2024年二手房購房正規(guī)合同

?2024年二手房購房正規(guī)合同合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯/簡裝/精裝），設(shè)施設(shè)備齊全，具體裝修及設(shè)施設(shè)備情況詳見附件一。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1該房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（3）余款人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方于過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制。4.2乙方按約定支付購房款，如有逾期，每日按未支付款項的_______%向甲方支付違約金。4.3甲方應(yīng)如實告知乙方該房屋的實際情況，如有隱瞞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.4雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方逾期交付房屋超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。5.3乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________附件一：房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單1.______________2.______________3.______________……注意事項及解決辦法：1.注意核實甲乙雙方的主體資格，確保簽約人為房屋的合法所有權(quán)人。解決辦法：在簽約前，要求出示有效身份證明和房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。2.明確房屋的基本情況，包括位置、面積、產(chǎn)權(quán)等。解決辦法：詳細(xì)列明房屋信息，并通過房產(chǎn)部門核實。3.確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式的合理性及可行性。解決辦法：參照市場行情商定價格，并明確支付時間節(jié)點及方式。4.房屋交付及過戶的時間節(jié)點要明確。解決辦法：在合同中明確交付和過戶的具體日期。5.雙方的權(quán)利與義務(wù)需詳細(xì)規(guī)定。解決辦法：列出雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，避免權(quán)責(zé)不清。6.違約責(zé)任及爭議解決方式要明確。解決辦法：設(shè)定違約金條款和爭議解決機制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：合同編號：指合同的唯一標(biāo)識碼，用于區(qū)分和管理合同。甲方（賣方）：指房屋的所有權(quán)人，即出售房屋的一方。乙方（買方）：指購買房屋的一方。房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。定金：買方為確保合同履行，先行支付的一部分款項，具有擔(dān)保作用。首付款：購房款的一部分，通常在交易初期支付。過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式。場景一：賣方房屋內(nèi)有珍貴植物特殊場合：如果賣方的房子里有一些特別珍貴的植物，比如名貴的盆栽或者買方也特別喜歡的植物。補充條款：甲乙雙方特別約定，位于房屋內(nèi)的珍貴植物_______（名稱）隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)妥善照顧該植物。哦，對了，我那盆心愛的發(fā)財樹也跟著房子一起給你了，希望你能好好照顧它，畢竟它也是我這邊的一個小寶貝。附件：1.珍貴植物清單及養(yǎng)護指南場景二：買方需要賣方提供房屋維修記錄特殊場合：買方對房屋的維護狀況很關(guān)心，希望了解所有的維修記錄。補充條款：甲方需在房屋交付前提供該房屋過去_______年的維修記錄，確保乙方了解房屋的實際維護情況。我這邊挺關(guān)心房子的健康報告的，你能不能把之前房子維修的那些單子啥的都給我看看，這樣我也更放心。附件：2.房屋維修記錄場景三：房屋內(nèi)含有租客特殊場合：如果房屋內(nèi)還有租客，需要處理與租客的關(guān)系。補充條款：甲乙雙方同意，房屋轉(zhuǎn)讓后，租客的租賃合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)尊重租客的租賃權(quán)益?，F(xiàn)在房子里還有人租著呢，咱們得好好商量下，怎么處理這個租客的事情，畢竟他們也有權(quán)利。附件列表：3.租賃合同副本附件列表：