2024年全新離婚房屋過(guò)戶協(xié)議

?2024年全新離婚房屋過(guò)戶協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________一、房屋基本情況1.房屋坐落于（地址）：_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。2.房屋為甲乙雙方共同共有，共有方式為：_______。3.房屋建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米。二、房屋過(guò)戶事宜1.甲乙雙方同意，按照本協(xié)議的約定，將上述房屋過(guò)戶至乙方名下。2.房屋過(guò)戶所涉及的一切稅費(fèi)，按照相關(guān)法律規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)一半。3.過(guò)戶手續(xù)辦理期間，甲乙雙方應(yīng)相互配合，提供必要的證件及材料。三、房屋價(jià)值及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，確定房屋價(jià)值為人民幣：_______元（大寫：____________________元整）。2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋價(jià)款支付給甲方。3.支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。四、房屋交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.房屋交付后，乙方對(duì)該房屋享有完全使用權(quán)，并承擔(dān)房屋使用期間的一切風(fēng)險(xiǎn)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋價(jià)值的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的資格和身份，確保系房屋的實(shí)際所有者。2.明確房屋的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證和土地使用證的真實(shí)有效性。3.確認(rèn)房屋價(jià)值及支付方式的合理性和可執(zhí)行性。4.確認(rèn)過(guò)戶過(guò)程中各自需要承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用。5.確保房屋交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條款具體、明確。6.注意違約責(zé)任條款的設(shè)置，確保有明確的違約金計(jì)算方式和支付時(shí)間。7.確認(rèn)爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛的解決。解決辦法：1.通過(guò)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿確認(rèn)房屋權(quán)屬。2.在支付款項(xiàng)時(shí)，采用銀行轉(zhuǎn)賬等有明確交易記錄的方式。3.在過(guò)戶過(guò)程中，聘請(qǐng)專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。4.在合同中詳細(xì)列明稅費(fèi)和費(fèi)用的承擔(dān)方式。5.房屋交付時(shí)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并制作書面交付清單。6.違約責(zé)任方面，明確違約情形和違約金的支付條件。7.選擇雙方均認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：指在交易過(guò)程中，財(cái)產(chǎn)毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)由賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律事實(shí)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。1.孩子撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題：如果離婚雙方有孩子，并且孩子跟房產(chǎn)過(guò)戶有直接關(guān)系，比如孩子跟隨房產(chǎn)一起歸一方撫養(yǎng)。補(bǔ)充條款："考慮到孩子的撫養(yǎng)權(quán)益，甲方同意，在房屋過(guò)戶后，乙方將繼續(xù)允許孩子在房屋內(nèi)居住直至其成年。"2.房產(chǎn)有貸款未清：如果房產(chǎn)還有未清的貸款，那么在過(guò)戶時(shí)需要考慮到這部分。補(bǔ)充條款："雙方同意，房產(chǎn)過(guò)戶前，甲方必須負(fù)責(zé)清償該房產(chǎn)上所有的貸款及利息，否則乙方有權(quán)拒絕履行支付房款的義務(wù)。"特殊場(chǎng)合：1.房產(chǎn)涉及家族遺產(chǎn)補(bǔ)充條款：考慮到家族遺產(chǎn)的特殊性，雙方同意在過(guò)戶前需征得家族成員的一致同意。2.房產(chǎn)涉及商業(yè)用途補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)涉及商業(yè)用途，乙方同意繼續(xù)履行原有的商業(yè)合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.雙方身份證復(fù)印件4.離婚證明文件復(fù)印件5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.貸款合同及還款證明（如有貸款）7.家族成員同意書（涉及家族遺產(chǎn)時(shí)）8.商業(yè)合同及相關(guān)文件（涉及商業(yè)用途時(shí)）房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，證明這個(gè)房子確實(shí)是咱們的。咱們兩個(gè)人的身份證復(fù)印件，畢竟過(guò)戶得知道是誰(shuí)吧。離婚證或者法院的判決