2024年個人果園土地承包合同書

?：《2024年個人果園土地承包合同書》合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其土地承包給乙方從事果園經(jīng)營的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地承包權(quán)屬及面積1.1甲方保證其對土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或法定、約定禁止出租的情況。1.2甲方出租的土地位于__________（具體位置），承包面積為__________畝。具體地塊界限詳見附件一。二、承包期限2.1承包期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2承包期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月簽訂書面續(xù)約合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。三、承包金及支付方式3.1承包金為每年人民幣____元，共計人民幣____元。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在承包期內(nèi)的使用權(quán)，不得無故收回土地。（2）協(xié)助乙方辦理果園經(jīng)營所需的各類證照。（3）負(fù)責(zé)解決與土地相關(guān)的糾紛。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。（2）合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行違法建設(shè)和污染環(huán)境的行為。（3）按期支付承包金。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2甲方未按約定提供土地或提前收回土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的承包金。5.3乙方未按約定支付承包金的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付違約金。六、爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、合同變更、解除和終止7.1本合同變更、解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2在承包期內(nèi)，如遇國家征收、征用土地，本合同自行終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。征收、征用土地的補(bǔ)償款按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保甲方對土地有合法權(quán)屬，無糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和核實，要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明。2.承包期限：明確承包的具體起始和終止日期。解決辦法：在合同中詳細(xì)注明承包期限，并規(guī)定續(xù)約條件和程序。3.承包金支付：確保承包金支付方式、時間和金額的明確。解決辦法：在合同中明確支付方式、每年的支付日期以及總額，并約定違約金條款。1.權(quán)屬：指土地的所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬狀態(tài)，確保權(quán)屬清晰是合同的基礎(chǔ)。2.承包期限：指合同規(guī)定的承租方使用土地的時間長度，包括開始和結(jié)束的具體日期。1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等方面的法律規(guī)范。2.土地管理法：指《中華人民共和國土地管理法》，規(guī)定了土地的所有權(quán)、使用權(quán)、土地管理、土地用途管制等法律問題。3.使用權(quán)：指對土地、房屋等財產(chǎn)占有、使用和收益的權(quán)利。4.出租方：指擁有土地或其他財產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。5.承租方：指支付租金，從出租方手中取得土地或其他財產(chǎn)使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。8.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.征收、征用：指國家為了公共利益的需要，按照法律規(guī)定的程序，對集體土地或單位、個人的房屋等財產(chǎn)實行征收或征用的行為。應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.場合：如果乙方計劃在果園內(nèi)建設(shè)一些必要設(shè)施，比如灌溉系統(tǒng)或者簡易住所。補(bǔ)充條款：乙方在果園內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，應(yīng)提前向甲方提交建設(shè)方案，并在獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行建設(shè)。建設(shè)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得影響土地的永久使用。2.場合：考慮到自然災(zāi)害等不可抗力因素，可能會影響果園的經(jīng)營。補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商適當(dāng)延長承包期或減免部分承包金，具體事宜由雙方另行商定。3.場合：乙方可能需要將部分果園產(chǎn)品預(yù)售，提前獲得現(xiàn)金流。補(bǔ)充條款：乙方在經(jīng)營過程中如需預(yù)售果園產(chǎn)品，應(yīng)確保不影響合同履行，甲方對此應(yīng)給予必要的支持與協(xié)助。附件列表：1.附件一：土地界限圖，詳細(xì)標(biāo)明承包土地的具體位置和界限。2.附件二：土地權(quán)屬證明文件，證明甲方對土地的合法權(quán)屬。3.附件三：果園建設(shè)方案，包括乙方計劃在果園內(nèi)進(jìn)行的任何建設(shè)細(xì)節(jié)。4.附件四：支付憑證樣本，明確乙方支付承包金時的憑證格式和要求。5.附件五：預(yù)售產(chǎn)品協(xié)議范本，如果乙方需要預(yù)售產(chǎn)品，可參考此范本制定協(xié)議。在咱們簽這個合同的時候，得考慮到一些特殊情況，比如小張（乙方）想在果園里建點東西，那得提前跟老李（甲方）說一聲，同意了才能動手。要是