物業(yè)管理合同多種情景2024年

?物業(yè)管理合同多種情景2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：__________地址：________________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：___________________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：________________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：___________________鑒于甲方為物業(yè)管理區(qū)域的合法業(yè)主，乙方為依法設立的物業(yè)管理公司，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就物業(yè)管理事項達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理區(qū)域及服務內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域：__________（具體地址及范圍）1.2物業(yè)服務內(nèi)容：（1）物業(yè)設施的維護與管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共設施的維修；（5）物業(yè)費用收繳與管理；（6）其他與物業(yè)管理相關的服務。第二條物業(yè)服務費用2.1物業(yè)服務費用標準：人民幣_______元/平方米/月（大寫：____________________元/平方米/月）。2.2物業(yè)服務費用支付方式：甲方應于每月_______日前將當月物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.3物業(yè)服務費用調(diào)整：雙方協(xié)商一致，可以根據(jù)物業(yè)管理實際情況調(diào)整物業(yè)服務費用標準。第三條物業(yè)管理責任3.1乙方應按照本合同約定的服務內(nèi)容、標準和期限，全面履行物業(yè)管理職責。3.2乙方應確保物業(yè)服務質(zhì)量，及時解決業(yè)主提出的合理訴求。3.3乙方應定期對物業(yè)設施進行檢查、維護，確保設施正常運行。3.4乙方應采取有效措施，保障業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。3.5乙方應建立和完善物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平。第四條業(yè)主權利與義務（1）按照本合同約定，享受乙方提供的物業(yè)服務；（2）對物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督；（3）對物業(yè)管理事項提出意見和建議；（4）參與業(yè)主大會，行使表決權。（1）按時支付物業(yè)服務費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序；（3）不得損害他人合法權益，不得破壞物業(yè)設施；（4）配合乙方開展物業(yè)管理活動。第五條違約責任5.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為未提供服務部分的物業(yè)服務費用。5.2乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。5.3甲方未按時支付物業(yè)服務費用，乙方有權依法追繳，并有權按照本合同約定的標準加收滯納金。第六條合同變更、解除與終止6.1雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更、解除或終止。6.2在合同有效期內(nèi)，如乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)服務，甲方有權提前解除合同。6.3在合同有效期內(nèi)，如乙方因不可抗力原因無法履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________注意事項：1.明確物業(yè)管理區(qū)域及服務內(nèi)容：合同中應詳細描述物業(yè)管理區(qū)域的具體地址和范圍，以及乙方應提供的服務內(nèi)容。法律名詞解釋：物業(yè)管理區(qū)域是指物業(yè)管理的具體范圍，包括建筑物、構筑物及其附屬設施、設備等。2.確定物業(yè)服務費用：合同中應明確物業(yè)服務費用的標準和支付方式，以及調(diào)整費用的條件和程序。法律名詞解釋：物業(yè)服務費用是業(yè)主為獲取物業(yè)管理服務而支付的對價，通常按照物業(yè)面積和約定標準計算。3.明確雙方的權利與義務：合同中應詳細列舉甲乙雙方的權益和責任，以保障雙方合法權益。法律名詞解釋：權利是指合同主體依法享有的權益；義務是指合同主體依法承擔的責任。4.違約責任：合同中應明確違約責任，包括違約金、賠償損失等，以約束雙方履行合同。法律名詞解釋：違約責任是指合同主體未履行合同義務或者違反合同約定所應承擔的法律責任。5.合同變更、解除與終止：合同中應明確合同變更、解除和終止的條件和程序。法律名詞解釋：合同變更是指在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致對合同內(nèi)容進行修改；合同解除是指雙方協(xié)商一致提前終止合同；合同終止是指合同因法定原因或約定原因而結束。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指雙方在自愿、平等的基礎上，通過對話、談判等方式解決爭議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同主體通過向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和裁決。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：新建小區(qū)業(yè)主首次簽訂物業(yè)管理合同。補充條款：考慮到新建小區(qū)可能存在配套設施不完善的情況，雙方可約定：“甲方應積極配合乙方解決新建小區(qū)配套設施的遺留問題，乙方應盡力協(xié)調(diào)相關部門，確保業(yè)主的正常生活不受影響?！?.應用場合：老舊小區(qū)物業(yè)升級改造。補充條款：針對老舊小區(qū)的特殊情況，雙方可約定：“乙方在物業(yè)升級改造過程中，應盡量減少對業(yè)主正常生活的影響，并在改造期間提供臨時設施以滿足業(yè)主基本需求?！?.應用場合：高端小區(qū)提供定制化服務。補充條款：為了滿足高端小區(qū)業(yè)主的特殊需求，雙方可約定：“乙方根據(jù)甲方需求，提供定制化物業(yè)服務，包括但不限于家政服務、健康管理、文化活動等，具體服務內(nèi)容雙方另行協(xié)商。”4.應用場合：小區(qū)內(nèi)設有商業(yè)設施。補充條款：考慮到小區(qū)內(nèi)商業(yè)設施的運營，雙方可約定：“乙方應協(xié)助甲方管理小區(qū)內(nèi)商業(yè)設施，確保商業(yè)活動不影響業(yè)主生活，同時乙方有權從商業(yè)設施的營業(yè)收入中提取一定比例作為管理費用。”合同