農(nóng)村土地承包權出租提前終止合同

農(nóng)村土地承包權出租提前終止合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、定義與術語1.1.1“出租方”指甲方，即擁有農(nóng)村土地承包權的自然人或法人。1.1.2“承租方”指乙方，即依法取得農(nóng)村土地承包權出租權的使用者。1.1.3“土地”指甲方出租給乙方的農(nóng)村土地。1.1.4“合同期限”指本合同第一條所約定的租賃期限。1.1.5“提前終止”指甲方或乙方在合同期限屆滿前，根據(jù)本合同約定提前解除合同的行為。二、合同目的2.1甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將農(nóng)村土地承包權出租給乙方使用、管理及收益事宜，達成如下協(xié)議。三、土地承包權出租3.1甲方同意將位于（土地所在地）的土地承包權出租給乙方，土地面積為（面積）畝。3.2乙方同意按照本合同約定的條件，承租甲方的土地承包權。四、租賃期限4.1本合同租賃期限自（起始日期）起至（終止日期）止。4.2雙方同意，在租賃期限內(nèi)，乙方享有農(nóng)村土地承包權的使用權、收益權。五、提前終止合同5.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方均有權提前終止本合同，但應提前（通知期限）書面通知對方。5.2提前終止合同的一方，應支付給對方相當于剩余租賃期限內(nèi)租金總額的（賠償比例）作為賠償。5.3提前終止合同后，乙方應在（具體期限）內(nèi)將土地恢復原狀，并交付給甲方。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金為本合同租賃期限內(nèi)租金總額的（違約金比例）。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、附件8.1本合同附件包括：（1）土地承包經(jīng)營權證書復印件；（2）土地租賃合同；（3）土地現(xiàn)狀照片；（4）其他相關文件。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、特殊應用場景一：自然災害導致提前終止合同1.1應用場合：當?shù)匕l(fā)生不可抗力的自然災害，如洪水、干旱等，導致土地無法繼續(xù)使用。1.2注意條款：第五條“提前終止合同”中的5.1和5.2。1.3修正說明：在5.1中增加“因不可抗力因素導致合同提前終止的，雙方互不承擔賠償責任?！痹?.2中增加“如因不可抗力因素導致合同提前終止，賠償比例按實際情況協(xié)商確定?！倍?、特殊應用場景二：政策變動導致提前終止合同2.1應用場合：國家或地方政府出臺新政策，影響土地承包權的出租。2.2注意條款：第五條“提前終止合同”中的5.1和5.2。2.3修正說明：在5.1中增加“因政策變動導致合同提前終止的，雙方互不承擔賠償責任?！痹?.2中增加“如因政策變動導致合同提前終止，賠償比例按實際情況協(xié)商確定?！比?、特殊應用場景三：乙方經(jīng)營不善導致提前終止合同3.1應用場合：乙方因經(jīng)營不善，無法繼續(xù)承租土地。3.2注意條款：第五條“提前終止合同”中的5.2。3.3修正說明：在5.2中增加“如因乙方經(jīng)營不善導致合同提前終止，乙方應支付給甲方相當于剩余租賃期限內(nèi)租金總額的（賠償比例）作為賠償。”四、特殊應用場景四：甲方土地權屬爭議導致提前終止合同4.1應用場合：甲方土地權屬發(fā)生爭議，影響土地承包權的出租。4.2注意條款：第五條“提前終止合同”中的5.1和5.2。4.3修正說明：在5.1中增加“因甲方土地權屬爭議導致合同提前終止的，甲方應承擔賠償責任?！痹?.2中增加“如因甲方土地權屬爭議導致合同提前終止，賠償比例按實際情況協(xié)商確定。”五、特殊應用場景五：雙方協(xié)商一致提前終止合同5.1應用場合：雙方在合同期限內(nèi)，因各種原因協(xié)商一致提前終止合同。5.2注意條款：第五條“提前終止合同”中的5.1和5.2。5.3修正說明：在5.1中增加“雙方協(xié)商一致提前終止合同的，按照本合同約定辦理。”在5.2中增加“如雙方協(xié)商一致提前終止合同，賠償比例按實際情況協(xié)商確定?！?.確保土地權屬清晰，避免土地權屬爭議。2.了解當?shù)卣?，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。3.明確自然災害的定義和范圍，以便在發(fā)生不可抗力因素時，雙方能按約定辦理。4.注意合同終止的書面通知，確保通知期限和方式符合合同約定。5.雙方在簽訂合同時，應充分了解對方的信譽和經(jīng)營狀況，降低合同提前終止的風險。解決辦法：1.在簽訂合同前，進行土地權屬調(diào)查，確保權屬清晰。2.定期關注政策變動，及時調(diào)整合同內(nèi)容。3.在合同中明確自然災害的定義和范圍，為雙方提供明確的操作依據(jù)。4.妥善保存書面通知證據(jù)，確保在發(fā)生爭議時，有據(jù)可查。5.加強對對方的調(diào)查和了解，降低合同風險。1.土地承包經(jīng)營權證書復印件：這個是證明甲方有權出租土地的重要文件，得復印一份留底。2.土地租賃合同：這個是咱們雙方簽字蓋章的正式合同，得好好保管。3.土地現(xiàn)狀照片：拍幾張土地現(xiàn)在的照片，以后還地的時候，也好有個對比。4.其他相關文件：比如土地評估報告、土地使用規(guī)劃等，反正跟土地有關的資料，盡量都準備一份。多方為主導時的，附件條款及說明：一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：土地使用監(jiān)督權1.1甲方有權對乙方使用土地的情況進行定期或不定期的監(jiān)督和檢查。1.2乙方應配合甲方的監(jiān)督和檢查，并提供必要的便利。說明：此條款賦予甲方對土地使用的監(jiān)督權，確保乙方按照合同約定使用土地，維護甲方權益。附加條款二：土地改良責任2.1乙方在租賃期間應合理使用土地，不得進行破壞性耕作。2.2乙方在租賃期滿或提前終止合同時，應保證土地質(zhì)量不低于租賃時水平。說明：此條款明確乙方對土地改良的責任，防止土地質(zhì)量下降，保障甲方土地的長遠利益。附加條款三：租金調(diào)整機制3.1在租賃期限內(nèi)，如遇市場租金水平變動，甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金。3.2租金調(diào)整應提前（具體期限）通知乙方，乙方應在接到通知后（具體期限）內(nèi)予以確認。說明：此條款為甲方提供租金調(diào)整的靈活性，以適應市場變化，同時保障乙方的知情權和選擇權。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優(yōu)先續(xù)租權1.1在合同期限屆滿前，乙方有權優(yōu)先與甲方續(xù)租土地。1.2甲方應在合同期限屆滿前（具體期限）內(nèi)，通知乙方是否同意續(xù)租。說明：此條款保障乙方在合同期滿后的優(yōu)先續(xù)租權，有利于乙方的長期經(jīng)營規(guī)劃。附加條款二：不可抗力因素下的租金減免2.1如因不可抗力因素導致乙方無法正常使用土地，乙方有權申請租金減免。2.2不可抗力因素包括但不限于自然災害、政府征用等，租金減免的具體比例由雙方協(xié)商確定。說明：此條款為乙方在遭遇不可抗力因素時提供租金減免的可能，減輕乙方負擔。附加條款三：土地使用權擴展權3.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需擴大經(jīng)營規(guī)模，有權優(yōu)先租賃甲方名下其他土地。3.2乙方提出擴展需求后，甲方應在（具體期限）內(nèi)給予答復。說明：此條款為乙方提供擴展經(jīng)營的權利，有助于乙方業(yè)務的持續(xù)發(fā)展。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介服務費用1.1雙方同意，由第三方中介提供土地租賃服務，中介服務費用由（支付方）承擔。1.2中介服務費用應在合同簽訂后（具體期限）內(nèi)支付給中介方。說明：此條款明確中介服務費用的承擔方和支付時間，保障中介方的權益。附加條款二：中介服務范圍2.2中介方應保證所提供信息的真實性和準確性，如因信息錯誤導致?lián)p失，中介方應承擔相應責任。說明：此條款規(guī)定中介服務的具體內(nèi)容和質(zhì)量要求，確保中介方履行職責。附加條款三：中介方責任3.1中介方應協(xié)助雙方辦理合同簽訂、變更、終止等相關手續(xù)。3.2如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應承擔相應的法律責任。說明：此條款規(guī)定中介方在合同履行過程中的責任，確保中介方在合同執(zhí)行中的積極作用。第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、定義及解釋甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________“出租土地”指甲方依法擁有承包經(jīng)營權的農(nóng)村土地，具體位置及面積詳見附件一?！俺邪凇敝讣追綄⒊鲎馔恋爻邪o乙方的期限，自合同生效之日起計算?！疤崆敖K止合同”指甲方或乙方在承包期屆滿前解除本合同的行為?！案郊敝副竞贤降奈募?，包括但不限于附件一至附件五。二、合同標的及承包期限2.1甲方同意將出租土地承包給乙方，乙方同意承租并按照本合同約定支付承包金。2.2本合同承包期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。三、承包金及支付方式3.1乙方應按照本合同約定的金額、時間和方式向甲方支付承包金。3.2承包金的具體金額、支付時間及方式詳見附件二。四、提前終止合同的條件及程序4.1在承包期內(nèi)，甲方或乙方如需提前終止合同，應提前____個月書面通知對方，并承擔相應違約責任。4.2提前終止合同的具體條件、違約責任及賠償標準詳見附件三。五、權利與義務5.1甲方權利與義務：（1）保證出租土地符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，無權屬爭議。（2）在承包期內(nèi)，不得干涉乙方依法使用出租土地。（3）按照本合同約定收取承包金，并承擔相應稅費。5.2乙方權利與義務：（1）按照本合同約定使用出租土地，不得擅自改變土地用途。（2）按時足額支付承包金，并承擔相應稅費。（3）在承包期內(nèi)，愛護出租土地，合理利用土地資源。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同約定的各項條款，如一方違約，應承擔相應的違約責任。6.2違約責任的具體內(nèi)容詳見附件四。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、合同變更、解除及終止8.1本合同的變更、解除及終止，應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。8.2本合同終止后，雙方應根據(jù)本合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于土地交接、結算等。九、附件附件一：出租土地位置及面積附件二：承包金支付明細表附件三：提前終止合同條件及違約責任附件四：違約責任及賠償標準附件五：其他相關文件十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、特殊應用場景一：自然災害導致提前終止合同1.1應用場合：當?shù)匕l(fā)生不可抗力自然災害，如洪水、地震等，導致出租土地無法繼續(xù)使用。1.2注意條款及修正：在“四、提前終止合同的條件及程序”中，應增加不可抗力因素作為提前終止合同的條件。在“六、違約責任”中，明確因不可抗力導致的提前終止合同，雙方互不承擔違約責任。二、特殊應用場景二：政府征用土地導致提前終止合同2.1應用場合：政府依法征用出租土地，用于公共設施建設等。2.2注意條款及修正：在“四、提前終止合同的條件及程序”中，應增加政府征用土地作為提前終止合同的條件。在“六、違約責任”中，明確因政府征用土地導致的提前終止合同，雙方互不承擔違約責任，并協(xié)商補償事宜。三、特殊應用場景三：乙方經(jīng)營不善導致提前終止合同3.1應用場合：乙方因經(jīng)營不善，無法繼續(xù)支付承包金，請求提前終止合同。3.2注意條款及修正：在“四、提前終止合同的條件及程序”中，明確乙方經(jīng)營不善為提前終止合同的申請條件。在“六、違約責任”中，規(guī)定乙方因經(jīng)營不善提前終止合同，應支付甲方一定的違約金。四、特殊應用場景四：甲方變更土地用途導致提前終止合同4.1應用場合：甲方因市場變化或其他原因，需變更出租土地用途，導致合同無法繼續(xù)履行。4.2注意條款及修正：在“四、提前終止合同的條件及程序”中，增加甲方變更土地用途作為提前終止合同的條件。在“六、違約責任”中，規(guī)定甲方因變更土地用途提前終止合同，應向乙方支付相應賠償。五、特殊應用場景五：雙方協(xié)商一致提前終止合同5.1應用場合：雙方在合同履行過程中，因各種原因協(xié)商一致提前終止合同。5.2注意條款及修正：在“四、提前終止合同的條件及程序”中，明確雙方協(xié)商一致為提前終止合同的條件。在“六、違約責任”中，規(guī)定雙方協(xié)商一致提前終止合同，無需承擔違約責任。1.土地權屬爭議：簽訂合同前，需核實出租土地的權屬，避免因權屬不清導致的糾紛。解決辦法：要求甲方提供土地權屬證明，并進行實地調(diào)查。2.承包金支付問題：乙方可能因經(jīng)營困難等原因，無法按時支付承包金。解決辦法：在合同中明確承包金支付時間及逾期支付的違約責任，必要時可設立保證金制度。3.土地用途變更：甲方或乙方可能擅自變更土地用途，違反合同約定。解決辦法：在合同中明確土地用途，并設立違約責任條款，加強土地用途監(jiān)管。4.提前終止合同補償：提前終止合同可能導致一方利益受損，需協(xié)商補償事宜。解決辦法：在合同中明確提前終止合同的補償標準，保障雙方合法權益。1.附件一：出租土地位置及面積明細，包括地塊編號、四至界限、面積等。2.附件二：承包金支付明細表，詳細列出每期承包金的支付時間、金額等。3.附件三：提前終止合同條件及違約責任說明，闡述提前終止合同的具體情形及雙方責任。4.附件四：違約責任及賠償標準，明確雙方違約行為及對應的賠償金額。5.附件五：其他相關文件，如土地權屬證明、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件等。多方為主導時的，附件條款及說明：一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：甲方保留權條款1.1甲方有權在特定情況下，對出租土地進行定期檢查，以確保乙方按照合同約定使用土地。1.2甲方有權在提前通知乙方的情況下，對土地進行必要的維護和管理。說明：此條款賦予甲方對土地使用情況的監(jiān)督權，確保乙方不違反合同規(guī)定，同時甲方可以對土地進行必要的維護，以保障土地的持續(xù)利用。附加條款二：甲方優(yōu)先購買權條款2.1若乙方在承包期內(nèi)有意出售或轉讓其承包權，甲方享有優(yōu)先購買權。2.3甲方應在乙方提出轉讓意向后____個工作日內(nèi)做出是否行使優(yōu)先購買權的決定。說明：此條款保障甲方在乙方轉讓承包權時的優(yōu)先權，以便甲方能夠繼續(xù)控制土地的使用。附加條款三：甲方終止合同權條款3.1在乙方嚴重違反合同約定，或乙方行為對土地造成不可逆轉損害時，甲方有權立即終止合同。說明：此條款允許甲方在特定情況下，無需提前通知即可終止合同，以保護甲方的合法權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款四：乙方經(jīng)營自主權條款4.1乙方有權在合同約定的范圍內(nèi)自主決定土地的種植結構、經(jīng)營方式等。4.2甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。說明：此條款保障乙方在承包土地上的經(jīng)營自主權，避免甲方的不當干預。附加條款五：乙方續(xù)約優(yōu)先權條款5.1合同到期后，若乙方愿意續(xù)約，且符合合同約定的條件，乙方享有續(xù)約優(yōu)先權。5.2乙方應在合同到期前____個月向甲方提出續(xù)約申請。說明：此條款給予乙方在合同到期后續(xù)約的優(yōu)先權，有利于乙方的長期經(jīng)營規(guī)劃。附加條款六：乙方賠償請求權條款6.1如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，乙方有權要求甲方賠償損失。6.2乙方應在發(fā)現(xiàn)損失后____個工作日內(nèi)向甲方提出賠償請求。說明：此條款確保乙方在遭受損失時，可以要求甲方賠償，保護乙方的經(jīng)濟利益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：中介服務條款7.1雙方同意由第三方中介提供服務，中介費用由雙方按約定比例承擔。7.2中介應保證所提供信息的真實性和準確性，并協(xié)助雙方履行合同。說明：此條款明確了中介的角色和責任，以及中介費用的承擔方式。附加條款八：中介調(diào)解條款8.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可請求中介進行調(diào)解。8.2中介應公正、公平地進行調(diào)解，并盡力促成雙方達成一致。說明：此條款提供了爭議解決的途徑，通過中介調(diào)解以減少法律訴訟的可能性。附加條款九：中介保密條款9.1中介應對在提供服務過程中獲取的雙方商業(yè)秘密和隱私信息予以保密。9.2如中介泄露相關信息，應承擔相應的法律責任。說明：此條款保護雙方的商業(yè)秘密和隱私，確保中介在提供服務過程中的誠信。第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、定義與解釋（1）“出租方”指擁有農(nóng)村土地承包權，并將其出租的一方。（2）“承租方”指租賃農(nóng)村土地承包權進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的另一方。（3）“土地”指本合同附件一所列明的土地及其附屬設施。（4）“合同期限”指本合同第一條所約定的租賃期限。（5）“提前終止”指甲方或乙方在合同期限屆滿前，根據(jù)本合同約定提前解除合同的行為。二、合同標的2.1出租方同意將附件一所列明的土地承包權出租給承租方，承租方同意承租該土地承包權。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為____年，自合同生效之日起計算。四、提前終止合同（1）提前終止合同的甲方或乙方應提前____個月書面通知對方。（2）提前終止合同的甲方或乙方應承擔因提前終止合同給對方造成的損失。（3）提前終止合同時，雙方應辦理土地交接手續(xù)，確保土地及附屬設施完好無損。五、賠償與違約責任5.1在合同期限內(nèi)，如一方違反合同約定，導致合同提前終止，違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2違約金為本合同租賃期限剩余時間內(nèi)租金總額的____%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、合同變更、解除與終止7.1本合同的變更、解除和終止，應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。7.2本合同提前終止后，雙方的權利義務關系按照本合同約定處理。八、附件8.1本合同附件包括：（1）附件一：土地承包權出租明細表（2）附件二：雙方身份證明復印件（3）附件三：其他相關文件九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）：__________________法定代表人（或授權代表）：__________________簽訂日期：__________________承租方（乙方）：__________________法定代表人（或授權代表）：__________________簽訂日期：__________________一、特殊應用場景一：自然災害導致合同提前終止1.1注意條款：第四條第4.1款、第五條第5.1款。1.2說明與修正：在自然災害導致合同提前終止的情況下，雙方應免除違約責任，出租方不得要求承租方支付違約金。合同中應增加不可抗力條款，明確自然災害為不可抗力因素，雙方互不承擔賠償責任。1.3解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確自然災害的定義、處理方式和雙方的權利義務。二、特殊應用場景二：政策變動導致合同提前終止2.1注意條款：第四條第4.1款、第五條第5.1款。2.2說明與修正：如因政策變動導致合同提前終止，雙方應根據(jù)政策規(guī)定協(xié)商處理。合同中應增加政策變動條款，明確政策變動為合同提前終止的合法理由。2.3解決辦法：在合同中增加政策變動條款，約定政策變動時的處理流程和雙方權益保障措施。三、特殊應用場景三：承租方經(jīng)營不善導致合同提前終止3.1注意條款：第四條第4.1款、第五條第5.1款。3.2說明與修正：承租方因經(jīng)營不善需提前終止合同時，應承擔違約責任。合同中應明確經(jīng)營不善的定義及違約責任的具體金額。3.3解決辦法：在合同中明確經(jīng)營不善的判定標準，設定合理的違約金比例，保障出租方的合法權益。四、特殊應用場景四：出租方收回土地自用導致合同提前終止4.1注意條款：第四條第4.1款、第五條第5.1款。4.2說明與修正：出租方因特殊原因需收回土地自用時，應提前通知承租方，并承擔相應的賠償責任。合同中應增加出租方收回土地的條款，明確賠償標準。4.3解決辦法：在合同中約定出租方收回土地的合理理由及賠償范圍，確保承租方的權益得到保障。五、特殊應用場景五：雙方協(xié)商一致提前終止合同5.1注意條款：第四條第4.1款、第七條第7.1款。5.2說明與修正：雙方協(xié)商一致提前終止合同時，應簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。合同中應增加協(xié)商終止條款，約定協(xié)商終止的具體流程。5.3解決辦法：在合同中設定協(xié)商終止的條款，明確雙方在協(xié)商過程中的權利和義務，確保合同終止的順利進行。在實際操作過程中，本合同或協(xié)議可能遇到的相關問題及注意事項如下：1.確保附件一的土地承包權出租明細表詳細準確，避免因土地界限不清產(chǎn)生糾紛。2.注意審查雙方身份證明復印件的真實性，防止合同主體不真實導致的法律風險。3.雙方在簽訂合同時，務必認真閱讀合同條款，確保對合同內(nèi)容充分理解。4.在提前終止合同時，嚴格按照合同約定的程序辦理，確保合同終止的合法性。5.注意保存合同履行過程中的相關證據(jù)，以備發(fā)生糾紛時使用。1.附件一：土地承包權出租明細表，包括土地位置、面積、用途、四至界限等詳細信息。2.附件二：雙方身份證明復印件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等。3.附件三：其他相關文件，如土地承包經(jīng)營權證、土地租賃合同、政府批文等。多方為主導時的，附件條款及說明：一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：甲方優(yōu)先購買權1.1甲方在合同期限內(nèi)或合同提前終止后，對乙方在土地上投入的改良、增設的固定設施等，享有優(yōu)先購買權。1.2乙方在轉讓上述資產(chǎn)時，應提前通知甲方，并給予甲方合理的購買期限。附加條款二：甲方監(jiān)督權2.1甲方有權對乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定的用途使用土地。2.2乙方應定期向甲方報告土地使用情況，并接受甲方的檢查。附加條款三：甲方土地收回權3.1如乙方違反合同約定，甲方有權單方面收回土地承包權，并要求乙方承擔相應的違約責任。3.2甲方收回土地前，應書面通知乙方，并給予乙方合理的搬遷期限。說明：二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：乙方續(xù)租優(yōu)先權1.1合同到期后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權，除非甲方有正當理由拒絕續(xù)租。1.2乙方應在合同到期前提出續(xù)租申請，甲方應在合理期限內(nèi)答復。附加條款二：乙方改良投入保障2.1乙方在土地上進行的改良投入，甲方不得無故要求拆除或損壞。2.2合同提前終止時，甲方應按照合同約定或市場價格對乙方的改良投入進行補償。附加條款三：乙方經(jīng)營自主權3.1乙方在合同期限內(nèi)享有完全的經(jīng)營自主權，甲方不得無故干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動。3.2甲方不得擅自提高租金或改變租賃條件，影響乙方的正常經(jīng)營。說明：乙方主導時的附加條款旨在保護乙方的合法權益，確保乙方在租賃期間的投資安全和經(jīng)營穩(wěn)定。乙方續(xù)租優(yōu)先權和改良投入保障條款有助于乙方長期穩(wěn)定使用土地。乙方經(jīng)營自主權條款則保障了乙方在租賃期間的經(jīng)營自由，防止甲方的不當干預。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介服務條款1.1第三方中介應提供合同簽訂前的咨詢服務，協(xié)助雙方完成合同談判。1.2中介應保證所提供信息的真實性，并對因信息錯誤導致的損失承擔賠償責任。附加條款二：中介費用條款2.1中介費用應由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確中介費用的支付方式和時間。2.2中介費用應在合同簽訂后支付，如合同未能簽訂，中介不得要求支付費用。附加條款三：中介責任條款3.1中介應承擔因中介行為產(chǎn)生的法律后果，包括但不限于合同糾紛的調(diào)解、仲裁或訴訟。3.2中介應保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關第三方。說明：第三方中介參與的附加條款明確了中介的服務內(nèi)容、費用及責任，保障了雙方在中介服務過程中的權益。中介服務條款確保了中介的服務質(zhì)量，中介費用條款和中介責任條款則規(guī)范了中介的行為，防止中介濫用職權或泄露信息。第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、定義與術語1.1.1“出租方”指甲方，即擁有農(nóng)村土地承包權的自然人或法人。1.1.2“承租方”指乙方，即依法取得農(nóng)村土地承包權出租權的使用者。1.1.3“土地”指甲方出租給乙方的農(nóng)村土地。1.1.4“合同期限”指本合同第一條所約定的租賃期限。1.1.5“提前終止”指甲方或乙方在合同期限屆滿前，根據(jù)本合同約定提前解除合同的行為。二、合同標的及提前終止條件2.1本合同標的為甲方將其擁有的農(nóng)村土地承包權出租給乙方使用。2.2.1甲乙雙方協(xié)商一致；2.2.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；2.2.3一方嚴重違反合同約定，導致對方無法實現(xiàn)合同目的。三、提前終止合同的通知及程序3.1提前終止合同的一方應提前____個月書面通知對方。3.2通知應包括提前終止合同的原因、日期及相關附件。3.3在收到提前終止合同通知后，對方應在____個工作日內(nèi)回復確認，逾期未回復視為默認同意提前終止合同。四、提前終止合同的后果4.1提前終止合同后，乙方應按照甲方的要求，將土地恢復原狀，并辦理相關手續(xù)。4.2甲方應在提前終止合同后____個工作日內(nèi)，退還乙方已支付但未使用的租金。4.3雙方因提前終止合同產(chǎn)生的損失，按照合同約定及相關法律規(guī)定承擔相應責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、附件6.1附件一：土地承包經(jīng)營權證書復印件6.2附件二：土地租賃合同6.3附件三：雙方身份證件復印件6.4附件四：提前終止合同通知書七、其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________________一、特殊應用場景及條款修正1.應用場景一：不可抗力導致的提前終止注意條款：第二條2.2.2、第三條3.1、第四條4.1修正說明：在不可抗力情況下，應明確不可抗力的定義，以及雙方在不可抗力事件發(fā)生后的責任和義務。例如，若因自然災害導致土地無法耕種，乙方應有權提前終止合同，甲方應無條件接受并退還剩余租金。2.應用場景二：承租方違約導致的提前終止注意條款：第二條2.2.3、第三條3.2、第四條4.2修正說明：若因乙方違約導致提前終止，應詳細列出違約行為的種類，以及甲方因此產(chǎn)生的損失賠償要求。同時，應明確甲方有權扣除部分租金作為違約金。3.應用場景三：出租方因政策變動提前終止注意條款：第二條2.2.1、第三條3.3、第五條5.1修正說明：若因政策變動導致甲方必須提前終止合同，應明確政策變動的具體內(nèi)容，以及甲方應承擔的賠償責任。同時，應增加政策變動作為提前終止的合法理由。4.應用場景四：雙方協(xié)商一致提前終止注意條款：第二條2.2.1、第三條3.1、第四條4.3修正說明：在雙方協(xié)商一致的情況下，應明確協(xié)商過程中的溝通機制，以及雙方各自的權利和義務。例如，雙方應共同協(xié)商確定土地恢復原狀的標準和費用。5.應用場景五：土地用途變更導致的提前終止注意條款：第二條2.2.1、第四條4.1、第五條5.2修正說明：若因土地用途變更（如由耕種變?yōu)榻ㄔO）導致提前終止，應明確變更用途的合法性，以及由此產(chǎn)生的土地價值評估和補償問題。二、實際問題及解決辦法1.實際問題：土地恢復原狀標準不明確注意事項：在合同中應詳細描述土地恢復原狀的具體要求。解決辦法：雙方可共同委托第三方專業(yè)機構評估土地現(xiàn)狀，并制定恢復方案。2.實際問題：租金退還流程復雜注意事項：合同中應明確租金退還的具體流程和時間節(jié)點。解決辦法：設立專門的租金退還賬戶，確保租金退還的及時性和透明性。3.實際問題：不可抗力事件認定困難注意事項：合同中應列舉可能發(fā)生的不可抗力事件，并明確認定標準。解決辦法：雙方可事先約定第三方機構作為不可抗力事件的認定機構。4.實際問題：違約責任難以界定注意事項：合同中應詳細列出違約行為和相應的責任。解決辦法：雙方可約定違約金的比例或數(shù)額，以簡化違約責任的界定。1.土地承包經(jīng)營權證書復印件：這個是證明甲方有權出租土地的重要文件，得復印一份留底。2.土地租賃合同：這個是咱們雙方簽字確認的正式租賃文件，得好好保管。3.雙方身份證件復印件：這個是為了確認咱們雙方的身份，各自復印一份對方的身份證。4.提前終止合同通知書：這個是咱們?nèi)魏我环较胍崆敖Y束合同的時候要用的，格式要規(guī)范，內(nèi)容要清楚。多方為主導時的，附件條款及說明：一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：甲方權利優(yōu)先條款1.1甲方有權在不影響乙方正常使用土地的前提下，對土地進行定期檢查。1.2甲方有權在乙方違反合同規(guī)定時，單方面提前終止合同，并要求乙方承擔相應責任。附加條款二：租金調(diào)整條款2.1甲方有權根據(jù)市場行情和土地價值變化，每年對租金進行一次調(diào)整。2.2租金調(diào)整需提前三個月通知乙方，乙方應在收到通知后一個月內(nèi)回復是否接受調(diào)整，逾期未回復視為默認接受。附加條款三：土地使用限制條款3.1乙方在使用土地過程中，必須遵守甲方制定的土地使用規(guī)定。3.2乙方不得將土地用于合同約定之外的用途，否則甲方有權立即終止合同。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：乙方優(yōu)先續(xù)租權條款1.1合同期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權利。1.2甲方在同等條件下不得將土地出租給第三方。附加條款二：甲方違約責任條款2.1若甲方違反合同規(guī)定，乙方有權要求甲方支付違約金。2.2違約金數(shù)額為乙方已支付租金的____%。附加條款三：土地改良補償條款3.1乙方對土地進行改良投入的，甲方應給予合理補償。3.2補償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同終止時支付。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介服務條款1.1雙方同意由第三方中介提供服務，中介費用由雙方共同承擔。1.2中介應負責監(jiān)督合同的履行，并協(xié)助解決合同履行過程中的糾紛。附加條款二：中介責任條款2.1中介應保證所提供信息的真實性，如因信息不實導致合同糾紛，中介應承擔相應責任。2.3中介應保持中立，不得偏袒任何一方。附加條款三：中介調(diào)解條款3.1合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方可請求中介進行調(diào)解。3.2中介應在合理期限內(nèi)提出調(diào)解方案，雙方應盡力達成一致。第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、定義與術語1.1.1“出租方”指甲方，即擁有農(nóng)村土地承包權的自然人或法人。1.1.2“承租方”指乙方，即依法取得農(nóng)村土地承包權出租權的自然人或法人。1.1.3“土地”指甲方出租給乙方的農(nóng)村土地。1.1.4“合同期限”指本合同約定的租賃期限。二、合同主體2.1出租方：__________（姓名/名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________。2.2承租方：__________（姓名/名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________。三、提前終止合同3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；3.1.2不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；3.1.3乙方嚴重違反合同約定，甲方有權提前終止合同。3.2提前終止合同的程序：3.2.1提出方應以書面形式通知對方提前終止合同的意向；3.2.2雙方在接到通知后30日內(nèi)進行協(xié)商，達成提前終止合同的協(xié)議；3.2.3提前終止合同的協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。四、提前終止合同后的權益處理4.1甲方應退還乙方已支付的租金，但乙方應支付甲方因提前終止合同而產(chǎn)生的損失；4.2乙方應按照甲方的要求，將土地恢復原狀，否則甲方有權要求乙方支付土地恢復費用；4.3甲乙雙方應按照提前終止合同的協(xié)議，辦理相關手續(xù)。五、附件5.1本合同附件包括：5.1.1土地承包經(jīng)營權證書復印件；5.1.2土地租賃合同；5.1.3雙方協(xié)商一致的提前終止合同協(xié)議。六、其他6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力；6.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________承租方（乙方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________一、特殊應用場景一：因不可抗力因素提前終止合同應用場合：當?shù)匕l(fā)生自然災害，如洪水、地震等，導致土地無法繼續(xù)耕種。注意事項及條款修正：1.修正條款3.1.2，明確不可抗力因素的定義，包括自然災害、政府政策變動等。2.在條款4.1中，增加關于不可抗力情況下租金退還的具體比例和計算方法。3.注意收集和保存不可抗力事件的證據(jù)，以備后續(xù)可能的法律訴訟。解決辦法：雙方應及時溝通，根據(jù)實際情況調(diào)整租金退還比例，共同承擔因不可抗力帶來的損失。二、特殊應用場景二：承租方違約提前終止合同應用場合：承租方未按合同約定使用土地，或未經(jīng)甲方同意私自改變土地用途。注意事項及條款修正：1.在條款3.1.3中，明確違約行為的界定，如擅自改變土地用途、逾期未支付租金等。2.在條款4.2中，增加違約方需支付的違約金數(shù)額或計算方法。3.注意保存違約行為的證據(jù)，以便在提前終止合同時有據(jù)可依。解決辦法：甲方應嚴格按照合同約定執(zhí)行違約責任，必要時可采取法律手段維護自身權益。三、特殊應用場景三：雙方協(xié)商一致提前終止合同應用場合：雙方因市場變化或個人原因，共同決定提前終止合同。注意事項及條款修正：1.在條款3.2.1中，明確協(xié)商一致的具體程序和時間限制。2.在條款4.1中，明確協(xié)商一致情況下租金退還的條款。解決辦法：雙方應保持良好溝通，共同協(xié)商提前終止合同的具體事宜，確保雙方利益不受損害。四、特殊應用場景四：土地征用提前終止合同應用場合：政府征用土地進行公共設施建設。注意事項及條款修正：1.在條款3.1.2中，增加政府征用土地作為提前終止合同的情形。2.在條款4.1中，明確政府征用土地情況下租金退還和補償?shù)木唧w規(guī)定。解決辦法：甲方應積極配合政府征用工作，同時確保乙方得到合理補償。五、特殊應用場景五：土地流轉政策變動提前終止合同應用場合：國家或地方土地流轉政策發(fā)生變化，影響合同執(zhí)行。注意事項及條款修正：1.在條款3.1.2中，增加政策變動作為提前終止合同的情形。2.在條款4.1中，明確政策變動情況下雙方的權利和義務。解決辦法：雙方應密切關注政策動向，及時調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同合規(guī)執(zhí)行。1.合同條款理解不一致：雙方應充分溝通，確保對合同條款的理解一致。2.證據(jù)收集不足：在提前終止合同過程中，務必收集充分證據(jù)，如通知函、會議紀要等。3.補充協(xié)議的簽訂：在遇到特殊情形時，應及時簽訂補充協(xié)議，明確雙方權利義務。1.土地承包經(jīng)營權證書復印件：這是證明甲方有權出租土地的重要文件。2.土地租賃合同：這份合同是咱們雙方租賃關系的法律依據(jù)。3.雙方協(xié)商一致的提前終止合同協(xié)議：這是咱們共同決定提前結束合同的書面證據(jù)。4.不可抗力事件的相關證明材料：比如自然災害的照片、政府文件等。5.違約行為的證據(jù)：比如擅自改變土地用途的照片、未支付租金的記錄等。6.政府征用土地的文件：這是政府征用土地的法律依據(jù)。7.土地流轉政策變動的文件：這些文件有助于咱們了解政策變化，及時調(diào)整合同內(nèi)容。多方為主導時的，附件條款及說明：一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1土地市場價值發(fā)生重大變化；1.2國家或地方政策調(diào)整導致土地使用成本上升；1.3乙方使用土地的行為對土地價值產(chǎn)生負面影響。說明：甲方作為土地所有者，在特定情況下有權調(diào)整租金，以保障自身利益。調(diào)整租金前，甲方應書面通知乙方，并在合理期限內(nèi)給予乙方陳述和申辯的機會。附加條款2：甲方有權在乙方違反合同約定時，要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為當年度租金的____%。說明：此條款旨在約束乙方遵守合同約定，確保土地得到合理使用。違約金的數(shù)額應在合同中明確，以避免糾紛。附加條款3：甲方有權在提前終止合同后，要求乙方對土地進行恢復原狀或支付相應的恢復費用。說明：保障土地的可持續(xù)使用是甲方的權利，乙方應在合同終止后承擔相應的恢復責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方因不可抗力因素導致土地無法正常使用；2.2甲方未能提供合同約定的土地使用條件。說明：乙方作為承租方，在特定情況下有權要求租金減免，以減輕自身損失。乙方應提供相應證據(jù)，并與甲方協(xié)商確定減免幅度。附加條款2：乙方有權在甲方違反合同約定時，要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為當年度租金的____%。說明：此條款保護乙方權益，確保甲方履行合同義務。違約金的數(shù)額應在合同中明確。附加條款3：乙方有權在提前終止合同后，要求甲方退還已支付的租金及相應的經(jīng)濟損失。說明：乙方在合同提前終止時，有權要求合理的經(jīng)濟補償，以保障自身利益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款1：第三方中介應負責監(jiān)督合同的履行，并在發(fā)生糾紛時提供調(diào)解服務。說明：第三方中介作為中立方，應確保合同雙方權益，提供專業(yè)的調(diào)解服務。附加條款2：第三方中介應收取服務費用，費用標準為合同總金額的____%。說明：明確第三方中介的服務費用，避免合同執(zhí)行過程中的額外糾紛。附加條款3：第三方中介應保管合同副本及相關附件，并在合同雙方需要時提供查閱。說明：第三方中介應承擔保管合同資料的職責，確保合同資料的完整性和可追溯性。附加條款4：第三方中介在合同提前終止時，應協(xié)助雙方處理相關事宜，包括但不限于租金退還、土地恢復等。說明：第三方中介在合同提前終止時應發(fā)揮作用，協(xié)助雙方順利完成合同終止后的各項事宜。第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、定義與術語1.1.1“出租方”指甲方，即擁有農(nóng)村土地承包權的自然人或法人。1.1.2“承租方”指乙方，即依法取得農(nóng)村土地承包權出租權的使用者。1.1.3“土地”指甲方出租給乙方的農(nóng)村土地，具體位置、面積等詳見附件一。1.1.4“合同期限”指本合同第一條規(guī)定的租賃期限。二、合同主體2.1出租方：__________（甲方全稱）2.2承租方：__________（乙方全稱）三、提前終止合同3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；3.1.2不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；3.1.3乙方嚴重違反合同約定，導致甲方權益受損；3.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他提前終止合同的情形。四、提前終止合同的程序4.1提出提前終止合同的一方，應提前__________日書面通知對方；4.2雙方應在接到提前終止合同通知后__________日內(nèi)進行協(xié)商，達成提前終止合同的協(xié)議；4.3提前終止合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。五、提前終止合同的責任5.1提前終止合同，雙方應根據(jù)提前終止的原因承擔相應的責任；5.2如因乙方原因提前終止合同，乙方應支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定；5.3如因甲方原因提前終止合同，甲方應退還乙方已支付但未使用的租金，并按照雙方約定支付乙方一定的補償。六、合同解除后的善后事宜6.1合同解除后，乙方應在__________日內(nèi)將土地返還甲方；6.2乙方應妥善處理合同解除前的生產(chǎn)經(jīng)營活動，確保甲方權益不受損害；6.3雙方應按照提前終止合同協(xié)議辦理相關手續(xù)，包括但不限于土地交付、租金結算等。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、附件8.1附件一：土地位置、面積及用途說明8.2附件二：租金支付及退還方式8.3附件三：提前終止合同協(xié)議書九、其他9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至__________年__________月__________日；9.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________承租方（乙方）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________一、特殊應用場景一：因政策變動導致提前終止合同應用場合：當?shù)卣雠_新政策，限制或禁止農(nóng)村土地承包權出租，導致合同無法繼續(xù)履行。注意事項及修正條款：1.在“三、提前終止合同”中增加一條：“3.1.5因政策變動導致合同無法繼續(xù)履行”；2.在“四、提前終止合同的程序”中，對于政策變動導致的提前終止，應明確雙方在政策發(fā)布后__________日內(nèi)完成協(xié)商；3.在“五、提前終止合同的責任”中，對于政策變動導致的提前終止，雙方無需承擔違約責任。解決辦法：雙方應及時關注政策變動，一旦發(fā)現(xiàn)政策變動可能影響合同履行，立即啟動提前終止合同的協(xié)商程序。二、特殊應用場景二：因自然災害導致提前終止合同應用場合：土地遭受自然災害，如洪水、干旱等，導致無法繼續(xù)使用。注意事項及修正條款：1.在“三、提前終止合同”中增加一條：“3.1.6因自然災害導致合同無法繼續(xù)履行”；2.在“五、提前終止合同的責任”中，對于自然災害導致的提前終止，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商減免租金或補償。解決辦法：雙方應購買相應的農(nóng)業(yè)保險，降低自然災害帶來的損失。三、特殊應用場景三：因市場變動導致提前終止合同應用場合：農(nóng)產(chǎn)品市場價格波動，導致承租方經(jīng)營困難，無法繼續(xù)租賃土地。注意事項及修正條款：1.在“三、提前終止合同”中增加一條：“3.1.7因市場變動導致合同無法繼續(xù)履行”；2.在“五、提前終止合同的責任”中，