房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議書范本2024年

?房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議書范本2024年合同編號：__________甲方（抵押人）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：____________乙方（抵押權(quán)人）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：____________一、抵押物基本情況1.1抵押物為甲方合法擁有的房地產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2抵押物的價值為人民幣_______元（大寫：__________________________元整），甲乙雙方一致確認，該價值為抵押物的評估價值。二、抵押擔保的范圍2.1本合同項下抵押擔保的范圍包括但不限于：甲方借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金、債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用等。三、抵押物的占有、使用和保管3.1抵押物由甲方占有、使用和保管，甲方應妥善保管抵押物，確保抵押物的價值不受損失。3.2甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、設定其他擔?；蛞云渌绞教幏郑?jīng)乙方書面同意的除外。四、抵押權(quán)的設立和登記4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自抵押物抵押登記之日起設立抵押權(quán)。4.2甲方應在本合同生效后_______個工作日內(nèi)，與乙方共同辦理抵押物抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付給乙方。五、抵押物的保險5.1甲方應按照乙方的要求，對抵押物投保財產(chǎn)保險，并將保險單正本交付給乙方保管。5.2抵押物發(fā)生保險事故時，甲方應立即通知乙方，并按照乙方的指示處理保險賠償事宜。六、抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1如甲方未按約定履行債務，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物并優(yōu)先受償。6.2抵押物處置所得價款，扣除實現(xiàn)抵押權(quán)的費用、稅金等后，剩余部分用于償還甲方的債務。七、合同的變更、解除和終止7.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。7.2在抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方不得單獨主張解除本合同。八、違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：____________乙方（抵押權(quán)人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：____________注意事項：1.抵押物的合法性：確保抵押物為甲方合法擁有的房地產(chǎn)，相關(guān)權(quán)證齊全。2.抵押物的價值評估：甲乙雙方應對抵押物的價值進行合理評估，確保其價值能夠覆蓋借款及相應費用。3.抵押登記：及時辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的有效設立。4.保險投保：按照約定投保財產(chǎn)保險，并確保保險有效期內(nèi)保險不間斷。5.違約責任：明確違約情形及違約責任，保障雙方權(quán)益。6.爭議解決方式：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。解決辦法：1.審查抵押物權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應審查甲方的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明。2.抵押物價值評估：可以委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行評估。3.抵押登記手續(xù)：合同生效后，甲乙雙方應共同辦理抵押登記手續(xù)。4.保險投保和續(xù)保：甲方應按約定辦理保險，并在保險到期前辦理續(xù)保手續(xù)。法律名詞解釋：抵押人：指為擔保債務的履行，將其房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人設定抵押的債務人或者第三人。抵押權(quán)人：指對抵押物享有抵押權(quán)的債權(quán)人。抵押物：指用于擔保債務履行的房地產(chǎn)。抵押登記：指將抵押權(quán)在登記機關(guān)進行登記的行為，用以確立抵押權(quán)的存在和順序。債權(quán)實現(xiàn)：指債權(quán)人在債務人不履行債務的情況下，通過法律途徑實現(xiàn)其債權(quán)的行為。違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任。場合一：抵押物為正在出租的房產(chǎn)特殊條款：鑒于抵押物目前正處于出租狀態(tài)，甲乙雙方特別約定如下：1.甲方需在合同簽訂后____天內(nèi)，通知承租人本抵押事項。2.若因抵押物處置導致承租人需要搬遷，甲方應協(xié)助乙方處理與承租人的相關(guān)事宜。場合二：抵押物為家庭唯一住房特殊條款：1.在甲方履行還款義務的前提下，乙方應盡量避免采取處置抵押物的措施。2.若必須處置抵押物，乙方應給予甲方合理的寬限期，以便甲方尋找新的住所。場合三：抵押人年齡較大特殊條款：1.甲方在合同期間如因健康原因無法履行合同，可由其法定繼承人繼續(xù)履行合同義務。附件列表：1.甲方的房屋所有權(quán)證復印件。2.甲方的土地使用權(quán)證復印件。3.抵押物的評估報告。4.抵押物保險單的正本及復印件。5.甲乙雙方的身份證復印件或者法人營業(yè)執(zhí)照復印件。6.如果有租賃情況，需要提供租賃合同復印件。哦，對了，咱們這個合同因為涉及到一些特殊情況，可能需要加點特別的條款。比如，如果這個房子現(xiàn)在有人租著，咱們得提前跟租客打個招呼，免得到時候人家一頭霧水。還有，如果這個房子是您唯一的住處，咱們也得考慮周到一些，盡量不走到賣房那一步，給您足夠的時間找個新家