蕪湖市房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)示例

蕪湖市房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)示例合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的權(quán)屬性質(zhì)為__________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的情況。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3除定金外，乙方應(yīng)于__________日前，向甲方支付剩余房款，具體支付方式為：__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能或壽命的重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)對房屋的隱蔽工程提供五年質(zhì)保。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未交付部分房價(jià)的__________%。5.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付部分房價(jià)的__________%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.付款憑證復(fù)印件7.收款憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，屬于違約行為。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，經(jīng)核實(shí)后，甲方未能履行修復(fù)或賠償義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.質(zhì)保：指產(chǎn)品或工程在一定期限內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由生產(chǎn)者或施工方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?shù)某兄Z。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問題：房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償，如甲方未能履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的款項(xiàng)。3.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約