公司商鋪返租經(jīng)營協(xié)議2024年

?公司商鋪返租經(jīng)營協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條商鋪信息1.1商鋪位于__________，建筑面積為_______平方米，具體位置及平面圖詳見附件一。1.2商鋪的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)法律文件由甲方提供，乙方應(yīng)予以核實(shí)。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條返租經(jīng)營4.1乙方按照本協(xié)議約定支付租金，甲方承諾在租賃期內(nèi)將租金的__%作為返租經(jīng)營收入支付給乙方。4.2返租經(jīng)營收入的支付時(shí)間為每季度末，甲方應(yīng)按照乙方提供的賬戶信息將返租經(jīng)營收入支付給乙方。第五條商鋪使用5.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方提供的商鋪使用要求進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，確保商鋪的安全、整潔和有序。5.2乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需改動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。5.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第六條保險(xiǎn)及安全6.1乙方應(yīng)在租賃期間為商鋪購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2乙方應(yīng)確保商鋪的安全，包括但不限于消防設(shè)施、用電安全等，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為__個(gè)月的租金。7.2如乙方擅自提前解除租賃合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為__個(gè)月的租金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽署日期：____年__月__日補(bǔ)充條款：第十條商鋪維修保養(yǎng)10.1乙方在租賃期間，負(fù)責(zé)商鋪的日常維修保養(yǎng)，但結(jié)構(gòu)性的大修及更換由甲方負(fù)責(zé)。若乙方進(jìn)行結(jié)構(gòu)性維修或更換時(shí)，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。10.2若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第十一條商鋪轉(zhuǎn)租與分租11.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方。11.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租或分租，乙方應(yīng)確保新的承租人或分租人與甲方簽訂相應(yīng)的租賃協(xié)議，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第十二條不可抗力12.1由于不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。12.2若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，特別是補(bǔ)充條款中的特殊規(guī)定，確保對(duì)合同條款的理解一致。2.乙方在進(jìn)行商鋪的日常維護(hù)時(shí)，應(yīng)保存好相關(guān)維修記錄和費(fèi)用單據(jù)，以便在發(fā)生爭議時(shí)有據(jù)可依。3.若乙方有轉(zhuǎn)租或分租的意向，應(yīng)提前與甲方溝通，并在獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行，避免因未經(jīng)同意而導(dǎo)致的合同違約。4.在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，共同商討解決方案，并根據(jù)合同約定處理后續(xù)事宜。5.若雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式