二手房交易格式合同藏貓膩消費(fèi)者2024年

?二手房交易格式合同藏貓膩消費(fèi)者2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：____________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：____________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋用途：____________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_____________1.5房屋共有情況：_______________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：_____________1.7土地使用權(quán)面積：_____________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購買甲方房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，不存在任何法律糾紛、租賃、抵押等情況。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶所需的相關(guān)材料交付乙方。3.4乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方指定的賬戶支付過戶費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋在交付時(shí)，符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問題，在交付之日起____年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。4.3甲方在保修期內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，確保房屋的正常使用。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。5.2乙方如未能按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。5.3雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（買受人）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日特此聲明，本合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，雙方自愿簽訂，特此證明。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指房產(chǎn)的所有權(quán)歸特定主體所有，且沒有爭議或潛在的糾紛。2.房屋狀況：乙方需對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行詳細(xì)的檢查，包括房屋的結(jié)構(gòu)、使用狀況、配套設(shè)施等，確保與合同描述一致。法律名詞解釋：實(shí)際狀況，指房屋的物理狀態(tài)和實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)完整性、使用功能等。3.交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格及支付方式，并在合同中詳細(xì)約定，避免日后因價(jià)格或支付方式產(chǎn)生爭議。法律名詞解釋：交易價(jià)格，指雙方協(xié)商確定的房屋買賣金額；支付方式，指買方支付購房款的手段和期限。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式，以及違約后的處理辦法。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同執(zhí)行過程中如出現(xiàn)爭議，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話和討論解決爭議。2.法律途徑：若協(xié)商不成，雙方可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律途徑，指通過法律程序解決爭議的方法，如仲裁或訴訟。3.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行明確。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議，指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為補(bǔ)充原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需要得到所有共有人的同意。補(bǔ)充條款：鑒于房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在此合同簽訂前，取得所有共有人的書面同意，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.場合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承問題。補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何遺產(chǎn)繼承糾紛。如因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。3.場合：買方為首次購房者，希望了解更多的購房知識(shí)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的購房知識(shí)輔導(dǎo)，幫助乙方了解購房流程和注意事項(xiàng)，確保乙方在充分了解的情況下進(jìn)行交易。4.場合：買方計(jì)劃在購房后進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)資料，以便乙方在裝修時(shí)參考，并確保裝修不會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)安全。5.場合：交易過程中，買方希望對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測。補(bǔ)充條款：甲方同意在交易前，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測。如檢測結(jié)果顯示房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可修改合同條款。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印