住宅和非住宅房屋買(mǎi)賣(mài)合同2024年

?住宅和非住宅房屋買(mǎi)賣(mài)合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________一、房屋基本信息1.該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。2.該房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______（住宅/非住宅）。二、房屋價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.乙方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），定金支付后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等法律糾紛。2.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定支付房款，如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_______簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：_______簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保房屋無(wú)抵押、查封等法律糾紛，賣(mài)方需提供合法的權(quán)屬證明。2.明確價(jià)格與支付方式：價(jià)格需明確，支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)要具體，避免糾紛。3.房屋交付與過(guò)戶(hù)：明確交付日期，雙方應(yīng)共同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，了解并承擔(dān)各自應(yīng)繳稅費(fèi)。4.違約責(zé)任：設(shè)立違約金條款，規(guī)定違約情形及責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：約定糾紛解決方式，如協(xié)商不成，可通過(guò)訴訟解決。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保房屋可以交易。2.誠(chéng)信履行：雙方按照合同約定，誠(chéng)信履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.法律咨詢(xún)：在簽訂合同前，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)，確保合同合法有效。法律名詞解釋?zhuān)核袡?quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的狀態(tài)。抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。查封：法院依法對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。訴訟：當(dāng)事人依法向法院提出請(qǐng)求，由法院通過(guò)審判程序解決民事糾紛的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.房屋有租客：補(bǔ)充條款：考慮到該房屋目前有租客居住，甲方應(yīng)確保租賃合同在房屋過(guò)戶(hù)后仍然有效，并告知租客相關(guān)事宜。乙方接受該房屋的現(xiàn)狀，并同意維護(hù)現(xiàn)有租賃關(guān)系。2.房屋翻新或裝修：補(bǔ)充條款：甲方承諾，房屋過(guò)戶(hù)前將對(duì)房屋進(jìn)行翻新/裝修，確保房屋質(zhì)量符合乙方的需求。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)及完成時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。3.賣(mài)方需要時(shí)間找新房：補(bǔ)充條款：鑒于甲方需要時(shí)間尋找新的居住地，雙方同意將房屋交付日期延長(zhǎng)至_______年_______月_______日。1.附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方（賣(mài)方）身份證復(fù)印件乙方（買(mǎi)方）身份證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片（如有）現(xiàn)有租賃合同復(fù)印件（如果房屋有租客）房屋裝修方案及預(yù)算（如果涉及裝修）關(guān)于租客：如果這房子現(xiàn)在有人租著呢，咱們得提前說(shuō)好，租約還得繼續(xù)，不能讓租客吃虧。關(guān)于裝修：如果這房子需要翻新