工業(yè)基地土地居間樣本

工業(yè)基地土地居間樣本合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂目的1.3合同簽訂原則1.4合同解釋權(quán)第二章：土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地現(xiàn)狀第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)費用第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3丙方權(quán)利與義務(wù)第五章：土地轉(zhuǎn)讓5.1土地轉(zhuǎn)讓條件5.2土地轉(zhuǎn)讓程序5.3土地轉(zhuǎn)讓價格5.4土地轉(zhuǎn)讓支付方式第六章：土地使用6.1土地使用規(guī)劃6.2土地使用要求6.3土地使用期限6.4土地使用變更第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決主體7.3爭議解決程序第八章：違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約賠償金額第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序第十章：附則10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間第十一章：合同附件11.1土地權(quán)屬證明11.2土地規(guī)劃證明11.3相關(guān)法律法規(guī)第十二章：其他約定12.1保密條款12.2不可抗力12.3第三方受益人第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決主體13.3爭議解決程序第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同終止條件14.4合同終止時間合同編號：工業(yè)基地土地居間樣本第一章：總則1.1合同簽訂主體甲方：__________乙方：__________丙方：__________1.2合同簽訂目的1.3合同簽訂原則1.4合同解釋權(quán)第二章：土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地現(xiàn)狀第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)費用第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3丙方權(quán)利與義務(wù)第五章：土地轉(zhuǎn)讓5.1土地轉(zhuǎn)讓條件5.2土地轉(zhuǎn)讓程序5.3土地轉(zhuǎn)讓價格5.4土地轉(zhuǎn)讓支付方式第六章：土地使用6.1土地使用規(guī)劃6.2土地使用要求6.3土地使用期限6.4土地使用變更第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決主體7.3爭議解決程序第八章：違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約賠償金額第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序第十章：附則10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間第十一章：合同附件11.1土地權(quán)屬證明11.2土地規(guī)劃證明11.3相關(guān)法律法規(guī)第十二章：其他約定12.1保密條款12.2不可抗力12.3第三方受益人第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決主體13.3爭議解決程序第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同終止條件14.4合同終止時間甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日丙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)享有對乙方所持有的土地的優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)提前書面通知乙方，并在通知之日起__日內(nèi)與乙方達成購買協(xié)議。1.3甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，購買價格不得低于同類土地市場價格。附加條款二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，必須先通知甲方，并經(jīng)過甲方書面同意。2.3甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，有權(quán)參與轉(zhuǎn)讓過程，并享有同等購買權(quán)。附加條款三：土地開發(fā)期限3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后__年內(nèi)完成土地開發(fā)。3.2如乙方因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)完成開發(fā)，需向甲方申請延期，并取得甲方書面同意。3.3甲方有權(quán)對乙方開發(fā)進度進行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方按時完成開發(fā)。2、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款四：土地使用權(quán)抵押4.1乙方如需將土地使用權(quán)抵押給第三方，必須提前書面通知甲方，并取得甲方書面同意。4.2抵押合同簽訂后，乙方應(yīng)將抵押權(quán)人的名稱、抵押金額和抵押期限等信息告知甲方。4.3抵押權(quán)解除或抵押權(quán)人變更時，乙方應(yīng)及時通知甲方。附加條款五：土地租金調(diào)整機制5.1乙方向甲方支付的土地租金，如遇市場行情變化，可按合同約定的比例進行調(diào)整。5.2調(diào)整土地租金的具體比例和生效時間，由雙方另行協(xié)商確定。5.3乙方應(yīng)在合同約定的租金支付日期前，將調(diào)整后的租金支付給甲方。附加條款六：土地使用權(quán)續(xù)期6.1合同到期后，乙方如需繼續(xù)使用土地，應(yīng)提前__年向甲方提出續(xù)期申請。6.2甲方在收到乙方續(xù)期申請后，應(yīng)在__日內(nèi)給予答復(fù)。6.3甲方同意續(xù)期時，雙方應(yīng)簽訂新的土地使用權(quán)合同，并按約定支付土地使用權(quán)續(xù)期費用。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用7.1第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，甲方、乙方同意向中介支付中介費用。7.2中介費用的金額、支付方式和支付時間，由甲方、乙方與中介另行協(xié)商確定。7.3中介費用支付后，中介應(yīng)向甲方、乙方提供正式的發(fā)票。附加條款八：中介責任8.1中介在合同簽訂過程中應(yīng)如實告知甲方、乙方有關(guān)土地的情況。8.2中介如因故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致甲方、乙方損失的，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3中介在合同履行過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附加條款九：中介保密義務(wù)9.1中介應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。9.2中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。9.3保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，持續(xù)__年。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地規(guī)劃證明3.相關(guān)法律法規(guī)4.土地開發(fā)計劃5.土地使用許可證6.支付憑證7.合同履行過程中的通信記錄8.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供土地或土地不符合約定條件2.乙方未按約定時間支付土地租金或轉(zhuǎn)讓價款3.乙方未按約定使用土地或違反土地使用規(guī)定4.甲方未按約定提供必要的協(xié)助或支持5.第三方中介提供虛假信息或隱瞞重要事實6.違反合同約定的保密義務(wù)7.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方8.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.土地權(quán)屬證明：證明土地所有權(quán)或使用權(quán)的文件2.土地規(guī)劃證明：證明土地規(guī)劃許可和規(guī)劃條件的文件3.相關(guān)法律法規(guī)：涉及土地使用、交易和管理的法律法規(guī)4.土地開發(fā)計劃：規(guī)劃土地開發(fā)的時間、范圍和內(nèi)容5.土地使用許可證：許可土地使用的官方文件6.支付憑證：證明支付土地租金或轉(zhuǎn)讓價款的憑證7.合同履行過程中的通信記錄：合同各方在履行過程中的通信記錄8.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料：有助于理解和證明合同履行情況的其他文件和資料四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付延遲：與甲方協(xié)商延長交付時間，或根據(jù)合同約定索賠違約金2.土地不符合約定條件：要求甲方履行合同約定，或根據(jù)合同約定索賠損失3.租金支付延遲：與乙方協(xié)商解決，或根據(jù)合同約定收取滯納金4.土地使用違反規(guī)定：要求乙方停止違約行為，或根據(jù)合同約定索賠損失5.第三方中介違約：與中介協(xié)商解決，或根據(jù)合同約定索賠損失6.保密義務(wù)違反：要求中介承擔違約責任，并賠償因此造成的損失7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)同意：要求乙方停止轉(zhuǎn)讓行為，或根據(jù)合同約定索賠損失8.其他問題的解決：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，與合同各