商鋪投資買賣合同協(xié)議書2024年

?商鋪投資買賣合同協(xié)議書2024年合同編號：____________甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________第一條商鋪基本情況1.1甲方商鋪位于（地址）：________________，產(chǎn)權證號：____________，建筑面積：________平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀：________（詳細描述商鋪現(xiàn)狀，如裝修情況、使用情況等）。第二條商鋪價格及支付方式2.1商鋪總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應于____年____月____日前支付給甲方。第三條產(chǎn)權過戶及交付3.1甲方應在本合同生效后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.2甲方應在本合同生效后____日內(nèi)，將商鋪實際交付給乙方，交付時雙方共同對商鋪的現(xiàn)狀進行確認。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）保證對出售的商鋪擁有完全的所有權，無任何產(chǎn)權糾紛；（2）保證商鋪不存在任何法律糾紛、租賃合同或其他權利限制；（3）協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.2乙方權利與義務：（1）按約定時間支付商鋪總價；（2）對商鋪進行合理使用，不得擅自改變商鋪結構；（3）承擔商鋪過戶后的相關稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為商鋪總價的____%。5.2若甲方未按約定時間交付商鋪，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為每日商鋪總價的____%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年____月____日附件：1.商鋪產(chǎn)權證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.其他相關文件____（如有）注意事項：1.確認商鋪的產(chǎn)權清晰，無權屬爭議。2.明確支付方式、時間及金額，避免支付糾紛。3.確保過戶手續(xù)合法、及時完成，防止過戶過程中的風險。4.明確違約責任及違約金的計算方式，以便糾紛發(fā)生時有據(jù)可依。5.確認合同爭議解決的方式和地點，便于快速解決糾紛。解決辦法：1.對商鋪進行盡職調(diào)查，查閱相關權屬證明文件。2.在合同中詳細列明支付條款，設立明確的支付時間節(jié)點。3.協(xié)同專業(yè)律師或中介機構辦理過戶手續(xù)，確保合規(guī)性。4.在合同中詳細規(guī)定違約情形及違約金的計算方法。5.在合同中明確選擇訴訟或仲裁的爭議解決方式，并指定管轄法院或仲裁機構。法律名詞解釋：產(chǎn)權：指的是所有權人依法對自己的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權利。過戶：指的是將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的產(chǎn)權從一方轉移至另一方的法律行為。違約責任：是指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。權屬證明：指能夠證明財產(chǎn)所有權或其他權利歸屬的官方文件，如房產(chǎn)證、土地證等。違約金：是指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向對方支付的一定數(shù)額的金錢。1.商鋪帶租約轉讓場合：如果商鋪目前有租客，賣方需要在轉讓商鋪時告知買方。補充條款：賣方應提供租客的租賃合同副本，并確保租約在轉讓后依然有效。補充條款示例："甲方保證現(xiàn)有租約合法有效，并在商鋪轉讓后由乙方繼續(xù)享有租約權利。"2.商鋪需進行裝修場合：買方計劃在購買后對商鋪進行裝修。補充條款：可以約定裝修的期限和相關的責任分配。補充條款示例："乙方有權在接收商鋪后進行裝修，但應確保裝修行為符合相關法律法規(guī)，并承擔裝修期間的一切責任。"附件列表：租賃合同副本（若適用）商鋪平面圖（若裝修適用）3.商鋪涉及特殊行業(yè)經(jīng)營場合：如果商鋪經(jīng)營特殊行業(yè)，如餐飲，需要特殊許可。補充條款：賣方需提供相關的行業(yè)許可證明。特殊行業(yè)經(jīng)營許可證復印件"甲方應保證商鋪涉及的特種行業(yè)經(jīng)營許可證真實有效，并在轉讓時將相關許可證交付給乙方。"4.商鋪有歷史遺留問題場合：商鋪可能存在一些歷史遺留問題，如債務糾紛。補充條款：明確賣方解決這些問題的責任。"甲方負責解決商鋪的任何歷史遺留問題，并保證乙方不受任何第三方基于甲方原因提出的權利主張。"相關問題的解決證明文件