物業(yè)用房租賃合同書2024年

?物業(yè)用房租賃合同書2024年合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________第一條租賃物業(yè)基本情況1.1甲方出租的物業(yè)用房位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2該物業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/平方米·月，總計(jì)人民幣_______元/月。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)季度租金。3.3乙方支付租金方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等），賬戶信息詳見附件。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金，保證金為_______個(gè)月租金，即人民幣_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)用房及附屬設(shè)施交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)現(xiàn)狀使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在使用過程中應(yīng)合理愛護(hù)物業(yè)及附屬設(shè)施，因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.3甲方應(yīng)保證物業(yè)及附屬設(shè)施在交付乙方使用時(shí)符合國家安全、消防等相關(guān)規(guī)定。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取乙方支付的租金、保證金等費(fèi)用；（2）監(jiān)督乙方合理使用物業(yè)及附屬設(shè)施；（3）合同到期后，有權(quán)收回物業(yè)。6.2甲方義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用該物業(yè)；（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)。6.3乙方權(quán)利：（1）按照約定使用甲方提供的物業(yè)及附屬設(shè)施；（2）要求甲方在物業(yè)及附屬設(shè)施損壞時(shí)及時(shí)維修。6.4乙方義務(wù)：（1）按約定支付租金、保證金等費(fèi)用；（2）合理使用物業(yè)及附屬設(shè)施，不得損壞；（3）遵守國家法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事違法活動。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為_______個(gè)月租金。7.2甲方未按約定提供物業(yè)或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第八條合同變更、解除和終止8.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更、解除本合同。8.2出現(xiàn)下列情況，守約方有權(quán)解除合同：（1）一方明確表示不履行合同義務(wù)；（2）一方遲延履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方違反合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：租金支付賬戶信息注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方需確認(rèn)甲方的物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的歸屬而發(fā)生的爭議。解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，以證明其對該物業(yè)的合法所有權(quán)。2.租賃期限：注意租賃期限的約定，確保符合雙方需求。法律名詞解釋：租賃期限是指租賃合同雙方約定的租賃關(guān)系存續(xù)的時(shí)間。解決辦法：根據(jù)實(shí)際需求明確租賃開始和結(jié)束日期，并在合同中載明。3.租金支付：明確租金金額、支付方式和時(shí)間，防止支付糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定租金金額、支付周期和方式。4.保證金：確保保證金數(shù)額合理，退還條件明確。法律名詞解釋：保證金是為保證合同履行，承租方支付給出租方的金錢擔(dān)保。解決辦法：在合同中明確保證金的數(shù)額、支付時(shí)間以及退還條件。5.法律名詞解釋：擅自改變：指未經(jīng)對方同意，單方面對租賃物的使用目的或結(jié)構(gòu)進(jìn)行變更。附屬設(shè)施：指附屬于租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解除合同：指合同當(dāng)事人提前終止合同效力的行為。解決辦法：6.維修責(zé)任：明確物業(yè)及附屬設(shè)施的維修責(zé)任。解決辦法：在合同中約定維修責(zé)任的歸屬，以及維修的具體事項(xiàng)。7.違約金：設(shè)定合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)，以約束雙方履行合同。解決辦法：在合同中明確違約金的計(jì)算方式和支付條件。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：在合同中約定通過協(xié)商或訴訟解決爭議，并明確爭議解決的地點(diǎn)。1.場合：如果乙方是一家餐廳，可能會有特殊的排煙和噪音問題。補(bǔ)充條款：乙方同意在租賃期間，負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)必要的噪音和排煙處理設(shè)施，確保不影響周邊環(huán)境和居民生活。2.場合：乙方需要將物業(yè)用作教育培訓(xùn)中心，可能會有學(xué)生流動性大和安全隱患。補(bǔ)充條款：乙方需確保租賃物業(yè)符合相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行安全檢查。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)管理學(xué)生流動性，確保不影響物業(yè)的秩序。3.場合：乙方打算用作倉庫，可能會有貨物堆放和防火需求。補(bǔ)充條款：乙方需按照消防規(guī)定合理堆放貨物，并配備必要的消防設(shè)備，定期進(jìn)行消防演練。1.附件A：物業(yè)的平面圖和設(shè)施清單，這樣乙方就知道自己要租的是什么樣子啦。2.附件B：租金支付賬戶信息，乙方按這個(gè)信息打款就不會出錯(cuò)。3.附件C：物業(yè)的維修記錄，乙方可以了解物業(yè)的維護(hù)情況。房產(chǎn)證復(fù)印件，