宅基地及房屋永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議2024年

?宅基地及房屋永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議2024年合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________身份證號：____________住址：____________乙方（受讓方）：____________身份證號：____________住址：____________第一條標(biāo)的物基本情況1.1宅基地位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，面積為_______平方米（具體面積以土地證記載為準(zhǔn)）。1.2房屋坐落位置為_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層，建筑面積為_______平方米（具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，宅基地及房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元，乙方向甲方支付時(shí)間為_______年_______月_______日前。第三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地及房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)，無權(quán)屬糾紛，不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在轉(zhuǎn)讓過程中符合國家法律法規(guī)及政策要求，如有違反，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.4乙方自取得標(biāo)的物所有權(quán)之日起，享有對該標(biāo)的物的占有、使用、收益和處分權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________簽訂日期：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：____________特此聲明：本合同所有條款已充分閱讀并理解，甲乙雙方自愿簽訂，不存在任何欺詐、脅迫等情形。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，保證具有完全民事行為能力。2.標(biāo)的物的權(quán)屬情況必須清晰，無任何糾紛。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式的約定應(yīng)明確具體。4.辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間及產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)要明確。5.違約責(zé)任及爭議解決方式需提前約定。解決辦法：1.查驗(yàn)甲乙雙方的身份證明，確保具備簽約資格。2.對標(biāo)的物進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確認(rèn)無糾紛、無抵押、無查封等情況。3.明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，確保雙方權(quán)益。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，向他方支付的一定數(shù)額的金錢。合法所有權(quán)：指依據(jù)法律規(guī)定，權(quán)利人對自己財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。定金：合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。有管轄權(quán)的人民法院：指依據(jù)法律規(guī)定，對特定案件有審判權(quán)的人民法院。場合1：如果乙方是用于特殊用途，比如想將房屋改為民宿補(bǔ)充條款：“乙方計(jì)劃將房屋用于商業(yè)經(jīng)營，甲方同意并協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)用途的變更手續(xù)。”場合2：房屋轉(zhuǎn)讓后，甲方需要在一段時(shí)間內(nèi)居住在房屋內(nèi)補(bǔ)充條款：“甲方因特殊原因，需在房屋轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)居住______個(gè)月，乙方同意并在此期間不收取任何租金。”場合3：轉(zhuǎn)讓的房屋內(nèi)有特定物品，比如家具或者古董補(bǔ)充條款：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片（前后左右及內(nèi)部）5.轉(zhuǎn)讓房屋內(nèi)的物品清單（如有）6.付款憑證（定金支付憑證、尾款支付憑證）場合：1.假如乙方想要把買來的房子搞成民宿，那么我們得在合同里加一條，說清楚甲方得幫忙把房子的用途給改了。2.如果甲方賣了房子但還得住一段時(shí)間，咱們可以商量一下，讓乙方允許甲方繼續(xù)住上幾個(gè)月，這段時(shí)間不用交房租。附件列表：1.房子的地契和房產(chǎn)證，得復(fù)印