門面租賃合同-1

PAGE門面租賃合同書(shū)出租方：承租方：門面出租用途：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為了明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。一、租賃地點(diǎn)、房屋情況及用途。經(jīng)承租方要求，出租方同意：將出租方位于，共建筑面積。二、租賃期限、房租保證金、租金及付款方式1.租賃合同期限為年，既自年月日至年月日日止。2.在正式簽訂合同時(shí)，承租方應(yīng)向出租方一次性交納房租保證金人民幣（大寫(xiě)）元，退場(chǎng)時(shí)如無(wú)拖欠租金費(fèi)，無(wú)違反合同條約，全額退還。同時(shí)交納一個(gè)季度的房租計(jì)人民幣（大寫(xiě)）。從第二季度起，每季度第一個(gè)月5號(hào)前繳納當(dāng)月的房屋租金。3.房租金收據(jù)由承租方妥善保管，不得遺失，如遺失，由承租方負(fù)責(zé)。如要將房屋轉(zhuǎn)租，需征得出租方同意，原交的房租保證金待合同期滿，并扣除有關(guān)欠款后，余額由出租方不計(jì)息的退還給承租方。承租方攜帶租房合同，房租保證金收據(jù)及本人身份證辦理退款手續(xù)。三、承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)終止合同，收回房屋（門面），房租保證金不予退還，承租方自行退場(chǎng)，并撤除自有可移動(dòng)的財(cái)物，承租方不可拆除或破壞房屋內(nèi)墻、地面、頂?shù)绕渌豢梢苿?dòng)的物品及其裝飾部分。出租方對(duì)其裝飾等不作任何補(bǔ)償。1.承租戶不得利用所租門面進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，損壞公共利益。2.承租戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得影響周邊住戶的日常生活。3.拖欠房租累計(jì)達(dá)三個(gè)月的。4.承租方在裝修時(shí)，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，擅自進(jìn)行裝修、改變整體結(jié)構(gòu)或設(shè)施。5.事先未征得出租方的書(shū)面同意，不準(zhǔn)擅自改變門面使用性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)方式或門面進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借等。四、出租方與承租方的變更：1.在合同期內(nèi)，出租方將出租位置出售、整體出租、更新改造或另作他用，在提前二個(gè)月通知承租方后（如遇政府城市整體建設(shè)、規(guī)劃拆遷，以政府拆遷通知為準(zhǔn)）承租方應(yīng)無(wú)條件按出租方的要求及時(shí)騰出，承租方自行退場(chǎng)，并撤除自有可移動(dòng)的財(cái)物，承租方不可拆除或破壞房屋內(nèi)墻、地面、頂?shù)绕渌豢梢苿?dòng)的物品及其裝飾部分。出租方對(duì)其裝飾等不作任何補(bǔ)償。2.承租方需要與第三方互換或中途退場(chǎng)，應(yīng)事先提前一個(gè)月書(shū)面通知出租方，并征得出租方的書(shū)面同意后，方可變更租賃合同。五、違約責(zé)任：1.在合同期內(nèi)，承租方逾期二個(gè)月繳付租金，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還需繳納滯納金：欠款的千份之三（該滯納金即可另行交納，也可從房租保證金扣除）。2.承租方如因經(jīng)營(yíng)管理不善或?qū)ο嚓P(guān)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)引起火災(zāi)、打架、斗毆或其他事件、事故，造成出租方、承租方損失或?qū)Φ谌皆斐蓳p失，承租方必須承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。3.承租方如因非法經(jīng)營(yíng)，而給其自身和出租方及四鄰造成的損失，承租方必須承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。4.出租方違約同樣承擔(dān)賠償責(zé)任。六、免責(zé)條件：如遇不可抗拒的自然災(zāi)害，導(dǎo)致房屋、門面毀損或因城市整體建設(shè)、規(guī)劃拆遷而造成的經(jīng)濟(jì)損失的，雙方互不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。七、其他約定事項(xiàng)：1.承租方必須遵守國(guó)家的一切法令、法規(guī)，搞好消防、安全保衛(wèi)、綜合治理等工作。2.承租方負(fù)責(zé)并辦理好經(jīng)營(yíng)中所需要的一切證照。繳納一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的稅金、費(fèi)用及社會(huì)負(fù)擔(dān)。3.合同期內(nèi)，第三方給承租方造成損失的由承租方直接向第三方索賠，出租方只協(xié)助索賠，并不承擔(dān)其他責(zé)任。4.合同期內(nèi)，承租方如需對(duì)所租房屋設(shè)施進(jìn)行裝修、改造，必須先將具體方案報(bào)經(jīng)出租方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施，否則按合同第三條第4款執(zhí)行。5.合同期內(nèi)滿后，合同自行終止，承租方自行退場(chǎng)，撤除自有可移動(dòng)的財(cái)物，承租方不可拆除或破壞房屋內(nèi)墻、地面、頂?shù)绕渌豢梢苿?dòng)的物品及其裝飾部分。出租方對(duì)其裝飾等不作任何補(bǔ)償。如：出租方在合同期滿后，同意對(duì)本合同所出租的房屋繼續(xù)出租，原承租方想繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，需在愿合同期滿前一個(gè)月內(nèi)向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)。同等條件（含經(jīng)營(yíng)范圍、方式、租金標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、信譽(yù)等）享有優(yōu)先承租權(quán)，否則優(yōu)先承租權(quán)自行喪失。6.承租方必須自覺(jué)遵守計(jì)劃生育國(guó)策及有關(guān)規(guī)定，如有違反一切責(zé)任自負(fù)，出租方有權(quán)立即將承租方清退出場(chǎng)。7.承包期內(nèi)，一切設(shè)施維修、維護(hù)均由承租方自行負(fù)責(zé)。八、在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。九、合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商處理?？勺餮a(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同有同等效應(yīng)。十、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，雙方蓋章簽字，且承租方應(yīng)向出租方交納房租保證金及第一個(gè)月房租時(shí)生效。出租方（蓋章）承租方（蓋章）代表人：代表人：