房地產(chǎn)開發(fā)借款合同2024年

?房地產(chǎn)開發(fā)借款合同2024年合同編號：__________甲方（借款人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________乙方（貸款人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________第一條借款金額1.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元作為借款。1.2甲方承諾按照本合同約定的用途使用借款。第二條借款期限2.1本合同項下的借款期限為____個月，自借款實際到賬之日起計算。2.2甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)按照約定的還款方式和還款期限，將借款本息全部償還給乙方。第三條借款利率3.1本合同項下的借款利率為_____%（年利率），按月計息。3.2利息計算方式：按實際借款天數(shù)計算利息，利息=借款金額×借款利率×實際借款天數(shù)/365。第四條還款方式4.1甲方采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。4.2甲方應(yīng)在每月____日前將當月應(yīng)還本息匯入乙方指定的賬戶。第五條擔保方式5.1甲方提供如下?lián)７绞剑海?）抵押：甲方將其名下位于______的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：______）抵押給乙方。（2）保證：甲方提供具備擔保能力的擔保人______為本次借款提供連帶責(zé)任保證。5.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，與乙方辦理抵押登記手續(xù)。第六條借款用途6.1甲方承諾將本次借款用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，具體用途如下：（1）購地款：____萬元（2）建筑安裝工程款：____萬元（3）配套設(shè)施建設(shè)款：____萬元（4）其他相關(guān)費用：____萬元第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并按照_____%的利率計收逾期利息。7.2甲方未按約定還款期限償還借款本息的，乙方有權(quán)按照_____%的利率計收逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追究甲方責(zé)任。7.3甲方提供虛假資料、隱瞞事實的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任。第八條合同變更與解除8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.2任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更或解除協(xié)議。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________乙方（貸款人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________簽訂日期：__________年______月______日注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方的主體資格、信用狀況、擔保能力等信息，確保合同雙方的合法權(quán)益。2.明確條款：合同中的借款金額、期限、利率、還款方式、擔保方式等關(guān)鍵條款應(yīng)詳細明確，避免日后發(fā)生糾紛。3.擔保手續(xù)：甲方提供的抵押擔保應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，保證擔保的擔保人應(yīng)具備相應(yīng)的擔保能力。4.合同變更與解除：任何一方提出變更或解除合同，都應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.爭議解決：合同應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時，雙方能夠按照約定進行處理。解決辦法：1.違約責(zé)任：如甲方未按約定用途使用借款或未按時還款，乙方有權(quán)提前收回借款，并按照約定的利率計收逾期利息。2.爭議處理：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.借款人（Borrower）：指因資金需求向貸款人申請借款的個人或企業(yè)。2.貸款人（Lender）：指提供借款的金融機構(gòu)或個人。3.抵押（Mortgage）：指借款人將其擁有的財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，當借款人未履行還款義務(wù)時，貸款人有權(quán)依法處置抵押財產(chǎn)以優(yōu)先受償。4.保證（Guarantee）：指擔保人對借款人的債務(wù)承擔連帶責(zé)任，當借款人未履行還款義務(wù)時，貸款人有權(quán)向擔保人追償。5.連帶責(zé)任（JointandSeveralLiability）：指兩個或多個債務(wù)人共同對同一債務(wù)承擔全部責(zé)任，債權(quán)人可以要求其中任何一個債務(wù)人承擔全部或部分責(zé)任。6.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當事人未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔的法律責(zé)任。7.合同變更（AmendmentofContract）：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改的行為。8.合同解除（TerminationofContract）：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及政策性補貼或政府支持補充條款：考慮到政策變動可能影響項目的資金流入，雙方同意在合同中增加一條：“若甲方獲得政府補貼或政策性支持資金，該部分資金應(yīng)優(yōu)先用于還款。具體還款安排由雙方協(xié)商確定，并作為本合同的補充條款。”2.場合：房地產(chǎn)開發(fā)項目位于自然環(huán)境敏感區(qū)域補充條款：為了保護環(huán)境和生態(tài)平衡，雙方同意增加如下條款：“甲方在項目開發(fā)過程中必須遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，采取有效措施保護當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境。如因甲方原因?qū)е颅h(huán)境問題，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔相應(yīng)責(zé)任?！?.場合：房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及預(yù)售房款“甲方應(yīng)將預(yù)售房款單獨管理，并在每月還款日前，將當月預(yù)售房款的一定比例用于償還借款。具體比例由雙方協(xié)商確定，并寫入本合同?！?.場合：甲方可能因市場波動導(dǎo)致還款能力下降補充條款：為了應(yīng)對市場風(fēng)險，雙方同意增加如下條款：“若甲方因市場波動導(dǎo)致還款能力下降，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整還款計劃。在必要時，乙方可以考慮給予甲方一定的寬限期?！焙贤韪郊斜恚?.甲方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方金融機構(gòu)