青島房地產(chǎn)買賣合同范本2024年

?青島房地產(chǎn)買賣合同范本2024年合同編號：__________地址：____________________________________聯(lián)系方式：________________________________地址：____________________________________聯(lián)系方式：________________________________第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于青島市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米（具體面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)）。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1該房地產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）剩余房款人民幣￥_______，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理房屋交接手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛，并保證乙方在購買后享有完整的所有權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.3甲方負(fù)責(zé)將該房地產(chǎn)所涉及的費(fèi)用（包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等）結(jié)清至_______年_______月_______日，自該日期起，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房地產(chǎn)買賣價(jià)格的_______%。5.2甲方未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至青島市仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)授權(quán)代簽無效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：____________________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________________簽章日期：____________________乙方（買受人）：____________________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________________簽章日期：____________________注意事項(xiàng)：1.確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，避免存在抵押、查封等法律糾紛。2.明確買賣價(jià)格、支付方式及時(shí)間，確保資金安全。3.規(guī)定交付及過戶的時(shí)間，確保交易順利進(jìn)行。4.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)。5.設(shè)定違約責(zé)任及違約金，保障雙方合法權(quán)益。6.確定爭議解決方式，便于糾紛解決。解決辦法：1.在簽訂合同前，進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，確保無法律糾紛。2.約定合理的支付方式及時(shí)間，必要時(shí)可設(shè)立監(jiān)管賬戶。3.明確交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)履行合同約定。4.詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利與義務(wù)，避免合同執(zhí)行中的誤解。5.設(shè)定合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)，約束雙方按照合同履行。6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：1.出賣人：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)，并同意將其出售給買受人的自然人、法人或其他組織。2.買受人：指購買房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.房地產(chǎn)買賣合同：指出賣人與買受人之間就房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。4.定金：指買受人在簽訂合同后，為保證合同履行支付的押金。5.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的過程。6.違約責(zé)任：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。1.特殊場合：房子里有老人小孩，需要一段時(shí)間過渡補(bǔ)充條款：考慮到甲方的家庭成員情況，乙方同意給予甲方一定的過渡期。自合同簽訂之日起，甲方可在____個(gè)月內(nèi)繼續(xù)居住在該房產(chǎn)內(nèi)，期間乙方不得干擾甲方的生活。2.特殊場合：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方需要通過貸款方式支付部分購房款，甲方同意在辦理過戶手續(xù)時(shí)，給予乙方必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明材料，以便乙方順利獲得貸款。3.特殊場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分割4.特殊場合：賣方急需要錢，希望快速成交1.遺產(chǎn)分割場合的補(bǔ)充條款：房產(chǎn)證復(fù)印件遺囑或繼承證明文件4.快速成交場合：甲方若急需資金