科技園區(qū)房產(chǎn)交易居間模板

科技園區(qū)房產(chǎn)交易居間模板合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房產(chǎn)交易居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)2.2居間服務(wù)的期限2.3居間服務(wù)的費(fèi)用第三章房產(chǎn)交易雙方信息3.1出賣方信息3.2購(gòu)買方信息3.3房產(chǎn)基本信息第四章房產(chǎn)交易條件與價(jià)格4.1交易條件4.2交易價(jià)格4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章房產(chǎn)交付與過(guò)戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間與方式5.2過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第六章付款方式與時(shí)間6.1付款方式6.2付款時(shí)間6.3付款違約處理第七章售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2保修期限與范圍7.3售后服務(wù)違約處理第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算9.3違約賠償方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一章合同的生效、終止與繼承11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的繼承第十二章附則12.1合同附件12.2合同的修訂與補(bǔ)充12.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他費(fèi)用13.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.3補(bǔ)充協(xié)議第十四章簽字蓋章14.1合同簽字蓋章程序14.2合同副本與正本14.3合同的保管與使用合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指科技園區(qū)房產(chǎn)交易居間服務(wù)的協(xié)議，由出賣方、購(gòu)買方與居間方簽訂。1.1.2本合同的范圍包括居間方為出賣方和購(gòu)買方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1居間方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1.1居間方應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)地向出賣方和購(gòu)買方提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的信息。1.2.1.2居間方應(yīng)協(xié)助出賣方和購(gòu)買方進(jìn)行房產(chǎn)交易的談判、協(xié)調(diào)和辦理相關(guān)手續(xù)。1.2.2出賣方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2.1出賣方應(yīng)向購(gòu)買方提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。1.2.2.2出賣方應(yīng)按照合同約定履行房產(chǎn)交付和過(guò)戶的義務(wù)。1.2.3購(gòu)買方的權(quán)利和義務(wù)1.2.3.1購(gòu)買方應(yīng)向出賣方支付房產(chǎn)交易價(jià)款，并按照合同約定履行付款義務(wù)。1.2.3.2購(gòu)買方應(yīng)協(xié)助居間方辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。1.3合同的簽訂、生效與解除1.3.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的解除應(yīng)由三方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第二章房產(chǎn)交易居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)2.1.1居間方應(yīng)提供房產(chǎn)交易的市場(chǎng)信息、法律法規(guī)咨詢、交易雙方溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.1.2居間方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效、公正的居間服務(wù)。2.2居間服務(wù)的期限2.2.1本合同的居間服務(wù)期限自合同生效之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。2.2.2居間服務(wù)期限的延長(zhǎng)或縮短應(yīng)由三方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。2.3居間服務(wù)的費(fèi)用2.3.1居間方應(yīng)按照合同約定向出賣方和購(gòu)買方收取居間服務(wù)費(fèi)用。2.3.2居間服務(wù)費(fèi)用的具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。第三章房產(chǎn)交易雙方信息3.1出賣方信息3.1.1出賣方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息或單位信息。3.1.2出賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證等相關(guān)資料。3.2購(gòu)買方信息3.2.1購(gòu)買方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息或單位信息。3.2.2購(gòu)買方應(yīng)提供購(gòu)房資格證明、身份證等相關(guān)資料。3.3房產(chǎn)基本信息3.3.1房產(chǎn)的基本信息包括房屋的坐落、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等。3.3.2出賣方和購(gòu)買方應(yīng)向居間方提供房產(chǎn)的基本信息。第四章房產(chǎn)交易條件與價(jià)格4.1交易條件4.1.1房產(chǎn)交易的成交條件包括交易雙方的意思表示、房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)等。4.1.2交易條件的變更應(yīng)由三方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。4.2交易價(jià)格4.2.1房產(chǎn)的交易價(jià)格是指購(gòu)買方應(yīng)向出賣方支付的價(jià)款。4.2.2交易價(jià)格的確定應(yīng)基于市場(chǎng)行情、房產(chǎn)的實(shí)際情況等因素，并由三方協(xié)商一致。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制是指在合同履行過(guò)程中，因市場(chǎng)行情變化等原因，對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的機(jī)制。4.3.2價(jià)格調(diào)整的具體辦法和程序應(yīng)在合同中明確約定。第五章房產(chǎn)交付與過(guò)戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間與方式5.1.1房產(chǎn)的交付時(shí)間是指出賣方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給購(gòu)買方的日期。5.1.2房產(chǎn)的交付方式可以是直接交付、郵寄交付等方式。5.2過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用5.2.1過(guò)戶手續(xù)是指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從出賣方名下轉(zhuǎn)移到購(gòu)買方名下的手續(xù)。5.2.2過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指將房產(chǎn)的所有權(quán)、第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同的變更需由三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.1.2合同變更的條件包括但不限于市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件包括但不限于一方嚴(yán)重違反合同約定、不可抗力等。8.2.2合同解除需由三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.3合同變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除的意向由三方提出，并進(jìn)行協(xié)商。8.3.2協(xié)商一致后，三方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確變更或解除的事項(xiàng)和影響。第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間履行義務(wù)、提供虛假信息等。9.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算9.2.1違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任方式和違約金計(jì)算方法進(jìn)行。9.2.2違約金的具體金額和計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確約定。9.3違約賠償方式9.3.1違約賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3.2違約賠償?shù)木唧w方式和金額應(yīng)在合同中明確約定。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1合同爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。10.1.2各方應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以采取其他爭(zhēng)議解決方式。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，各方應(yīng)約定仲裁機(jī)構(gòu)，并按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章合同的生效、終止與繼承11.1合同的生效條件11.1.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不受合同以外的第三方影響。11.2合同的終止條件11.2.1本合同終止的條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除等。11.2.2合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。11.3合同的繼承11.3.1如合同一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，繼承人自動(dòng)繼承該方的權(quán)利和義務(wù)。11.3.2繼承事項(xiàng)的發(fā)生需向其他各方書(shū)面通知，并按照合同約定處理相關(guān)事項(xiàng)。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、付款憑證等。12.1.2附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.2合同的修訂與補(bǔ)充12.2.1合同的修訂和補(bǔ)充需由三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。12.2.2修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。12.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)12.3.1合同解除或終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于退還已支付的費(fèi)用、辦理房產(chǎn)過(guò)戶等。第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他費(fèi)用13.1.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。13.1.2各方應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的其他費(fèi)用。13.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.2.1雙方可以約定與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)，包括但不限于保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。13.2.2雙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面形式附在本合同后，并與本合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議13.3.1如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)新的情況，需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。13.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章簽字蓋章14.1合同簽字蓋章程序多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，包括但不限于房產(chǎn)的交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)等。1.2甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，如甲方逾期付款，應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)決定購(gòu)買房產(chǎn)的數(shù)量、規(guī)格和價(jià)格，并應(yīng)向甲方提供明確的購(gòu)買意向。2.2乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，如乙方逾期付款，應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件和資料。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、溝通協(xié)調(diào)等。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)向甲方和乙方提供正規(guī)的收費(fèi)憑證。附加條款四：房產(chǎn)交付與過(guò)戶的特殊約定4.1房產(chǎn)的交付時(shí)間應(yīng)由甲方根據(jù)實(shí)際情況確定，并應(yīng)提前通知乙方。4.2房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)應(yīng)由甲方和乙方共同辦理，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.3甲方和乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附加條款五：違約責(zé)任的特殊約定5.1各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任方式和違約金計(jì)算方法進(jìn)行。5.3違約賠償?shù)姆绞桨ǖ幌抻谥Ц哆`約金、賠償損失等。附加條款六：爭(zhēng)議解決的特殊約定6.1合同爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。6.2各方應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以采取其他爭(zhēng)議解決方式。6.3仲裁機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。附加條款七：合同的生效、終止與繼承的特殊約定7.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)各方具有法律約束力。7.2本合同的終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除等。7.3本合同的繼承應(yīng)按照合同約定的繼承方式進(jìn)行，如合同中未作約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。附加條款八：附則的特殊約定8.1合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。8.2合同的修訂和補(bǔ)充需由三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.3合同解除或終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于退還已支付的費(fèi)用、辦理房產(chǎn)過(guò)戶等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.付款憑證4.房產(chǎn)交易市場(chǎng)信息5.法律法規(guī)咨詢記錄6.房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)費(fèi)用清單7.居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)8.房產(chǎn)交付時(shí)間與方式說(shuō)明9.過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用說(shuō)明10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記指南11.合同修訂與補(bǔ)充協(xié)議12.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明13.仲裁機(jī)構(gòu)信息14.合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間履行付款義務(wù)2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息3.乙方未按約定時(shí)間履行付款義務(wù)4.乙方未協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)5.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息6.第三方中介未按約定收取居間服務(wù)費(fèi)用7.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲8.過(guò)戶手續(xù)辦理不成功9.甲方未按約定履行合同義務(wù)10.乙方未按約定履行合同義務(wù)11.第三方中介未按約定提供居間服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.合同：指科技園區(qū)房產(chǎn)交易居間服務(wù)的協(xié)議，由出賣方、購(gòu)買方與居間方簽訂。3.違約責(zé)任：指違約行為造成的法律責(zé)任，包括違約金、損害賠償?shù)取?.居間服務(wù)：指居間方為出賣方和購(gòu)買方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)。5.房產(chǎn)證：指房地產(chǎn)權(quán)屬證明，證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸誰(shuí)所有。6.身份證：指?jìng)€(gè)人的身份證明文件，用于確認(rèn)個(gè)人的身份信息。7.付款憑證：指支付款項(xiàng)的憑證，證明款項(xiàng)的支付情況。8.居間服務(wù)費(fèi)用：指居間方為提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間履行付款義務(wù)解決辦法：提醒甲方履行付款義務(wù)，協(xié)商確定合理的付款時(shí)間，必要時(shí)可依法采取措施追討欠款。2.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)間延遲解決辦法：協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況采取違約金等措施。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理不成功解決辦法：重新辦