2024年房地產(chǎn)分銷代理合同范本

?2024年房地產(chǎn)分銷代理合同范本合同編號(hào)：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：__________乙方（分銷代理商）：__________一、合同主體1.1甲方甲方名稱：__________甲方地址：__________甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________甲方授權(quán)代表：__________1.2乙方乙方名稱：__________乙方地址：__________乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________乙方授權(quán)代表：__________二、合同標(biāo)的2.1甲方委托乙方代理分銷的項(xiàng)目為：__________項(xiàng)目，項(xiàng)目位于__________，占地面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米。2.2乙方代理分銷的項(xiàng)目包括：住宅、商業(yè)、車位等物業(yè)類型。三、合同期限3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_______個(gè)月。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。四、分銷代理權(quán)4.1甲方授權(quán)乙方在本合同期限內(nèi)，獨(dú)家代理分銷項(xiàng)目。4.2乙方在合同期限內(nèi)，不得將分銷權(quán)轉(zhuǎn)授給第三方。五、分銷價(jià)格及分成5.1甲方與乙方協(xié)商確定分銷價(jià)格，乙方需按照分銷價(jià)格進(jìn)行銷售。5.2乙方在分銷過(guò)程中，如遇客戶要求優(yōu)惠，需提前征得甲方同意。5.3乙方分銷成功后，甲方按照實(shí)際銷售額的_______%向乙方支付分成。六、分銷費(fèi)用及支付6.1乙方在分銷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，包括廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、人員工資等，由乙方自行承擔(dān)。6.2甲方按照合同約定的分成比例支付分成款，支付時(shí)間為分銷成功后_______日內(nèi)。七、合同解除與終止7.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同。7.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。7.3合同期滿，本合同自動(dòng)終止。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。8.2乙方違反獨(dú)家代理權(quán)規(guī)定，將分銷權(quán)轉(zhuǎn)授給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的_______%作為違約金。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，授權(quán)代表需具有合法授權(quán)。2.核實(shí)合同標(biāo)的：確認(rèn)項(xiàng)目的具體位置、面積等信息，確保分銷代理權(quán)的范圍和類型。3.注意合同期限：明確合同的有效期，以及續(xù)約的條件和程序。4.分銷價(jià)格及分成：雙方需明確分銷價(jià)格，并協(xié)商分成比例，確保分成支付的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。5.分銷費(fèi)用承擔(dān)：明確乙方承擔(dān)的費(fèi)用范圍，以及甲方支付分成款的時(shí)間和方式。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)迅速處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇問題，雙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商無(wú)果，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同簽訂的各方，如甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）和乙方（分銷代理商）。2.授權(quán)代表：指合法授權(quán)代表合同主體行使權(quán)利和履行義務(wù)的法定代表人或委托代理人。3.分銷代理權(quán)：指甲方授權(quán)乙方在本合同期限內(nèi)，獨(dú)家代理分銷項(xiàng)目的權(quán)利。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過(guò)程。6.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的貨幣，作為違約的賠償。7.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或雙方協(xié)商一致，提前終止合同的行為。8.合同終止：指合同到期或雙方履行完畢合同義務(wù)，合同關(guān)系自然結(jié)束的狀態(tài)。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：項(xiàng)目開盤前，甲方希望乙方進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)熱和廣告推廣。補(bǔ)充條款：為了更好地預(yù)熱市場(chǎng)，雙方同意在合同中增加一條：“甲方應(yīng)提供項(xiàng)目相關(guān)資料給乙方，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型圖、效果圖等，以支持乙方進(jìn)行開盤前的市場(chǎng)推廣活動(dòng)。乙方需制定詳細(xì)的推廣計(jì)劃，并提前一個(gè)月向甲方提交，以便雙方協(xié)商確定?！?.場(chǎng)合：甲方要求乙方在特定節(jié)假日或活動(dòng)期間進(jìn)行額外的促銷活動(dòng)。補(bǔ)充條款：考慮到節(jié)假日的特殊性，雙方可以協(xié)商如下：“在重大節(jié)假日或特殊活動(dòng)期間，乙方需根據(jù)甲方的要求，開展相應(yīng)的促銷活動(dòng)。甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供必要的促銷資源和支持?！?.場(chǎng)合：乙方希望在分銷成功后獲得額外的獎(jiǎng)勵(lì)。補(bǔ)充條款：為了激勵(lì)乙方，可以添加：“若乙方在合同期內(nèi)分銷業(yè)績(jī)超出甲方設(shè)定的目標(biāo)，甲方將根據(jù)超出的業(yè)績(jī)給予乙方額外的獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)方案由雙方另行商定?！?.場(chǎng)合：項(xiàng)目銷售不暢，乙方提出延長(zhǎng)合同期限。補(bǔ)充條款：面對(duì)市場(chǎng)變化，雙方可以協(xié)商：“若項(xiàng)目銷售未達(dá)預(yù)期，乙方提出延長(zhǎng)合同期限的請(qǐng)求，甲方應(yīng)考慮市場(chǎng)情況，合理評(píng)估后，雙方可以協(xié)商一