買(mǎi)賣(mài)商品房合同范本

買(mǎi)賣(mài)商品房合同范本這是小編精心編寫(xiě)的合同文檔，其中清晰明確的闡述了合同的各項(xiàng)重要內(nèi)容與條款，請(qǐng)基于您自己的需求，在此基礎(chǔ)上再修改以得到最終合同版本，謝謝！甲方（賣(mài)方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________乙方（買(mǎi)方）：_______________________身份證號(hào)碼：_______________________地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以__________方式取得位于__________、編號(hào)為_(kāi)_________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為_(kāi)______________________。該地塊土地面積為_(kāi)_________，規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_________。第二條商品房銷售依據(jù)乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________。第三條乙方所購(gòu)商品房的基本情況第______[幢][座]______[單元][層]______號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)_________，屬__________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_________，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式][非封閉式]。該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記](méi)建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲方與乙方約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（______幣）每平方米__________元，總金額（______幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（______幣）每平方米__________元，總金額（______幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（______幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限乙方按下列第______種方式按期付款：1.一次性付款乙方在______年____月____日前一次性付清全部房?jī)r(jià)款______元。2.分期付款乙方在______年____月____日前付房?jī)r(jià)款的______%，計(jì)（______幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元；在______年____月____日前付房?jī)r(jià)款的______%，計(jì)（______幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元；在______年____月____日前付房?jī)r(jià)款的______%，計(jì)（______幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元；在______年____月____日前付房?jī)r(jià)款的______%，計(jì)（______幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元。3.貸款方式付款乙方在______年____月____日前首付房?jī)r(jià)款的______%，計(jì)（______幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元；其余房?jī)r(jià)款由乙方______向__________申請(qǐng)貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將辦理貸款所需的全部資料提交__________。第七條交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在______年____月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知乙方的；2.__________________；3.__________________。第八條甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第______種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)______日，自本合同第七條規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)______日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.__________________。第九條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知乙方：1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2.__________________；3.__________________；4.__________________；5.__________________；6.__________________。乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條交接__________________。第十一條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第______種方式處理：1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.__________________。3.__________________。第十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾1.__________________；2.__________________；3.__________________；4.__________________；5.__________________。1.__________________；2.__________________；3.__________________。第十三條保修責(zé)任乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十四條乙方的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十五條產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償乙方損失。2.乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金。3.__________________。第十六條保修責(zé)任在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的賠償。第十七條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。第十八條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第十九條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十條本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方______份，乙方______份，__________份，__________份。第二十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十二條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由甲方向__________申請(qǐng)登記備案。甲方（簽章）：_____________________乙方（簽章）：_____________________[法定代表人]：_____________________[法定代表人]：_____________________[委托代