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房地產(chǎn)經(jīng)紀居間協(xié)議書樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)方式2.3服務(wù)期限第三章客戶義務(wù)3.1提供信息3.2配合工作3.3支付費用第四章房地產(chǎn)交易4.1房源信息4.2客源信息4.3交易過程第五章居間費用5.1費用標準5.2支付方式5.3費用退還第六章居間報酬6.1報酬標準6.2支付時間6.3報酬方式第七章保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄露后果第八章違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十章terminationofcontract10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果第十一章附則11.1合同修改11.2合同解除11.3合同生效第十二章其他條款12.1聲明與承諾12.2補充協(xié)議12.3附件第十三章簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3見證人簽字第十四章合同生效14.1生效條件14.2生效時間14.3生效后果合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方(房地產(chǎn)出賣人)與乙方(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))之間,就乙方為甲方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)所達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系協(xié)議。1.1.2本合同所稱甲方,是指依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利,愿意通過居間方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人和其他組織。1.1.3本合同所稱乙方,是指依法設(shè)立,具備房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì),為甲方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的機構(gòu)。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同宗旨1.3.1乙方作為居間人,應(yīng)盡最大努力促使甲方與第三方達成房地產(chǎn)交易,并按照約定向甲方支付居間報酬。1.3.2甲方應(yīng)如實向乙方提供房地產(chǎn)相關(guān)信息,并按照約定支付居間服務(wù)費用。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1乙方負責為甲方尋找合適的房地產(chǎn)買受人或承租人。2.1.2乙方負責協(xié)調(diào)甲方與第三方之間的談判,協(xié)助雙方達成交易。2.2服務(wù)方式2.2.1乙方通過網(wǎng)絡(luò)、門店等渠道發(fā)布房地產(chǎn)信息,吸引潛在買家或租客。2.2.2乙方安排專業(yè)經(jīng)紀人跟進甲方需求,提供一對一的定制服務(wù)。2.3服務(wù)期限2.3.1本合同項下的居間服務(wù)期限自合同生效之日起計算,至房地產(chǎn)交易完成之日止。2.3.2雙方同意,服務(wù)期限可根據(jù)實際需要進行延長,延長部分按補充協(xié)議執(zhí)行。第三章客戶義務(wù)3.1提供信息3.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、用途證明等真實、完整、有效的文件和信息。3.1.2甲方應(yīng)對提供的信息承擔法律責任,如有虛假、誤導或遺漏,甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.2配合工作3.2.1甲方應(yīng)按照乙方的要求,參與看房、談判等活動,并積極配合乙方完成居間服務(wù)。3.2.2甲方應(yīng)在交易過程中,遵循誠實信用原則,履行合同義務(wù)。3.3支付費用3.3.1甲方應(yīng)按照合同約定,向乙方支付居間服務(wù)費用。3.3.2甲方應(yīng)在乙方完成約定服務(wù)后支付居間服務(wù)費用,具體支付時間及方式由雙方在合同中約定。第四章房地產(chǎn)交易4.1房源信息4.1.1甲方應(yīng)確保提供的房源信息真實、準確、完整。4.1.2甲方應(yīng)對房源信息的變更及時通知乙方。4.2客源信息4.2.1乙方應(yīng)確保提供的客源信息真實、準確、完整。4.2.2乙方應(yīng)對客源信息的變更及時通知甲方。4.3交易過程4.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客源方進行談判,促進交易的順利進行。4.3.2乙方應(yīng)提供專業(yè)的交易咨詢和建議,協(xié)助甲方完成交易。第五章居間費用5.1費用標準5.1.1雙方同意,居間服務(wù)費用按交易金額的一定比例計算。5.1.2居間服務(wù)費用的具體比例由雙方在合同中約定。5.2支付方式5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定,向乙方支付居間服務(wù)費用。5.2.2居間服務(wù)費用的支付方式由雙方在合同中約定。5.3費用退還5.3.2費用退還的具體辦法由雙方在合同中約定。第六章居間報酬6.1報酬標準6.1.1雙方同意,居間報酬按交易金額的一定比例計算。6.1.2居間報酬的具體比例由雙方在合同中約定。6.2支付時間6.2.1交易完成后,甲方應(yīng)在交易款項到位后的一定時間內(nèi)支付居間報酬。6.2.2居間報酬的支付時間及方式由雙方在合同中約定。6.3報酬方式6.3.1雙方第八章違約責任8.1違約行為8.1.1甲方違反本合同的約定,導致居間服務(wù)未能完成,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。8.1.2乙方未按照約定提供居間服務(wù),或提供的服務(wù)不符合約定,甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的居間服務(wù)費用。8.2違約責任8.2.1甲方未按照約定支付居間服務(wù)費用或居間報酬的,應(yīng)按照逾期支付金額的日利率支付違約金。8.2.2乙方未按照約定提供居間服務(wù)或泄露甲方信息的,應(yīng)向甲方支付違約金,并承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3違約賠償8.3.1因一方違約導致合同解除或無法履行的,違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的損失。8.3.2違約方的賠償金額應(yīng)包括實際損失、預(yù)期利益損失、律師費、訴訟費等。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在發(fā)生爭議時,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的,雙方可請求第三方調(diào)解。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方同意,可以將爭議提交給房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑9.3.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟費用由敗訴方承擔,但法律規(guī)定的特殊情形除外。第十章Terminationofcontract10.1合同終止條件10.1.2一方明確表示不履行合同義務(wù)的,另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止程序10.2.1合同解除應(yīng)當書面通知對方。10.2.2合同解除后,乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)退還已收取的居間服務(wù)費用。10.3合同終止后果10.3.1合同解除后,雙方的權(quán)利義務(wù)終止,但乙方應(yīng)承擔因解除合同而給甲方造成的損失。10.3.2合同解除不影響雙方在合同中的違約責任規(guī)定。第十一章附則11.1合同修改11.1.1合同的修改和補充,應(yīng)當采用書面形式。11.1.2合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議11.2.1雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補充協(xié)議。11.2.2補充協(xié)議與本合同存在沖突的,以補充協(xié)議為準。11.3附件11.3.1本合同附件為合同的組成部分,與合同具有同等法律效力。11.3.2附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、交易雙方的身份證明等。第十二章其他條款12.1聲明與承諾12.1.1雙方聲明,所提供的信息真實、準確、完整。12.1.2雙方承諾,遵守合同約定,履行合同義務(wù)。12.2補充協(xié)議12.2.1雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補充協(xié)議。12.2.2補充協(xié)議與本合同存在沖突的,以補充協(xié)議為準。12.3附件12.3.1本合同附件為合同的組成部分,與合同具有同等法律效力。12.3.2附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、交易雙方的身份證明等。第十三章簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3見證人簽字第十四章合同生效14.1生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不影響合同中約定條件的履行。14.2生效時間14.2.1本合同自合同生效之日起生效。14.2.2合同生效時間不得早于合同簽訂時間。14.3生效后果14.3.1合同生效后,雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。多方為主導時的,附件條款及說明附加條款一:甲方為主導時的特殊條款1.1甲方指定交易對象甲方有權(quán)指定乙方為其尋找特定的交易對象。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,積極尋找符合條件的交易對象,并促成交易。條款說明:此條款賦予甲方在交易過程中的主導權(quán),甲方可以根據(jù)自身需求指定交易對象。乙方作為居間人,需要按照甲方的要求積極尋找并促成交易。1.2甲方獨家代理權(quán)甲方授權(quán)乙方為其獨家代理,在合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將房源信息提供給其他第三方。條款說明:此條款確保甲方在合同期限內(nèi)享有獨家代理權(quán),防止乙方將房源信息泄露給其他第三方,保護甲方的利益。1.3甲方解約權(quán)在合同有效期內(nèi),如甲方對乙方提供的服務(wù)不滿意,甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同。條款說明:此條款賦予甲方在合同期限內(nèi)的解約權(quán),以保障甲方在合同期限內(nèi)的權(quán)益。附加條款二:乙方為主導時的特殊條款2.1乙方獨家代理權(quán)乙方授權(quán)甲方為其獨家代理,在合同有效期內(nèi),未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得將房源信息提供給其他第三方。條款說明:此條款確保乙方在合同期限內(nèi)享有獨家代理權(quán),防止甲方將房源信息泄露給其他第三方,保護乙方的利益。2.2乙方盡職調(diào)查義務(wù)乙方有義務(wù)對房源信息進行盡職調(diào)查,確保房源信息的真實性、準確性和完整性。條款說明:此條款要求乙方在提供房源信息時進行盡職調(diào)查,以保證房源信息的真實性、準確性和完整性,避免因房源信息不準確導致的交易糾紛。2.3乙方解約權(quán)在合同有效期內(nèi),如乙方對甲方提供的信息不滿意,乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同。條款說明:此條款賦予乙方在合同期限內(nèi)的解約權(quán),以保障乙方在合同期限內(nèi)的權(quán)益。附加條款三:第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介授權(quán)甲方和乙方授權(quán)第三方中介為其提供居間服務(wù),并同意第三方中介參與交易過程。條款說明:此條款明確第三方中介在交易過程中的地位和職責,第三方中介有權(quán)參與交易過程,并協(xié)助甲方和乙方完成交易。3.2第三方中介費用甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付居間服務(wù)費用。居間服務(wù)費用的具體金額和支付方式由甲方、乙方和第三方中介協(xié)商確定。條款說明:此條款規(guī)定了甲方和乙方向第三方中介支付居間服務(wù)費用的義務(wù),以及費用的具體金額和支付方式,以確保第三方中介的權(quán)益。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介有義務(wù)對甲方和乙方的相關(guān)信息保密,未經(jīng)甲方和乙方書面同意,不得向其他第三方披露。條款說明:此條款要求第三方中介對甲方和乙方的相關(guān)信息進行保密,以保護甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.交易雙方的身份證明3.房源信息資料4.客源信息資料5.交易過程中的相關(guān)文件和資料6.居間服務(wù)費用支付憑證7.居間報酬支付憑證8.補充協(xié)議9.合同解除證明10.違約金支付憑證11.損失賠償計算憑證12.法律文件和通知二、違約行為及認定:1.甲方違反合同約定,導致居間服務(wù)未能完成。2.乙方未按照約定提供居間服務(wù),或提供的服務(wù)不符合約定。3.甲方未按照約定支付居間服務(wù)費用或居間報酬。4.乙方未按照約定時間完成居間服務(wù)或泄露甲方信息。5.雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛,未能通過協(xié)商解決。6.雙方在合同履行過程中,違反法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋:1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明:證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利的法律文件。2.身份證明:證明個人身份的法律文件,如身份證、護照等。3.居間服務(wù):房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為買賣雙方提供介紹、協(xié)商等服務(wù),以促成房地產(chǎn)交易。4.居間報酬:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因提供居間服務(wù)而獲得的報酬。5.違約金:違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。6.損失賠償:因違約行為導致的實際損失,包括直接損失和間接損失。7.合同解除:合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房源信息不準確:及時與乙方溝通,要求乙方進行核實和修正。2.交易雙方溝通不暢:安排專業(yè)人士進行協(xié)調(diào),促進雙方溝通。3.交
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