2024年海陵區(qū)二手房買賣合同

?2024年海陵區(qū)二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的二手房出售給乙方，乙方同意購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米（建筑面積）1.5房屋用途：__________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：__________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，雙方確認(rèn)房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房屋購買款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋購買款的____%作為首付款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。（2）剩余的房屋購買款，乙方應(yīng)按照如下方式支付：①乙方應(yīng)在____年____月____日前，向甲方支付房屋購買款的____%。②乙方應(yīng)在____年____月____日前，向甲方支付房屋購買款的____%。③乙方應(yīng)在____年____月____日前，向甲方支付房屋購買款的____%。2.3乙方支付房屋購買款時(shí)，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。第三條房屋交付及驗(yàn)收（1）房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋設(shè)施設(shè)備完好；（3）房屋內(nèi)部清潔。3.2乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)。3.3乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書。第四條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋購買款的____%。5.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付房屋購買款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋購買款的____%。5.3如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________簽訂日期：____年____月____日附加條款一：__________附加條款二：__________附加條款三：__________附加條款四：__________附加條款五：__________（附加條款內(nèi)容應(yīng)與房屋買賣相關(guān)，且不違反法律法規(guī)）注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同具有唯一性，便于管理和追溯。2.房屋基本信息：準(zhǔn)確填寫房屋所有權(quán)證編號(hào)、地址、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保房屋權(quán)屬清晰。3.房屋買賣價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)及支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，保障交易安全。4.房屋交付及驗(yàn)收：約定交付條件、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和修復(fù)責(zé)任，保障雙方權(quán)益。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶：明確過戶手續(xù)的辦理責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約金標(biāo)準(zhǔn)，約束雙方履行合同。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，確保合同糾紛能得到有效處理。8.其他約定：可根據(jù)實(shí)際情況添加附加條款，滿足雙方特殊需求。解決辦法：1.違約：根據(jù)違約責(zé)任條款，要求違約方支付違約金或承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.爭(zhēng)議：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)一定的目的，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出賣方：指在房屋買賣合同中，將房屋出售給對(duì)方的一方。3.買受方：指在房屋買賣合同中，購買房屋的一方。4.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。5.首付款：指購房者在購買房屋時(shí)，按照約定支付的部分購房款項(xiàng)。6.違約金：指合同一方違反合同約定，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.過戶：指房屋產(chǎn)權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移到買受方的過程。8.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后的房屋出售補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承的復(fù)雜性，雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應(yīng)保證其出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何遺產(chǎn)糾紛。若因遺產(chǎn)問題導(dǎo)致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任，并退還乙方已支付的購房款項(xiàng)及相應(yīng)利息。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋用于投資目的補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買房屋用于投資，雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應(yīng)提供房屋的租賃歷史記錄（如有），以便乙方了解房屋的市場(chǎng)租賃情況。同時(shí)，若乙方在購買后計(jì)劃出租房屋，甲方應(yīng)協(xié)助提供必要的房屋資料。3.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在房屋所在地居住，雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與房屋相關(guān)的所有事宜，包括但不限于過戶手續(xù)、維修保養(yǎng)等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：若房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)，雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應(yīng)取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意出售聲明，并保證在合同簽訂后，所有共有產(chǎn)權(quán)人配合完成過戶手續(xù)。合同所需的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2