2024關(guān)注開發(fā)商購房合同解除權(quán)

?合同編號：__________合同各方當事人：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買上述房屋。2.2乙方應(yīng)按照下列_______付款方式向甲方支付房款：（1）_______日內(nèi)支付人民幣_______元作為定金，定金可用于抵扣房款。（2）_______日內(nèi)支付人民幣_______元作為首付款。（3）剩余房款_______元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款直接劃撥至甲方賬戶。第三條合同的解除3.1在合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。解除合同的，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的比例承擔已支付房款的部分損失。3.3乙方如要解除本合同，應(yīng)提前_______日書面通知甲方，并按照甲方規(guī)定的比例承擔已支付房款的部分損失。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未按本合同約定按時交付房屋，甲方應(yīng)按照乙方已支付房款的比例支付違約金。4.2乙方如未按本合同約定按時支付房款，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的比例承擔逾期付款的違約金。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同的履行：甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如有一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.合同的解除：在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。解決辦法：雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜，包括但不限于已支付房款的退還、損失的賠償?shù)取?.房屋交付：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間交付房屋。如甲方未按時交付房屋，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：甲方按照合同約定支付違約金，如需退還已支付的房款，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的比例承擔已支付房款的部分損失。4.房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的方式支付房款。如乙方未按時支付房款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：乙方按照合同約定支付違約金，如需退還已支付的房款，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的比例承擔已支付房款的部分損失。法律名詞及名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.定金：指乙方為表示購買意向，按照約定支付給甲方的金錢。定金可用于抵扣房款。3.首付款：指乙方在房屋購買過程中，除定金外首次支付的房款。4.違約金：指一方未履行合同約定，按照合同約定向另一方支付的金錢。5.損失賠償：指一方因違約行為導(dǎo)致另一方遭受的損失，按照合同約定或?qū)嶋H情況進行的賠償。6.按揭貸款：指乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，并將貸款直接劃撥至甲方賬戶。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。應(yīng)用場合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于特定地理位置的房地產(chǎn)項目，并擬對外銷售。2.乙方擬購買甲方項目中的某套房屋。補充條款：1.房屋交付時間及條件：詳細說明甲方交付房屋的時間節(jié)點及符合交付條件的具體要求。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對房屋質(zhì)量的承諾及保修條款，包括保修范圍、保修期限等。3.物業(yè)服務(wù)與管理：明確物業(yè)服務(wù)的提供方、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。4.稅費承擔：詳細規(guī)定買賣雙方應(yīng)承擔的稅費種類和金額。5.裝修與改造：關(guān)于房屋內(nèi)部裝修、改造的限制條件及相關(guān)的責(zé)任劃分。6.鄰里關(guān)系與社區(qū)規(guī)定：乙方應(yīng)遵守的社區(qū)規(guī)定及與鄰里相處的相關(guān)條款。7.隱私保護：對乙方個人信息及房屋使用的隱私保護措施。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號和土地使用權(quán)證號復(fù)印件。2.房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖及相關(guān)設(shè)計文件