2024年房地產(chǎn)購買合同

?2024年房地產(chǎn)購買合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)坐落：__________1.2房地產(chǎn)權(quán)證編號：__________1.3房地產(chǎn)面積：__________平方米1.4房地產(chǎn)用途：__________1.5土地使用權(quán)類型：__________1.6土地使用權(quán)期限：自__________至__________第二條房地產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意購買該房地產(chǎn)，房地產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房地產(chǎn)在交付乙方時，符合本合同約定的交付條件。3.2甲方應(yīng)于____年____月____日前，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。3.3房地產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)房地產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施等符合約定。如有不符，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以整改。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款的____%作為違約金，并賠償對方因此造成的損失。4.2如甲方未按約定時間、質(zhì)量交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項，并支付違約金。4.3如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日見證人（如有）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方是否為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，確保房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬，指房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，即房地產(chǎn)的所有者對該房地產(chǎn)擁有法律上的所有權(quán)。2.確認(rèn)價格及支付方式：雙方應(yīng)明確房地產(chǎn)的交易價格和支付方式，并在合同中詳細(xì)約定。法律名詞解釋：交易價格，指雙方協(xié)商確定的房地產(chǎn)購買價格。支付方式，指買方支付房地產(chǎn)款項的具體方式。3.驗收交付：在房地產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)房地產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施等符合約定。法律名詞解釋：驗收，指對房地產(chǎn)進(jìn)行檢查，確認(rèn)其符合合同約定條件的過程。交付，指賣方將房地產(chǎn)移交給買方的行為。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按約定時間將房地產(chǎn)過戶至乙方名下，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。法律名詞解釋：過戶，指房地產(chǎn)所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。相關(guān)手續(xù)，指房地產(chǎn)過戶所需辦理的行政手續(xù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金，指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。損失賠償，指違約方賠償守約方因違約行為所造成的實際損失。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對話、溝通等方式解決爭議。2.訴訟解決：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，指雙方在協(xié)商無果的情況下，通過向人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出裁決的方式解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻共同購房補(bǔ)充條款：考慮到夫妻共同財產(chǎn)的特殊性，雙方應(yīng)在此明確房地產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，并在合同中注明雙方各自的權(quán)利與義務(wù)。2.場合：子女以父母名義購房補(bǔ)充條款：若乙方以甲方（父母）名義購房，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及房屋實際使用、管理等相關(guān)事宜。3.場合：投資性購房補(bǔ)充條款：若乙方購買房地產(chǎn)用于投資，雙方應(yīng)約定房屋出租、出售等相關(guān)事宜，以及投資回報的分配方式。4.場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在房地產(chǎn)所在地，雙方應(yīng)約定遠(yuǎn)程看房、驗房等特殊程序，并明確相關(guān)的費用承擔(dān)。合同所需附件列表：1.甲方房地