房屋購買合同協(xié)議書2024年

?房屋購買合同協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利負擔，且甲方有權(quán)將該房屋出售給乙方。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋總價為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.2乙方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），定金支付后，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。定金在乙方支付完畢購房款后抵作房款。（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）；（2）乙方通過向銀行申請貸款的方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），貸款期限為__________年。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.3乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。第四條甲方承諾4.1甲方保證所出售房屋符合國家及地方房屋質(zhì)量標準，不存在質(zhì)量問題。4.2甲方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，及時提供相關(guān)文件和材料，并履行協(xié)助義務。第五條乙方承諾5.1乙方按照合同約定支付購房款，如有逾期支付，乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×__________%×逾期天數(shù)。5.2乙方在接收房屋時，應對房屋及其附屬設施、設備進行驗收，如有損壞或短缺，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復或補齊。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋總價的__________%。6.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附加條款：______________________________注意事項：1.確認房屋的權(quán)屬情況，避免存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利負擔。2.明確房屋價格及支付方式，確保雙方對付款方式和時間有共同理解。3.房屋交付及過戶的時間節(jié)點應具體明確，以防拖延。4.違約責任條款應具體明確，以便違約發(fā)生時能明確責任和賠償。5.爭議解決方式應在合同中預先約定，以便爭議發(fā)生時能迅速解決。解決辦法：1.審查房屋的權(quán)屬證明文件，進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.對房屋價格及支付方式進行詳細約定，并明確每一步的履約時間。3.在合同中明確交付和過戶的具體日期，并約定相應的違約責任。4.設定合理的違約金比例，保障雙方的合法權(quán)益。5.約定有效的爭議解決機制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面的爭議。定金：指合同當事人為確保合同履行，由一方預先支付給另一方的金錢擔保。過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。違約金：指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害等。對于這份購房合同，有些特殊的應用場合可能需要我們進行一些額外的考慮，下面是一些場景和相對應的補充條款：1.場景一：房屋有特殊歷史或文化價值補充條款：鑒于該房屋具有特殊的歷史/文化價值，甲方同意在出售后，乙方將負責維護房屋的歷史/文化面貌，并同意接受相關(guān)政府部門的監(jiān)管和指導。補充條款示例："第九條特別維護條款9.1乙方同意對房屋進行必要的維護，以保持其歷史/文化特征，并承擔因此產(chǎn)生的所有費用。"2.場景二：買方需要裝修改造補充條款：如果乙方計劃對房屋進行裝修改造，甲方應提供房屋的原設計圖紙和相關(guān)資料，同時乙方應確保裝修改造不損害房屋結(jié)構(gòu)安全。補充條款示例："第十條裝修改造10.1甲方應在交房時提供房屋原設計圖紙。乙方裝修改造應遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。"1.房屋平面圖：用于確認房屋的具體布局和面積。2.產(chǎn)權(quán)證明復印件：確保房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。3.維修記錄：如果有，買方需要了解房屋的維護情況。如果房子靠近學校：可能需要增加一個條款關(guān)于學校的噪音或者學?；顒硬挥绊懛课菔褂?。如果是一棟老舊房屋：可能需要增加關(guān)于房屋檢查和未來維修的條款。特殊場合補充：房子靠近學校："第十一條