抵押貸款的二手房買賣合同2024年

?抵押貸款的二手房買賣合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為_______房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款支付購(gòu)房款?，F(xiàn)將雙方的權(quán)利義務(wù)明確如下：一、房屋基本情況1.2該房產(chǎn)建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方向銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元；（3）貸款發(fā)放后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過(guò)戶所需稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3乙方取得新的房屋所有權(quán)證后，本合同項(xiàng)下的房屋交付完成。四、甲方承諾4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制。4.2甲方保證該房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.3甲方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料，配合乙方完成過(guò)戶。五、乙方承諾5.1乙方按照本合同約定的金額和期限支付購(gòu)房款。5.2乙方在辦理抵押貸款過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料，確保貸款順利發(fā)放。5.3乙方取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，合理使用和維護(hù)該房產(chǎn)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：__________特此聲明：本合同內(nèi)容已閱讀并理解，簽訂本合同是雙方真實(shí)意愿的表示。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免存在糾紛或權(quán)利限制。2.明確購(gòu)房款的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，防止支付糾紛。3.辦理過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)如實(shí)提供資料，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.確認(rèn)房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀，避免后續(xù)因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.明確違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式，為可能的糾紛提供解決依據(jù)。解決辦法：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，獲取房產(chǎn)證明文件。2.支付管理：按照合同約定的金額和時(shí)間進(jìn)行支付，保留支付憑證。3.過(guò)戶協(xié)助：雙方應(yīng)積極配合，確保資料齊全，及時(shí)辦理過(guò)戶。4.質(zhì)量檢查：在交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。5.違約處理：嚴(yán)格遵守合同條款，如發(fā)生違約，按約定處理。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)和其他相關(guān)權(quán)利的歸屬狀態(tài)。成交價(jià)：指雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。違約金：指當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式和途徑。場(chǎng)合一：賣方需要在出售房屋后繼續(xù)居住一段時(shí)間補(bǔ)充條款：鑒于甲方在出售房屋后需要一段時(shí)間尋找新的住處，乙方同意甲方在房屋過(guò)戶后繼續(xù)居住在該房產(chǎn)內(nèi)，居住期限為_______個(gè)月。在此期間，甲方應(yīng)支付給乙方租金，租金為每月人民幣_(tái)______元。場(chǎng)合二：買方購(gòu)買房屋是為了子女教育補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的主要目的是為了子女的教育，甲方需確保該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)政策在合同簽訂后不變。如因政策變動(dòng)導(dǎo)致乙方子女無(wú)法就讀指定學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。特殊場(chǎng)合及附件列表：場(chǎng)景一：如果賣方家里有老人，可能需要特別說(shuō)明，比如：“考慮到甲方的家里老人需要特別照顧，乙方同意在房屋交接時(shí)給予一定的寬限期。”場(chǎng)景二：買方如果是首次購(gòu)房，可能會(huì)說(shuō)：“鑒于乙方是首次購(gòu)房，甲方同意在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)。”附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件（雙方）4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款計(jì)劃表6.交房確認(rèn)書7.學(xué)區(qū)政策相關(guān)文件（如果適用）8.貸款批準(zhǔn)文件（如果買方需要貸款）房產(chǎn)證和土地使用證的復(fù)印件：我們需要確認(rèn)房子的“身份證”，確保交易的房子是合法的。身份證復(fù)印件：這個(gè)是為了確認(rèn)咱們雙方的個(gè)人信息，保證合同的合法性。房屋現(xiàn)狀照片：這些照片能幫助咱們記錄房子現(xiàn)在的樣子，避免以后因?yàn)榉孔拥膯?wèn)題有糾紛。付款計(jì)劃表：這個(gè)表格明確了咱們付款的步驟和時(shí)間，按部就