二手房買賣合同幾點注意事項2024年

?二手房買賣合同幾點注意事項2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為二手房的合法所有權(quán)人，乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事項達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.4房屋用途：__________1.5附屬設(shè)施：__________第二條房屋買賣價格2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條付款方式（1）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付_______%的款項；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付_______%的款項；（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余款項。3.2乙方逾期支付款項的，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中發(fā)生的費用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、完整。5.2乙方在簽訂本合同時，應(yīng)詳細查閱房屋的相關(guān)資料，確認房屋的實際情況與合同約定相符。5.3甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、家具、家電等物品清單交付給乙方，雙方確認無誤后，乙方予以接收。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價款的_______%作為違約金；乙方逾期支付款項的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的_______%作為違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的房屋所有權(quán)證等法律文件，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在法律瑕疵。2.付款方式：明確約定付款的具體時間、金額及方式，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。3.房屋交付及過戶：約定房屋交付和過戶的具體時間，明確雙方在此過程中的權(quán)利義務(wù)。4.權(quán)利義務(wù)：甲方需保證房屋不存在租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，乙方則應(yīng)確認房屋的實際情況與合同約定相符。5.違約責任：明確約定雙方在合同履行過程中違反約定所應(yīng)承擔的違約責任。6.爭議解決：約定合同爭議的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.咨詢律師：在簽訂合同前，雙方均可咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。2.協(xié)商調(diào)解：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭議。2.租賃合同：指房屋所有者與承租人之間關(guān)于房屋使用權(quán)的合同。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人為擔保債務(wù)的履行，將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人的一種擔保物權(quán)。4.法律瑕疵：指房屋在權(quán)屬、使用等方面存在的法律問題。5.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔的民事責任。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)益產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.家庭遺產(chǎn)分割：應(yīng)用場合：當一個家庭的房產(chǎn)需要分割給多個繼承人時。補充條款：甲方為多位繼承人共同出售房產(chǎn)，應(yīng)在合同中明確各繼承人之間的份額分配，以及對于房產(chǎn)出售所得款項的分配方案。補充條款示例：“甲方為多位繼承人共同出售本房產(chǎn)，各繼承人已就房產(chǎn)分割及所得款項分配達成一致，具體分配方案見附件六?！?.異地購房：應(yīng)用場合：買方不在賣方所在城市，無法親自辦理相關(guān)事宜。補充條款：明確雙方委托第三方辦理相關(guān)事宜的權(quán)利義務(wù)，以及費用承擔。補充條款示例：“乙方因身處異地，授權(quán)_______（第三方名稱）全權(quán)代表其辦理本合同項下的各項事務(wù)，相關(guān)費用由乙方承擔?！?.共有產(chǎn)權(quán)房：應(yīng)用場合：房屋為甲乙雙方共有，需要共同決策出售事宜。補充條款：明確共有產(chǎn)權(quán)的決策流程和責任分配。補充條款示例：“甲方為共有產(chǎn)權(quán)人，任何涉及本房產(chǎn)的重大決策需雙方共同協(xié)商一致，否則視為無效?！?.裝修補償：應(yīng)用場合：賣方在出售前對房屋進行了裝修，希望得到一定的補償。補充條款：約定裝修補償?shù)慕痤~和支付方式。補充條款示例：“甲方在本合同簽訂前對房屋進行了裝修，乙方同意支付甲方裝修補償人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。