房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間協(xié)議書樣本

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間協(xié)議書樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)方式2.3服務(wù)期限第三章客戶義務(wù)3.1提供信息3.2配合工作3.3支付費(fèi)用第四章房地產(chǎn)交易4.1房源信息4.2客源信息4.3交易過程第五章居間費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3費(fèi)用退還第六章居間報(bào)酬6.1報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)6.2支付時(shí)間6.3報(bào)酬方式第七章保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄露后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪聽?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十章terminationofcontract10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果第十一章附則11.1合同修改11.2合同解除11.3合同生效第十二章其他條款12.1聲明與承諾12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件第十三章簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3見證人簽字第十四章合同生效14.1生效條件14.2生效時(shí)間14.3生效后果合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房地產(chǎn)出賣人）與乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）之間，就乙方為甲方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系協(xié)議。1.1.2本合同所稱甲方，是指依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利，愿意通過居間方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人和其他組織。1.1.3本合同所稱乙方，是指依法設(shè)立，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，為甲方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同宗旨1.3.1乙方作為居間人，應(yīng)盡最大努力促使甲方與第三方達(dá)成房地產(chǎn)交易，并按照約定向甲方支付居間報(bào)酬。1.3.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房地產(chǎn)相關(guān)信息，并按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的房地產(chǎn)買受人或承租人。2.1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與第三方之間的談判，協(xié)助雙方達(dá)成交易。2.2服務(wù)方式2.2.1乙方通過網(wǎng)絡(luò)、門店等渠道發(fā)布房地產(chǎn)信息，吸引潛在買家或租客。2.2.2乙方安排專業(yè)經(jīng)紀(jì)人跟進(jìn)甲方需求，提供一對(duì)一的定制服務(wù)。2.3服務(wù)期限2.3.1本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)期限自合同生效之日起計(jì)算，至房地產(chǎn)交易完成之日止。2.3.2雙方同意，服務(wù)期限可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行延長(zhǎng)，延長(zhǎng)部分按補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第三章客戶義務(wù)3.1提供信息3.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、用途證明等真實(shí)、完整、有效的文件和信息。3.1.2甲方應(yīng)對(duì)提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任，如有虛假、誤導(dǎo)或遺漏，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2配合工作3.2.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，參與看房、談判等活動(dòng)，并積極配合乙方完成居間服務(wù)。3.2.2甲方應(yīng)在交易過程中，遵循誠實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)。3.3支付費(fèi)用3.3.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.3.2甲方應(yīng)在乙方完成約定服務(wù)后支付居間服務(wù)費(fèi)用，具體支付時(shí)間及方式由雙方在合同中約定。第四章房地產(chǎn)交易4.1房源信息4.1.1甲方應(yīng)確保提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.1.2甲方應(yīng)對(duì)房源信息的變更及時(shí)通知乙方。4.2客源信息4.2.1乙方應(yīng)確保提供的客源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2.2乙方應(yīng)對(duì)客源信息的變更及時(shí)通知甲方。4.3交易過程4.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客源方進(jìn)行談判，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。4.3.2乙方應(yīng)提供專業(yè)的交易咨詢和建議，協(xié)助甲方完成交易。第五章居間費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1雙方同意，居間服務(wù)費(fèi)用按交易金額的一定比例計(jì)算。5.1.2居間服務(wù)費(fèi)用的具體比例由雙方在合同中約定。5.2支付方式5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.2.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式由雙方在合同中約定。5.3費(fèi)用退還5.3.2費(fèi)用退還的具體辦法由雙方在合同中約定。第六章居間報(bào)酬6.1報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)6.1.1雙方同意，居間報(bào)酬按交易金額的一定比例計(jì)算。6.1.2居間報(bào)酬的具體比例由雙方在合同中約定。6.2支付時(shí)間6.2.1交易完成后，甲方應(yīng)在交易款項(xiàng)到位后的一定時(shí)間內(nèi)支付居間報(bào)酬。6.2.2居間報(bào)酬的支付時(shí)間及方式由雙方在合同中約定。6.3報(bào)酬方式6.3.1雙方第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致居間服務(wù)未能完成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。8.1.2乙方未按照約定提供居間服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用或居間報(bào)酬的，應(yīng)按照逾期支付金額的日利率支付違約金。8.2.2乙方未按照約定提供居間服務(wù)或泄露甲方信息的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除或無法履行的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失。8.3.2違約方的賠償金額應(yīng)包括實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可請(qǐng)求第三方調(diào)解。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方同意，可以將爭(zhēng)議提交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑9.3.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律規(guī)定的特殊情形除外。第十章Terminationofcontract10.1合同終止條件10.1.2一方明確表示不履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止程序10.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。10.2.2合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。10.3合同終止后果10.3.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給甲方造成的損失。10.3.2合同解除不影響雙方在合同中的違約責(zé)任規(guī)定。第十一章附則11.1合同修改11.1.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。11.1.2合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。11.3附件11.3.1本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。11.3.2附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、交易雙方的身份證明等。第十二章其他條款12.1聲明與承諾12.1.1雙方聲明，所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。12.1.2雙方承諾，遵守合同約定，履行合同義務(wù)。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。12.3附件12.3.1本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.3.2附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、交易雙方的身份證明等。第十三章簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3見證人簽字第十四章合同生效14.1生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不影響合同中約定條件的履行。14.2生效時(shí)間14.2.1本合同自合同生效之日起生效。14.2.2合同生效時(shí)間不得早于合同簽訂時(shí)間。14.3生效后果14.3.1合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定交易對(duì)象甲方有權(quán)指定乙方為其尋找特定的交易對(duì)象。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，積極尋找符合條件的交易對(duì)象，并促成交易。條款說明：此條款賦予甲方在交易過程中的主導(dǎo)權(quán)，甲方可以根據(jù)自身需求指定交易對(duì)象。乙方作為居間人，需要按照甲方的要求積極尋找并促成交易。1.2甲方獨(dú)家代理權(quán)甲方授權(quán)乙方為其獨(dú)家代理，在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房源信息提供給其他第三方。條款說明：此條款確保甲方在合同期限內(nèi)享有獨(dú)家代理權(quán)，防止乙方將房源信息泄露給其他第三方，保護(hù)甲方的利益。1.3甲方解約權(quán)在合同有效期內(nèi)，如甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)不滿意，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同。條款說明：此條款賦予甲方在合同期限內(nèi)的解約權(quán)，以保障甲方在合同期限內(nèi)的權(quán)益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方獨(dú)家代理權(quán)乙方授權(quán)甲方為其獨(dú)家代理，在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將房源信息提供給其他第三方。條款說明：此條款確保乙方在合同期限內(nèi)享有獨(dú)家代理權(quán)，防止甲方將房源信息泄露給其他第三方，保護(hù)乙方的利益。2.2乙方盡職調(diào)查義務(wù)乙方有義務(wù)對(duì)房源信息進(jìn)行盡職調(diào)查，確保房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。條款說明：此條款要求乙方在提供房源信息時(shí)進(jìn)行盡職調(diào)查，以保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，避免因房源信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的交易糾紛。2.3乙方解約權(quán)在合同有效期內(nèi)，如乙方對(duì)甲方提供的信息不滿意，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同。條款說明：此條款賦予乙方在合同期限內(nèi)的解約權(quán)，以保障乙方在合同期限內(nèi)的權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介授權(quán)甲方和乙方授權(quán)第三方中介為其提供居間服務(wù)，并同意第三方中介參與交易過程。條款說明：此條款明確第三方中介在交易過程中的地位和職責(zé)，第三方中介有權(quán)參與交易過程，并協(xié)助甲方和乙方完成交易。3.2第三方中介費(fèi)用甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付居間服務(wù)費(fèi)用。居間服務(wù)費(fèi)用的具體金額和支付方式由甲方、乙方和第三方中介協(xié)商確定。條款說明：此條款規(guī)定了甲方和乙方向第三方中介支付居間服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，以及費(fèi)用的具體金額和支付方式，以確保第三方中介的權(quán)益。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介有義務(wù)對(duì)甲方和乙方的相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向其他第三方披露。條款說明：此條款要求第三方中介對(duì)甲方和乙方的相關(guān)信息進(jìn)行保密，以保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.交易雙方的身份證明3.房源信息資料4.客源信息資料5.交易過程中的相關(guān)文件和資料6.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.居間報(bào)酬支付憑證8.補(bǔ)充協(xié)議9.合同解除證明10.違約金支付憑證11.損失賠償計(jì)算憑證12.法律文件和通知二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致居間服務(wù)未能完成。2.乙方未按照約定提供居間服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定。3.甲方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用或居間報(bào)酬。4.乙方未按照約定時(shí)間完成居間服務(wù)或泄露甲方信息。5.雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，未能通過協(xié)商解決。6.雙方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利的法律文件。2.身份證明：證明個(gè)人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。3.居間服務(wù)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供介紹、協(xié)商等服務(wù)，以促成房地產(chǎn)交易。4.居間報(bào)酬：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因提供居間服務(wù)而獲得的報(bào)酬。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。6.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。7.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準(zhǔn)確：及時(shí)與乙方溝通，要求乙方進(jìn)行核實(shí)和修正。2.交易雙方溝通不暢：安排專業(yè)人士進(jìn)行協(xié)調(diào)，促進(jìn)雙方溝通。3.交