資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》模擬試題(一)

資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》摹擬試題（一）

總分：100分及格：60分考試時間：120分

一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，惟獨1個最符合題意）

（1）評估房地產(chǎn)時需要考慮的主要風險是（）。

A.不可位移

B.使用時間長

C.不易變現(xiàn)

D.規(guī)劃限制嚴

（2）在（）情況下，注冊資產(chǎn)評估師應該禮聘專家參預評估業(yè)務。

A.當涉及到注冊資產(chǎn)評估師能勝任的業(yè)務時

B.當涉及到注冊資產(chǎn)評估師不能勝任的業(yè)務時

C.當涉及同時含有注冊資產(chǎn)評估師勝任和不能勝任的業(yè)務時

D.當涉及到注冊資產(chǎn)評估師參加的業(yè)務時

E.當涉及到注冊資產(chǎn)評估師不參加的業(yè)務時

（3）股票的內(nèi)在價值屬于股票的（）。

A.賬面價值

B.理論價值

C.無面額價值

D.發(fā)行價格

（4）下列森林資源中屬于森林景觀資源的是（）

A.用材林

B.經(jīng)濟林

C.記念林

D.特種用途林

（5）資產(chǎn)評估結(jié)果有效期普通為評估基準日后的（）內(nèi)有效。

A.30天

B.90天

C.一年

D.二年

（6）對某企業(yè)進行評估時，一部份產(chǎn)品正處于生產(chǎn)加工中尚未完工，數(shù)量為200個，這部份

在制品已經(jīng)過16個小時的加工工序，而完成單位產(chǎn)成品需要20個工時。已知在評估基準日

同類品的單位重置成本為100元，經(jīng)評估人員確定該產(chǎn)品的成本消耗與生產(chǎn)工時成正比，則

該在制品的評估值最有可能是（

A.20000元

B.16000元

C18000元

D.10000元

⑺土地使用權(quán)按土地不同用途規(guī)定相應的最高出讓年限，下列各項關(guān)于（1）居住用地；（2）

工業(yè)用地；（3）教育科研文化衛(wèi)生體育用地；（4）商業(yè)旅游娛樂用地；（5）綜合或者其他用

地

最高出讓年限正確的是（）<>

A70年、50年、50年、40年、50年

B.70年、50年、50年、40年、40年

C.60年、50年、50年、40年、50年

D.G0年、50年、40年、40年、50年

（8）與評估對象徹底相同的參照物資產(chǎn)6個月前的成交價格為10萬元，半年間該項資產(chǎn)價格

上升了5%則最可能的評估值是（）

A.11萬

B.12.5萬

C10.5萬

D.10.8萬

（9）已知被評估設(shè)備在評估基準日的主材費為100萬元，設(shè)備的主材費為全部成本的85%,

行業(yè)平均成本利潤率為10%,不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本最接近于（）萬元。

A.123.53

B.129.41

C.135.29

D.135.88

（10）運用成小法評估一項資產(chǎn)時，若分別選用復原重置成本和更新重置成小，則應當考慮不

同重置成本情況下，具有不同的（）

A.功能性貶值

B.經(jīng)濟性貶值

C.收益性貶值

D.實體性貶值

（11）某企業(yè)應收賬款在評估基準日的賬面余額為200萬元，經(jīng)評估人員核實，實有額為230

萬元，該企業(yè)前5年已處理的壞賬額占應收賬款的比例為5%,如果企業(yè)加強應收賬款的管

理，該比例會下降，估計能降低到4%,該企業(yè)應收賬款的評估值為（）

A.220.8萬元

B.192萬元

C.190萬元

D.218.5萬元

(12)假設(shè)某資產(chǎn)重置成本是100萬元，估計殘值是5萬元，估計尚可使用年限是9年，該資

產(chǎn)的實際已使用年限為4.5年，則該資產(chǎn)的實體性貶值近似于：()

A.31.35萬元

B.33萬元

C.50萬元

D.40.5萬元

(13)某防護林過去5年的生產(chǎn)成本都是20萬元，過去的5年中，每年的物價上漲率是5%,

該防護林的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)是1.2,該防護林的年齡是5年。折現(xiàn)率是10%。則該防護林

價值大約是()

A.104.6

B.163.43

C.122.52

D.90.99

(14)被評估債券為4年期一次還本付息債券10000元，年利率18%,不計復利，評估時債券

的購入時間已滿3年，當年的國摩券利率為10%,評估人員通過對債券發(fā)行企業(yè)了解，認

為應該考慮2%的風險報酬率，該被評估債券的評估值最有可能是()元。

A.15400

B.17200

C.11800

D.15338

(15)如果設(shè)備評估時采用了更新重置成本，在功能貶值測算中則應考慮()

A.超額投資成本

B.超額營運成本

C.超額投資成本與超額營運成本

D.兩者均不考慮

(16)設(shè)備的加權(quán)投資年限是()。

A.設(shè)備已使用年限X更新成本

B.設(shè)備更新成本合計

C.設(shè)備加權(quán)更新成本合計

D.設(shè)備加權(quán)重置成本合計+重置成本合計

(17)評估資產(chǎn)的(公開)市場價值所合用的最直接的假設(shè)前提是()o

A.繼續(xù)使用假設(shè)

B.公開市場假設(shè)

C.清算假設(shè)

D.會計主體假設(shè)

(18)運用修復費用法確定機器設(shè)備的實體性貶值率，不需考慮的因素是()。

A.不可修復部份實體貶值

B.可修復部份實體貶值

C.設(shè)備更新重置成本

D.設(shè)備更原重置成本

(19)利用當?shù)卣贫ǖ幕鶞实貎r作為參照物，對其市場轉(zhuǎn)讓因素和個別因素等進行系數(shù)修

正，從而求取待評地塊公平市場價值的一種估價方法稱之為()。

A.個別因素系數(shù)修正

B.區(qū)域因素系數(shù)修正

C.容積率修正系數(shù)

D.基準地價系數(shù)修正法

(20)地產(chǎn)估價中搜集評估所需的數(shù)據(jù)資料與其有關(guān)的是()

A.土地的用途

B.評估方法

C.土地位置

D.委托方的要求

(21)商標權(quán)的價值取決于()

A.商標的設(shè)計

B.商標的廣告宣傳

C.商標的注冊

D.商標帶來的超額收益

(22)()是指假設(shè)在未進行特殊修理或者改進的情況下，將資產(chǎn)中所包含的各組成部份進

行變賣處置的價值

A.在用價值

B.剩余價值

C.清算價值

D.特殊價值

(23)運用使用年限法估測設(shè)備的實體有形損耗率，是假設(shè)設(shè)備在整個壽命期間，其有形損耗

是隨時間()變化的。

A.指數(shù)

B.代數(shù)

C.線性

D.遞減

(24)某批在制品現(xiàn)有數(shù)量1000件，完工程度均為50%,加工完成后產(chǎn)成品的價格為500元/

件，則該批在制品的價格應為()元。

A.250000

B.500000

C.無法計算

(25)根據(jù)經(jīng)濟學原理，同一市場上效用相同或者相近的資產(chǎn)在競爭作月下其價格將趨于一致,

依據(jù)這一原理建立的房地產(chǎn)評估原則是()

A.供需原則

B.替代原則

C.最佳使用原則

D.貢獻原則

(26)從長期看，市場結(jié)構(gòu)、企業(yè)行為和市場績效之間的關(guān)系是()。

A.單向的因果關(guān)系

B.雙向的因果關(guān)系

C.無因果關(guān)系

D.無任何關(guān)系

E.以上答案都不對

(27)一臺數(shù)控機床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經(jīng)濟壽命為20年，現(xiàn)在該機床

的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估”修復費用為20萬元，其他部份工作正常。該機床的實體性貶值額為

()。

A.38萬元

B.18萬元

C.20萬元

D.30萬元

(28)重置成本法主要合用于評估()。

A.可連續(xù)計量預期收益的設(shè)備

B.可正常變現(xiàn)的設(shè)備

C.可獲得非正常變現(xiàn)價格的設(shè)備

D.續(xù)用、但無法預測未來收益的設(shè)備

(29)采用預決算調(diào)整法評估建造物是以()為前提的。

A.預算定價變化不大

B.原建造物工程量合格

C.建材價格變化不大

D.人工費率變化不大

(30)甲、乙企業(yè)擬各投一部份資產(chǎn)組成一個新的公司，甲企業(yè)以某項技術(shù)投資，該技術(shù)的重

置成本為200萬元，企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為500%,乙企業(yè)以部份有形資產(chǎn)投資，有形

資產(chǎn)的重置成本為5000萬元，成本利潤率為15%o甲企業(yè)投資的無形資產(chǎn)的利潤分成率為

()

A.3.85%

B.18.46%

C.17.27%

D.28.57%

二、多項選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或者2個以上符合題意,

至少有1個錯項。錯選，本題不得分；)

(1)進口機器設(shè)備的從屬費用包括()。

A.公司代理手續(xù)費

B.離岸價

C.關(guān)稅

D.消費稅

E.國外運費

(2)在用成本法評估新建房地產(chǎn)價格時，下列各項屬于開辟成本的是(

A.房屋建造安裝工程費

B.紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

C.三通一平工程費

D.管理費用

E.銷售廣告宣傳費用

(3)外購無形資產(chǎn)重置成本的估算普通可以采用()方法確定。

A.財務核算法

B.市價類比法

C.物價指數(shù)法

D.專家鑒定法

(4)按照國際評估準則委員會的章程規(guī)定，國際評估準則委員會成員按不同的條件可以分為

哪幾類()？

A.正式會員

B.非正式會員

C.觀察員

D.巡視員

E.聯(lián)絡員

(5)作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)具有的基本特征是()。

A.資產(chǎn)是過去人類活動或者自然運動的結(jié)果

B.資產(chǎn)必須由特定的主體擁有或者控制

C.資產(chǎn)能用貨幣計量

D.資產(chǎn)能為其所有者或者控制者帶來未來經(jīng)濟利益

E.資產(chǎn)必須具有獨立的獲利能力

(6)進口設(shè)備到岸價包括()

A.設(shè)備離岸價

B.進口關(guān)橋

C.途中保險費

D.國外運雜費

(7)運用多種方法對同一資產(chǎn)進行評估，如果結(jié)果浮現(xiàn)較大差異，最可能的原因是()

A.應用前提不具備

B.技術(shù)手段不具備

C.分析過程有缺陷

D.職業(yè)判斷有錯誤

(8)股權(quán)投資中直接投資評估的說法正確的有()

A.該項直接投資明顯沒有經(jīng)濟利益，也不能形成任何經(jīng)濟權(quán)利的，按零值計算。

B,直接投資由于投資比重不同，可以分為全資投資、控股投資和非控股投資。

C.對于直接投資的全資企業(yè)，應對被投資企業(yè)進行整體評估，評估全資企業(yè)的凈資產(chǎn)額的

價值，全資企業(yè)的凈資產(chǎn)額，即為對該企業(yè)直接投資的評估值。

D.控股企業(yè)應按企業(yè)股權(quán)比例計算應分得的凈資產(chǎn)額，即為對該企業(yè)投資的評估值。

E.對于全資投資和控股投資，如果被投資企業(yè)經(jīng)過評估，凈資產(chǎn)額為零，或者為負值時，

對該企業(yè)的直接投資的評估值為零值。

F.對非控股的直接投資，普通應采用收益法進行評估;對投資份額很小，或者直接投資發(fā)生

時

間不長，被投資企業(yè)資產(chǎn)賬實基本相符的，則可根據(jù)核實后的被評估企業(yè)經(jīng)過注冊會計師審

計的資產(chǎn)負債表上的凈資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)投資方應占的份額確定評估道。

（9）專利權(quán)具有（）特點。

A.獨占性

B.地域性

C.時間性

D.可轉(zhuǎn)讓性

（10）基準地價的特點是（）

A.區(qū)域性價格

B.單位土地面積的地價

C.平均價格

D.是宗地價格

三、綜合題［共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題I0分，㈢）題12分，（四）

題I8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式

（1）評估人員對某一企業(yè)進行整體評估，通過對該企業(yè)歷史經(jīng)營狀況的分析及國內(nèi)外市場的

調(diào)查了解，采集到下列數(shù)據(jù)資料：（1）估計該企業(yè)第一年的收益額為200萬元，以后每年

的收益額比上年增長10%,自第6年企業(yè)將進入穩(wěn)定發(fā)展時期，收斐額將保持在300萬元

的水平上。（2）社會平均收益率為12%,國庫券利率為8%,被評估企業(yè)所在行業(yè)風險系

數(shù)為1.5；（3）該企業(yè)各單項資產(chǎn)經(jīng)評估后的價值之和為1600萬元。要求：（1）確定該

企業(yè)整體資產(chǎn)評估值。（2）企業(yè)整體資產(chǎn)評估結(jié)果與各單項資產(chǎn)評估值之和的差額如何處

理？

（2）某被評估設(shè)備擬長期用于租賃。根據(jù)該設(shè)備當前的狀況，估測其尚可使用年限為10年；

根據(jù)市場調(diào)查，估測該設(shè)備的預期年收益為7500元；此外，又搜集到三個類似于被評估設(shè)

備的參照物的銷售和租金信息（見下表）

<TABLE358px;HEIGHT:cellSpacing=1cellPadding=0align=center

bgColor=#000000border=0>

<TBODY>

<TR>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>參照物v/DIV>v/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

vDIV>日期</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

vDIV>售價（元）v/DIV>v/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

vDIV>年收益（7C）</DIVx/TDx/TR>

<TR>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>1</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

vDIV>上周</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>44300</DIV><rTD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>6200</DIVx/TD></TR>

<TR>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>2</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

vDIV>上周</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>42500</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>6800</DIVx/TD></TR>

<TR>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>3</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>上周</DIVx/TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>57300</DIV></TD>

<TDvAlign=topwidth=144bgColor=#ffffff>

<DIV>8600</DIV></TD></TR><;TBODY></TABLE>

(3)簡述企業(yè)整體資產(chǎn)評估與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的區(qū)別與聯(lián)系。

(4)某企業(yè)長期負債400萬元，利息率5%,所有者權(quán)益600萬元，投資收益率要求15%。試

以加權(quán)平均資金成本模型il算企業(yè)評估的折現(xiàn)率。

答案和解析

一、單項選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項中，惟獨1個最符合題意)

⑴:C

⑵:C

⑶:B

⑷：C

/c

\5

/6\B

!

\/

/7\A

f

\/

/8\c

/

\r

9\B

/—)

\/1o

:A

二者的功能性貶值的差額就是功能性貶值1(超額投資成本引起的貶值)，當使用更新重置

成本時，沒有這項貶值，但是使用復原重置成本時，有這項貶值；普通當兩種重置成本都能

夠獲得的時候，應該選用更新重置成本。(11)：A

230X(1-4%)=220.8萬元(12):A

實體性貶值=(100-5)X[4.5/(4.5+9)1=31.35(萬元)。(13):B

(14):D

10000*(1+18%*4)/(1+10%+2%)=15357第四個答案與其最為接近。(15):B

16\D

!

/

\

17!B

/

\C

18J

/

19\D

—

/

/20\B

()

\/

21\D

J

/

22\A

!

23/C

\

—

24/A

\

25/B

\

J

26/B

}

27/A

/\

(f

\28/D

\

29/B

/\

!

\/

3

[200(1+500%)]/{[5000(1+15%)]+L200(1+500%)]?=17.27%二、多項選擇題

(共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或者2個以上符合題意，至少有1個錯項。

錯選，本題不得分；)

⑴：A,C,D,E

關(guān)稅、公司代理手續(xù)費、國外運費、消費稅都是進口機器設(shè)備從屬費用。(2):A,B,C

3!\

/:B,C

(/4

\AC,E

5J\

/:B,D

作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)有兩個基本特征:一是資產(chǎn)必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的;二是

資產(chǎn)能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益。(6):A,C,D

⑺:A,C,D

(8):A,B,C,D,E,F

(9)：A,B,C,D

(10):A,B.C

三、綜合題[共4題，共50分。其中(一)題10分，(二)題I0分，㈢)題12分，(四)

題I8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式

⑴：

(1)企業(yè)未來5的預期收益額分別為：

第1年：200萬元

第2年：200X(1+10%)=220萬元

第3年：220X(1+10%)=242萬元