房地產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議書(shū)2024年

?：《房地產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議書(shū)2024年》合同編號(hào)：__________甲方（拍賣(mài)人）：________________乙方（競(jìng)買(mǎi)人）：________________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于_______，房地產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______，面積為_(kāi)______平方米，土地使用年限為_(kāi)______年，用途為_(kāi)______。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______。第二條拍賣(mài)程序2.1甲方應(yīng)于拍賣(mài)前_______日向乙方提供房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房地產(chǎn)證、土地使用證、建筑圖紙、評(píng)估報(bào)告等。2.2乙方在收到甲方提供的資料后，應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)房地產(chǎn)的真實(shí)性、合法性。2.3拍賣(mài)會(huì)將于_______年_______月_______日在_______舉行，乙方應(yīng)按時(shí)參加。2.4拍賣(mài)會(huì)由甲方委托的拍賣(mài)師主持，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和拍賣(mài)規(guī)則進(jìn)行。第三條競(jìng)買(mǎi)保證金3.1乙方應(yīng)在拍賣(mài)會(huì)前_______日內(nèi)，向甲方繳納競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣_(tái)______元。競(jìng)買(mǎi)保證金不計(jì)利息，不抵扣成交價(jià)。3.2乙方未繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的，視為放棄競(jìng)買(mǎi)資格。3.3乙方競(jìng)買(mǎi)成功的，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金；乙方未競(jìng)買(mǎi)成功的，甲方應(yīng)在拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后_______日內(nèi)退還競(jìng)買(mǎi)保證金。第四條成交價(jià)及支付方式（1）一次性支付：乙方應(yīng)在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日起_______日內(nèi)支付全部成交價(jià)；（2）分期支付：乙方應(yīng)按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的期限和比例支付成交價(jià)。4.2乙方未按照約定支付成交價(jià)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并扣除乙方已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金作為違約金。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，并依法辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付成交價(jià)，并遵守拍賣(mài)會(huì)的相關(guān)規(guī)定。5.3雙方應(yīng)相互配合，共同完成房地產(chǎn)的交接手續(xù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拍賣(mài)人）：________________乙方（競(jìng)買(mǎi)人）：________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：乙方在參與拍賣(mài)前應(yīng)仔細(xì)核實(shí)甲方提供的房地產(chǎn)相關(guān)資料，確保信息的真實(shí)性和合法性。2.競(jìng)買(mǎi)保證金：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，否則將失去競(jìng)買(mǎi)資格。3.成交價(jià)支付：乙方競(jìng)買(mǎi)成功后，應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付成交價(jià)，否則可能面臨違約責(zé)任。4.權(quán)屬保證：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。5.法律效力：本協(xié)議在雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，以法律手段解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.競(jìng)買(mǎi)保證金：指競(jìng)買(mǎi)人在參與拍賣(mài)前按照規(guī)定繳納的一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為參與競(jìng)買(mǎi)的資格保證金，同時(shí)也是對(duì)競(jìng)買(mǎi)人履行拍賣(mài)成交后義務(wù)的一種擔(dān)保。2.成交價(jià)：指拍賣(mài)會(huì)上競(jìng)買(mǎi)成功者應(yīng)支付給拍賣(mài)人的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)的所有權(quán)及其他權(quán)利無(wú)爭(zhēng)議，權(quán)利歸屬明確，不存在法律上的瑕疵。4.過(guò)戶手續(xù)：指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)成交后，將房地產(chǎn)權(quán)利由賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.合同生效：指合同在滿足一定條件后開(kāi)始對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力，通常以雙方簽字或蓋章的時(shí)間為生效時(shí)間。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)拍賣(mài)補(bǔ)充條款：若房地產(chǎn)為甲方繼承的遺產(chǎn)，甲方應(yīng)提供有效的遺囑或法院繼承判決書(shū)等證明文件。在合同中增加一條：“甲方保證其有權(quán)處置該房地產(chǎn)，且該房地產(chǎn)的拍賣(mài)不違反任何遺囑或法院判決。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：銀行不良資產(chǎn)拍賣(mài)補(bǔ)充條款：如果房地產(chǎn)是銀行的不良資產(chǎn)，銀行作為甲方需要確保所有貸款和相關(guān)債務(wù)已經(jīng)結(jié)清。增加一條：“甲方確認(rèn)該房地產(chǎn)上無(wú)任何未清償?shù)馁J款或債務(wù)，拍賣(mài)所得將用于償還相關(guān)債務(wù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：法院拍賣(mài)補(bǔ)充條款：在法院拍賣(mài)的情況下，可能涉及到強(qiáng)制執(zhí)行的問(wèn)題。增加一條：“甲方作為法院指定的拍賣(mài)人，應(yīng)保證拍賣(mài)程序的合法性和透明度，且拍賣(mài)所得將按照法院的指示進(jìn)行分配?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：個(gè)人投資拍賣(mài)補(bǔ)充條款：如果乙方是個(gè)人投資者，可能需要額外的保障措施。增加一條：“乙方作為個(gè)人投資者，甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)的市場(chǎng)分析報(bào)告，乙方有權(quán)在拍賣(mài)前對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估?！焙贤郊斜恚?.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使