2024重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同范文

?合同編號：__________第一條物業(yè)管理事項1.1乙方接受甲方的委托，對甲方物業(yè)進行前期物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理，物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維修，以及物業(yè)公共秩序的維護等。1.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范的要求，制定物業(yè)管理方案，并提交甲方審批。第二條合同期限2.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個月書面通知對方。第三條物業(yè)管理費3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)資料和實際情況，制定物業(yè)管理費的收費標準和辦法，并報甲方審批。3.2甲方應(yīng)按照乙方的收費標準和辦法，按時足額支付物業(yè)管理費。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于業(yè)主名冊、物業(yè)設(shè)施設(shè)備資料、物業(yè)管理范圍內(nèi)的相關(guān)法律法規(guī)等。4.2甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見。4.3甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)管理規(guī)范和乙方的管理制度。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范的要求，履行物業(yè)管理職責，保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用。5.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，并接受甲方的監(jiān)督和評價。5.3乙方應(yīng)按照約定收取物業(yè)管理費，并開具正規(guī)發(fā)票。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。6.2乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并可要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：甲方應(yīng)確保具有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，乙方應(yīng)確保具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。如主體資格不合法，可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，核實雙方主體資格，確保合法有效。2.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容：雙方應(yīng)詳細約定物業(yè)管理事項，以免在履行過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明物業(yè)管理事項，包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備維護、清潔、綠化、維修、公共秩序維護等。3.約定清晰的合同期限：合同期限應(yīng)明確標注，以便雙方了解合同的有效期。解決辦法：在合同中明確約定合同期限，如“本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日?！?.制定合理的物業(yè)管理費收費標準和辦法：雙方應(yīng)協(xié)商制定物業(yè)管理費的收費標準和辦法，并報甲方審批。解決辦法：在合同中約定乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)資料和實際情況，制定物業(yè)管理費的收費標準和辦法，并報甲方審批。5.甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理費：甲方需遵守約定，按時足額支付物業(yè)管理費。解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)按照乙方的收費標準和辦法，按時足額支付物業(yè)管理費。6.乙方應(yīng)履行物業(yè)管理職責：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范的要求，履行物業(yè)管理職責。解決辦法：在合同中約定乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范的要求，履行物業(yè)管理職責。7.爭議解決：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。解決辦法：在合同中約定甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人，與乙方簽訂合同并支付物業(yè)管理費的一方。2.乙方：指接受甲方委托進行物業(yè)管理的服務(wù)提供方，具有相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、公共秩序等進行維護、保養(yǎng)、清潔、綠化、維修等服務(wù)。4.物業(yè)管理費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。5.合同期限：指合同的有效期，自合同簽訂之日起至約定的終止日期。6.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指當甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.適用于新建住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于現(xiàn)有物業(yè)需要更換物業(yè)管理公司或重新簽訂物業(yè)管理合同的情況。3.適用于物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人與物業(yè)管理公司之間就前期物業(yè)管理服務(wù)達成一致的情況。補充條款：1.物業(yè)基本情況說明：包括物業(yè)的地理位置、占地面積、建筑物面積、物業(yè)類型等。2.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容詳細清單：具體列明物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容，如公共設(shè)施設(shè)備維護、清潔、綠化、維修、公共秩序維護等。3.物業(yè)管理費收費標準和辦法詳細說明：包括收費標準、收費方式、收費周期等。4.合同終止和解除條件：明確合同終止和解除的條件，如雙方協(xié)商一致、乙方嚴重違約等。5.特殊事項處理：如自然災(zāi)害、突發(fā)事件等特殊情況下的物業(yè)管理事項處理。附件列表