīng)事先征得甲方書面同意。四、甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該項(xiàng)目具備合法銷售資格，并向乙方提供必要的法律文件和銷售資料。4.2甲方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量、工期等滿足銷售需求，不得因甲方原因?qū)е落N售中斷或損失。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。4.4甲方應(yīng)按照約定及時(shí)向乙方支付包銷傭金。五、乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)積極組織銷售團(tuán)隊(duì)，開展銷售活動(dòng)，確保完成銷售目標(biāo)。5.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況，包括已售房源、未售房源、客戶反饋等。5.3乙方在銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的銷售政策，不得損害甲方利益。5.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的銷售資料，合同期滿后及時(shí)歸還。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。6.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體合格，即甲方應(yīng)為房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法所有權(quán)人，乙方應(yīng)為具有房地產(chǎn)銷售資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。一、注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保簽訂合同的甲方和乙方均具備相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。2.包銷范圍明確：合同中應(yīng)詳細(xì)描述包銷的具體范圍，避免日后因范圍不清產(chǎn)生糾紛。3.包銷期限：明確包銷的具體期限，以及延長包銷期限的條件和程序。解決辦法：法律名詞解釋：1.審查合同主體的合法性，確保資質(zhì)齊全。1.權(quán)利能力：指合同主體依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。1.行為能力：指合同主體能夠通過自己的行為實(shí)際行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。包銷范圍：指合同中規(guī)定的乙方承擔(dān)銷售任務(wù)的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目部分。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。確保合同中對(duì)于包銷范圍、違約責(zé)任、不可抗力等有明確約定，避免糾紛。定期檢查合同執(zhí)行情況，一旦發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)采取措施解決。1.特殊場(chǎng)合：項(xiàng)目規(guī)劃變更應(yīng)用場(chǎng)合：如果項(xiàng)目在銷售過程中因?yàn)檎蠡蚱渌蛐枰兏?guī)劃。補(bǔ)充條款："若甲方因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目規(guī)劃變更，影響乙方銷售工作，甲方應(yīng)提前通知乙方，并雙方協(xié)商制定新的銷售策略。若因此造成乙方損失，甲方應(yīng)給予合理補(bǔ)償。"2.特殊場(chǎng)合：市場(chǎng)重大變化應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)市場(chǎng)突然出現(xiàn)重大波動(dòng)，如價(jià)格大幅下跌。補(bǔ)充條款："如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化，影響合同執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售價(jià)格和策略。"3.特殊場(chǎng)合：甲方資金鏈緊張補(bǔ)充條款："若甲方因資金問題無法按期支付乙方傭金，應(yīng)提前______天通知乙方，并支付違約金。"4.特殊場(chǎng)合：乙方銷售業(yè)績突出應(yīng)用場(chǎng)合：乙方提前完成銷售目標(biāo)。補(bǔ)充條款："如果乙方提前完成銷售目標(biāo)，甲方應(yīng)給予乙方額外的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為傭金的______%。"附件列表：1.項(xiàng)目銷售價(jià)格表：詳細(xì)列出不同戶型、不同樓層的銷售價(jià)格。2.銷售策略指南：包括銷售目標(biāo)、銷售方式、市場(chǎng)推廣計(jì)劃等。3.項(xiàng)目規(guī)劃圖紙：包括項(xiàng)目的平面圖、立面圖等，以供乙方參考銷售。4.甲方授權(quán)書：證明甲方授權(quán)乙方進(jìn)行銷售的授權(quán)文件。5.乙方銷售團(tuán)隊(duì)名單：列出乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售的人員名單和聯(lián)系方式。當(dāng)我們看這個(gè)合同的時(shí)候，有時(shí)候會(huì)遇到一些特別的情況，比如項(xiàng)目突然要改規(guī)劃，或者市場(chǎng)突然不給力。這時(shí)候，我們得在合同里加一些額外的條款，好讓雙方都有個(gè)應(yīng)對(duì)的辦法。比如，如果項(xiàng)目得改規(guī)劃，咱們得提前通氣，然后一起想辦法怎么調(diào)整銷售計(jì)劃。如果因?yàn)檫@樣讓乙方受了損失，甲方也得意思意思，給點(diǎn)補(bǔ)償。要是市場(chǎng)突然大變動(dòng)，咱們也得趕緊坐下來聊聊，看看怎么調(diào)整價(jià)格和銷售策略比較合適。還有，如果甲方手頭緊，一時(shí)半會(huì)兒