2024年專業(yè)雜物間買賣協(xié)議

?2024年專業(yè)雜物間買賣協(xié)議合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條專業(yè)雜物間描述1.2甲方保證對標的物擁有合法、完整的所有權，且不存在任何權屬爭議、查封、抵押等權利受限情形。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定標的物的買賣價格為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余款項人民幣_______元（大寫：_________________________元整），乙方應于_______年_______月_______日前支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同約定的交付日期_______年_______月_______日前，將標的物及其相關權利、文件交付給乙方。3.2甲方負責辦理標的物的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方共同簽署《交付確認書》。第四條權利與義務（1）標的物不存在質(zhì)量瑕疵，使用功能正常；（2）標的物不存在任何法律糾紛、租賃合同或其他權利負擔；（3）甲方已結(jié)清標的物相關的水、電、物業(yè)管理等費用。4.2乙方應按照本合同的約定支付買賣價款，如有逾期支付，乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×_______%×逾期天數(shù)。4.3雙方應積極配合辦理標的物的過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為買賣價格的_______%。5.2除本合同另有約定外，一方未能履行本合同項下的任何義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的物所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的物過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.注意標的物的權屬情況，確保甲方對標的物擁有合法、完整的所有權。解決辦法：在簽訂合同前進行權屬調(diào)查，包括查閱不動產(chǎn)登記簿、詢問甲方等。法律名詞解釋：權屬：指的是財產(chǎn)（如房產(chǎn)、土地）的所有權以及其他相關權利（如使用權、處置權）的歸屬狀態(tài)。不動產(chǎn)登記簿：是記載不動產(chǎn)權利狀態(tài)和變動情況的官方簿冊，是確認不動產(chǎn)權利的主要依據(jù)。2.注意買賣價格的支付方式和時間，確保乙方按時支付款項。解決辦法：在合同中明確支付方式和時間，并約定逾期支付的違約責任。法律名詞解釋：定金：是合同當事人為確保合同履行，由一方預先支付給另一方的錢款，具有擔保作用。違約金：是指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。3.注意標的物的交付及過戶手續(xù)，確保手續(xù)順利完成。解決辦法：在合同中約定交付日期和過戶手續(xù)辦理的期限，以及雙方應承擔的費用和責任。法律名詞解釋：交付：指賣方將標的物的占有轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指將標的物的所有權從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常涉及登記手續(xù)。4.明確雙方的權利與義務，避免合同履行過程中的糾紛。解決辦法：在合同中詳細列舉雙方的權利和義務，以及違反義務的后果。法律名詞解釋：權利瑕疵：指的是標的物所有權存在爭議或者受限的情形，可能導致買方無法完全行使權利。義務：指合同當事人根據(jù)合同約定必須履行的行為。5.注意爭議解決的方式和地點，便于糾紛發(fā)生時的解決。解決辦法：在合同中選擇合適的爭議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟）和有管轄權的法院。法律名詞解釋：管轄權：指法院對某一案件具有審判權的法律依據(jù)。訴訟：指當事人通過法院解決民事糾紛的司法程序。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：如果乙方購買的專業(yè)雜物間用于存放易燃易爆物品。補充條款：乙方保證在使用標的物時，嚴格遵守消防安全規(guī)定，不得存放易燃易爆等危險物品。如因乙方原因?qū)е禄馂牡劝踩鹿?，乙方應承擔全部責任?.場合：標的物所在的小區(qū)有嚴格的物業(yè)管理規(guī)定，對使用專業(yè)雜物間有特殊要求。補充條款：乙方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在標的物內(nèi)從事違反小區(qū)公約的活動。如有違反，乙方應承擔相應的違約責任。3.場合：乙方計劃將雜物間改造為工作室或居住空間。補充條款：乙方在改造標的物前，需征得甲方及物業(yè)管理方的同意，并確保改造后的使用不違反相關法律法規(guī)。1.場合：1.情況：如果雜物間需要翻新。補充條款：如果乙方計劃對雜物間進行翻新，乙方需在開始翻新