單位物業(yè)委托管理協(xié)議書2024年

?單位物業(yè)委托管理協(xié)議書2024年合同編號：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為_______（物業(yè)名稱）的業(yè)主，擁有該物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)甲方愿將物業(yè)的管理工作委托給乙方進(jìn)行，乙方同意接受甲方的委托，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書如下：一、委托管理事項1.1甲方將其擁有的_______（物業(yè)名稱）委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理，委托管理范圍包括：物業(yè)的日常維護(hù)、維修、安保、清潔、綠化、消防、設(shè)施設(shè)備管理等相關(guān)事項。1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定，對甲方委托的物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和良好狀態(tài)。二、委托管理期限2.1本協(xié)議自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議到期前_______日內(nèi)簽訂續(xù)約協(xié)議。三、甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。3.2甲方應(yīng)按約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見附件。3.3甲方應(yīng)保證物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。3.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的資料和便利條件。四、乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.2乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。4.4乙方在管理過程中，不得損害甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)用的_______%。5.2乙方在物業(yè)管理過程中，如因管理不善導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽名）：_______法定代表人（簽名）：_______簽訂日期：____________附件：物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米·月；2.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：每季度首月_______日前支付當(dāng)季度物業(yè)管理費(fèi)用；3.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整：如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方應(yīng)為物業(yè)合法產(chǎn)權(quán)人，乙方應(yīng)為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。一、注意事項：1.物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需明確。2.委托管理事項的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出。3.違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確。4.爭議解決的方式和地點(diǎn)需雙方協(xié)商一致。解決辦法：1.在合同附件中詳細(xì)列明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。2.在合同中具體描述委托管理事項，避免模糊不清。1.委托方：指授權(quán)或委托他人辦理某項事務(wù)的個人或單位，在本合同中指甲方。2.受托方：指接受委托辦理某項事務(wù)的個人或單位，在本合同中指乙方。法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，提供相關(guān)服務(wù)的行為。1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約金：違約方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的作為違約賠償?shù)慕痤~。2.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。簽訂地人民法院：指合同中約定的，在發(fā)生糾紛時有權(quán)受理訴訟的法院。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指物業(yè)所有權(quán)明確，無任何法律上的爭議或糾紛。這是合同中的甲方必須確保的事項，以避免合同執(zhí)行中的風(fēng)險。1.場景一：如果物業(yè)里頭有幼兒園或者學(xué)校，那么咱們可能得特別注意孩子們的安全。補(bǔ)充條款：“考慮到物業(yè)內(nèi)設(shè)有教育機(jī)構(gòu)，乙方應(yīng)特別加強(qiáng)安全管理措施，確保兒童和師生的安全，包括但不限于增加安全巡查頻次，設(shè)置安全警示標(biāo)志等?！?.場景二：碰到節(jié)假日或者特殊活動期間，物業(yè)的維護(hù)和安保工作可能需要加強(qiáng)。補(bǔ)充條款：“在法定節(jié)假日及甲方舉辦大型活動期間，乙方應(yīng)增加物業(yè)維護(hù)和安保人員，確保物業(yè)運(yùn)行秩序和業(yè)主安全。”3.場景三：如果物業(yè)內(nèi)有健身房、游泳池等公共設(shè)施，需要確保這些設(shè)施的正常運(yùn)營。補(bǔ)充條款：“乙方負(fù)責(zé)確保物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和定期檢查，保證其正常使用，并應(yīng)對突發(fā)情況做出快速響應(yīng)?！毕旅媸呛贤枰母郊斜恚?.附件一：物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式這個附件會詳細(xì)說明每個月每平方米的物業(yè)管理費(fèi)是多少，以及每季度什么時候支付這些費(fèi)用。2.附件二：物業(yè)維護(hù)和服務(wù)內(nèi)容清單這個附件會列出乙方需要提供的所有服務(wù)，比如清潔、安保、綠化等，讓雙方都清楚乙方需要做些什么。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度這個附件包括物業(yè)內(nèi)部的一些管理規(guī)定，比如訪客登記、