2024年房地產(chǎn)委托代理合同范本

?2024年房地產(chǎn)委托代理合同范本合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于__________，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______。1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有該房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、糾紛等權(quán)利瑕疵。第二條委托事項（1）銷售該房地產(chǎn)；（2）租賃該房地產(chǎn)；（3）辦理房地產(chǎn)過戶、登記等相關(guān)手續(xù)；（4）其他與該房地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)。第三條代理期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______個月。3.2代理期限屆滿后，如雙方愿意繼續(xù)合作，可另行簽訂書面協(xié)議。第四條代理費用4.1甲方應(yīng)支付乙方代理費用，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2代理費用支付時間為本合同生效之日起_______日內(nèi)，甲方一次性支付給乙方。4.3代理費用支付后，乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第五條代理權(quán)限（1）代表甲方與第三方簽訂房地產(chǎn)銷售、租賃等合同；（2）代表甲方辦理房地產(chǎn)過戶、登記等相關(guān)手續(xù)；（3）代表甲方收取房地產(chǎn)銷售、租賃等款項；（4）甲方授權(quán)的其他事項。5.2乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，不得超越授權(quán)范圍。第六條乙方的義務(wù)6.1乙方應(yīng)嚴格按照甲方的委托事項和授權(quán)范圍行使代理權(quán)，不得擅自更改委托事項。6.2乙方應(yīng)盡最大努力完成代理事項，維護甲方的合法權(quán)益。6.3乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得向第三方泄露。6.4乙方應(yīng)及時向甲方報告代理事項的進展情況，包括但不限于合同簽訂、款項收取、過戶手續(xù)等。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。7.2甲方未按約定支付代理費用的，乙方有權(quán)暫停代理事項，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未完成代理事項或違反本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.授權(quán)范圍：乙方應(yīng)在合同約定的授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自更改委托事項或超越授權(quán)范圍。2.保密義務(wù)：乙方有義務(wù)保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得向任何第三方泄露。3.及時報告：乙方應(yīng)及時向甲方報告代理事項的進展情況，包括但不限于合同簽訂、款項收取、過戶手續(xù)等。4.費用支付：甲方應(yīng)按時支付代理費用，并要求乙方提供正規(guī)發(fā)票。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。解決辦法：授權(quán)明確：合同中應(yīng)明確乙方的代理權(quán)限和范圍，避免日后發(fā)生糾紛。保密協(xié)議：可單獨簽訂保密協(xié)議，強化乙方對商業(yè)秘密和個人隱私的保護義務(wù)。進度報告：乙方應(yīng)定期向甲方提供書面報告，確保甲方了解代理事項的最新進展。支付憑證：甲方支付代理費用后，應(yīng)妥善保管支付憑證和乙方提供的正規(guī)發(fā)票。違約賠償：合同中應(yīng)詳細約定違約責(zé)任和賠償方式，以便在發(fā)生違約時能夠明確責(zé)任和賠償金額。法律途徑：在爭議無法協(xié)商解決時，雙方應(yīng)依法向人民法院提起訴訟，維護自身合法權(quán)益。法律名詞解釋：委托代理：指甲方（委托人）授權(quán)乙方（代理人）以自己的名義代表甲方處理特定事務(wù)的法律行為。授權(quán)范圍：指甲方授予乙方的權(quán)限范圍，乙方在此范圍內(nèi)行事，其法律后果由甲方承擔(dān)。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為甲方帶來經(jīng)濟利益，具有實用性，并經(jīng)甲方采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方計劃將房產(chǎn)進行預(yù)售，需要在建設(shè)期間委托乙方進行銷售代理。補充條款：在合同中增加一條，“甲方承諾，在房產(chǎn)建設(shè)期間，如遇建設(shè)進度調(diào)整或其他不可抗力因素，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)給予理解并協(xié)助甲方進行合理的銷售計劃調(diào)整。”2.場合：甲方希望乙方在銷售過程中提供一定的市場推廣服務(wù)。補充條款：增加一條，“乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行市場推廣，包括但不限于發(fā)布廣告、組織看房活動等，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)?！?.場合：甲方希望乙方在租賃代理過程中負責(zé)房屋的日常維護。補充條款：增加一條，“乙方在租賃期間，應(yīng)負責(zé)房屋的日常維護與管理，確保房屋處于良好狀態(tài)，相關(guān)維護費用由甲方承擔(dān)?！?.場合：甲方要求乙方在代理過程中，對于潛在買家或租客進行一定的資質(zhì)審查。補充條款：增加一條，“乙方應(yīng)對潛在買家或租客進行資質(zhì)審查，確保其具有相應(yīng)的購買或租賃能力，甲方應(yīng)提供必要的審查資料?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方授權(quán)代表身份證明文