住宅買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議樣本

住宅買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同宗旨與目的1.3合同適用法律1.4合同解釋權(quán)第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋交易價(jià)格第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)義務(wù)3.3居間服務(wù)費(fèi)用3.4居間服務(wù)期限第四章買(mǎi)方權(quán)益與義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)益4.2買(mǎi)方義務(wù)第五章賣(mài)方權(quán)益與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)益5.2賣(mài)方義務(wù)第六章交易程序與時(shí)間安排6.1簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同6.2辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)6.3房屋交付及支付尾款第七章違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.2賣(mài)方違約責(zé)任7.3居間方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十章居間方的權(quán)利保障10.1居間方的權(quán)益10.2居間方的保障措施第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋維修責(zé)任13.3房屋保險(xiǎn)責(zé)任第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.4合同簽署日期及地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同甲方為（買(mǎi)方姓名），乙方為（賣(mài)方姓名），丙方為（居間方名稱(chēng)）。1.1.2本合同所指房屋為（房屋地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為（房屋所有權(quán)證號(hào)）。1.2合同宗旨與目的1.2.1甲乙雙方通過(guò)居間方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)上述房屋的協(xié)議，并遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。1.2.2丙方作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)提供商，積極協(xié)調(diào)甲乙雙方，促使本交易的順利完成。1.3合同適用法律1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于（省/市/區(qū)）的（街道名稱(chēng)），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），建筑年份為（年份）。2.1.2房屋用途為（住宅/商業(yè)/其他），房屋所有權(quán)性質(zhì)為（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他）。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2賣(mài)方保證上述權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、合法性，并承諾無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋的內(nèi)部裝修情況為（簡(jiǎn)述裝修情況），家具家電等附屬設(shè)施狀況為（簡(jiǎn)述狀況）。2.3.2房屋存在抵押、租賃等權(quán)利限制的，賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方，并在合同中予以說(shuō)明。2.4房屋交易價(jià)格2.4.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額）。2.4.2上述交易價(jià)格包括但不限于房屋本身價(jià)值、家具家電等附屬設(shè)施的價(jià)值。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.1.1丙方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)的咨詢(xún)服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)行情咨詢(xún)、交易流程咨詢(xún)等。3.1.2丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，促使雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致。3.2居間服務(wù)義務(wù)3.2.1丙方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性、合法性，不得誤導(dǎo)甲乙雙方。3.2.2丙方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給第三方。3.3居間服務(wù)費(fèi)用3.3.1丙方提供的居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額）。3.3.2甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后（時(shí)間）內(nèi)向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.4居間服務(wù)期限3.4.1丙方提供居間服務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成之日止。第四章買(mǎi)方權(quán)益與義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)益4.1.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。4.1.2買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.2買(mǎi)方義務(wù)4.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房屋交易價(jià)款。4.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五章賣(mài)方權(quán)益與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)益5.1.1賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付房屋交易價(jià)款。5.1.2賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。5.2賣(mài)方義務(wù)5.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.2.2賣(mài)方應(yīng)按照合同約定配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六章交易程序與時(shí)間安排6.1簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同6.1.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后（時(shí)間）內(nèi)，到相關(guān)部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)。6.1.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)。6.2辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后（時(shí)間）內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）進(jìn)行仲裁。第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.1.1合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。9.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同終止條件9.2.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)終止合同。9.2.2雙方同意終止合同的，應(yīng)書(shū)面簽署終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章居間方的權(quán)利保障10.1居間方的權(quán)益10.1.1居間方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。10.1.2居間方在提供居間服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。10.2居間方的保障措施10.2.1居間方應(yīng)為其提供的居間服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2.2居間方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)居間方提供的房屋交易相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。11.1.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。11.2保密期限11.2.1上述保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表甲乙雙方對(duì)房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移，房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。12.2合同終止條件12.2.1本合同在履行完畢后終止。12.2.2本合同因變更、解除等原因終止。12.3合同解除條件12.3.1甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同解除。12.3.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，本合同解除。第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.1.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.1.2居間方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理稅費(fèi)繳納的相關(guān)手續(xù)。13.2房屋維修責(zé)任13.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任。13.3房屋保險(xiǎn)責(zé)任13.3.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)房屋價(jià)值自行決定是否購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。第十四章附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括（附件名稱(chēng)），附件與本合同具有同等法律效力。14.1.2附件的修改、補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。14.2合同修改及補(bǔ)充14.2.1本合同在履行過(guò)程中，如有需要修改或補(bǔ)充的事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面簽署修改或補(bǔ)充協(xié)議。14.2.2修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽署日期及地點(diǎn)14.3.1本合同于（年/月/日）在（地點(diǎn)）簽訂。合同編號(hào)_________甲方（買(mǎi)方）：____________________________乙方（賣(mài)方）：____________________________丙方（居間方）：__________________________簽字：____________________________________________________________________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，但需保證不違反合同的整體約定。1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與乙方及居間方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。1.3甲方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆韶?zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如因違約導(dǎo)致甲方或居間方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆韶?zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1居間方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)，并確保服務(wù)的真實(shí)、合法、有效。3.2居間方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆韶?zé)任。3.3居間方在提供居間服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給第三方。3.4居間方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如因違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具家電清單及照片5.房屋交易稅費(fèi)清單6.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件7.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件9.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋或存在權(quán)利瑕疵，視為違約。3.居間方未按約定提供服務(wù)或泄露甲方乙方的隱私信息，視為違約。4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。5.甲方未按約定配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。6.乙方未按約定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的活動(dòng)。4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方延遲支付購(gòu)房款的問(wèn)題，乙方應(yīng)與甲方溝通協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。如協(xié)商無(wú)果，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.遇到乙方延遲交付房屋或存在權(quán)利瑕疵的問(wèn)題，甲方應(yīng)與乙方溝通協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付符合約定的房屋。如協(xié)商無(wú)果，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.遇到居間方未按約定提供服務(wù)或泄露隱私信息的問(wèn)題，甲方乙方可與居間方溝通協(xié)商，要求其