2024年二手房買賣合同注意事項(xiàng)

?2024年二手房買賣合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)利狀況2.1甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2甲方保證該房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋買賣的政策規(guī)定，具備上市交易條件。第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1雙方同意，該房屋買賣成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款人民幣_(tái)______元；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.3乙方在取得新的房屋所有權(quán)證后，應(yīng)將原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交還給甲方。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證該房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、設(shè)備符合合同約定。5.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，不得有任何隱瞞和虛假陳述。5.3甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款及辦理過戶手續(xù)。6.2乙方不得以任何理由延遲或拒絕接收房屋。6.3乙方接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)房屋使用期間的一切費(fèi)用及維修責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元。7.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，金額為房屋成交價(jià)格的_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意產(chǎn)權(quán)清晰：確保房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)情況，并由賣方提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面的爭(zhēng)議。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的房地產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。2.注意房屋買賣價(jià)格及支付方式：明確成交價(jià)格、支付時(shí)間及方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明價(jià)格及支付方式，并對(duì)定金、房款等支付節(jié)點(diǎn)進(jìn)行約定。法律名詞解釋：成交價(jià)格：指雙方約定的房屋買賣的價(jià)格。定金：指為保證合同履行，買方預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的錢款。3.注意房屋交付及過戶：明確交付時(shí)間、過戶手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)。解決辦法：在合同中規(guī)定交付時(shí)間，過戶手續(xù)的辦理流程及各自承擔(dān)的費(fèi)用。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下。4.注意違約責(zé)任：對(duì)違約行為及違約金進(jìn)行約定。解決辦法：在合同中規(guī)定違約情形及違約金的計(jì)算方法和數(shù)額。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一定數(shù)額的金錢。5.注意爭(zhēng)議解決方式：約定解決合同爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：在合同中明確選擇協(xié)商、訴訟等爭(zhēng)議解決方式，并指定合同簽訂地法院管轄。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟等解決活動(dòng)。管轄：指法院對(duì)某一案件具有審判權(quán)的依據(jù)。場(chǎng)合1：房屋內(nèi)有家具和電器補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋內(nèi)的家具和電器（詳見附件列表）隨房屋一同出售，其價(jià)值已包含在房屋成交價(jià)格中。場(chǎng)合2：賣方需要繼續(xù)居住一段時(shí)間補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，甲方在房屋過戶后仍需居住該房屋_______個(gè)月，期間乙方不收取租金。甲方應(yīng)保證在約定時(shí)間內(nèi)將房屋騰空。場(chǎng)合3：買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方需通過貸款方式支付房款，甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如因貸款原因?qū)е聼o法履行合同，乙方需及時(shí)通知甲方，并按雙方約定處理。場(chǎng)合4：房屋有特殊的維修需求補(bǔ)充條款：甲乙雙方都知道，這房子有個(gè)小毛病，就是屋頂偶爾會(huì)漏水。咱們約定好了，賣方在過戶前會(huì)找人修好，確保買方住得安心。1.附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用證復(fù)印件買方和賣方的身份證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片（包括室內(nèi)外）家具和電器清單（如果有的話）1.房產(chǎn)證和土地