購物中心物業(yè)承租居間

購物中心物業(yè)承租居間合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)使用范圍2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)設施與條件第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章租賃用途5.1承租人的經(jīng)營范圍5.2禁止使用的條款5.3經(jīng)營活動的限制第六章維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護責任6.2維修保養(yǎng)的申請與實施6.3維修保養(yǎng)的費用承擔第七章保險責任7.1承租人的保險責任7.2保險購買與有效期限7.3保險理賠程序第八章違約責任8.1承租人的違約行為8.2出租人的違約行為8.3違約責任的承擔方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3法律適用第十章合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件10.3合同終止后的權利與義務第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效日期11.3合同的保管第十二章其他條款12.1知識產(chǎn)權保護12.2保密條款12.3關聯(lián)企業(yè)與利益沖突第十三章簽署13.1承租人簽署13.2出租人簽署13.3見證人簽署第十四章附件14.1物業(yè)照片14.2租賃物業(yè)位置圖14.3相關法律法規(guī)文件合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1承租人名稱：_________1.1.2出租人名稱：_________1.2合同目的1.2.1出租人同意將其購物中心物業(yè)租賃給承租人使用，承租人同意按約定支付租金并合理使用物業(yè)。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。1.4.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方同意后生效。第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況2.1.1物業(yè)位于_________市_________區(qū)_________街道，購物中心名稱：_________。2.1.2物業(yè)的建筑結(jié)構、層高、使用面積等詳見附件。2.2物業(yè)使用范圍2.2.1承租人僅限于在物業(yè)內(nèi)進行_________（經(jīng)營范圍）。2.3物業(yè)面積2.3.1本次租賃的物業(yè)面積為_________平方米。2.4物業(yè)設施與條件2.4.1物業(yè)內(nèi)提供的設施包括但不限于：_________。2.4.2物業(yè)內(nèi)的條件包括但不限于：_________。第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1本合同租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1如無提前終止或延長租賃的情形，租賃期滿后，承租人應按照合同約定返還物業(yè)。3.3租賃續(xù)約條款3.3.1如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的租賃期限、租金等事項。第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1承租人應按合同約定支付租金，租金為每月_________元。4.2租金支付周期4.2.1租金每_________支付一次。4.3租金支付方式4.3.1承租人應通過_________方式支付租金（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.4租金調(diào)整條款4.4.1如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金應書面確認。第五章租賃用途5.1承租人的經(jīng)營范圍5.1.1承租人僅限于在租賃物業(yè)內(nèi)進行_________（經(jīng)營范圍）。5.2禁止使用的條款5.3經(jīng)營活動的限制5.3.1承租人應遵守有關法律法規(guī)，不得進行非法經(jīng)營活動。第六章維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護責任6.1.1出租人負責物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)。6.2維修保養(yǎng)的申請與實施6.2.1承租人如有維修需求，應提前通知出租人，由出租人安排維修。6.3維修保養(yǎng)的費用承擔第七章保險責任7.1承租人的保險責任7.1.1承租人應按出租人的要求購買_________（險種）保險，并將保險單副本交出租人留存。7.2保險購買與有效期限7.2.1保險的有效期限應涵蓋整個租賃期。7.3保險理賠程序7.3.1如發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人，并按保險公司的理賠程序進行理賠。第八章違約責任8.1承租人的違約行為8.1.1承租人未按合同約定支付租金的，應支付違約金，違約金為應付租金的_________%。8.1.2承租人未按合同約定使用物業(yè)的，應支付違約金，違約金為人民幣_________元。8.2出租人的違約行為8.2.1出租人未按合同約定提供物業(yè)的，應支付違約金，違約金為人民幣_________元。8.3違約責任的承擔方式8.3.1違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的損失賠償責任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的爭議應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構9.2.1如雙方同意仲裁，爭議應提交至_________仲裁委員會進行仲裁。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.1.1合同變更應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。10.2合同終止的條件10.2.1合同終止的條件如下：_________。10.3合同終止后的權利與義務10.3.1合同終止后，承租人應按照合同約定返還物業(yè)，并支付到期費用。第十一章附則11.1合同附件11.1.1附件一：物業(yè)照片11.1.2附件二：租賃物業(yè)位置圖11.1.3附件三：相關法律法規(guī)文件11.2合同生效日期11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的保管11.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方應妥善保管。第十二章其他條款12.1知識產(chǎn)權保護12.1.1雙方應尊重對方的知識產(chǎn)權，不得侵犯對方的商標、專利等權利。12.2保密條款12.2.1雙方應對合同內(nèi)容及簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密。12.3關聯(lián)企業(yè)與利益沖突12.3.1雙方應避免出現(xiàn)利益沖突，如出現(xiàn)應立即通知對方并協(xié)商解決。第十三章簽署13.1承租人簽署13.1.1承租人代表（簽名）：_________13.1.2承租人單位（蓋章）：_________13.2出租人簽署13.2.1出租人代表（簽名）：_________13.2.2出租人單位（蓋章）：_________第十四章附件14.1物業(yè)照片14.2租賃物業(yè)位置圖14.3相關法律法規(guī)文件甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.甲方有權在租賃期內(nèi)對物業(yè)進行必要的維修和改造，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。說明：此條款確保甲方在租賃期內(nèi)對物業(yè)進行維護和升級改造的權利，同時考慮乙方經(jīng)營的連續(xù)性。2.甲方應保證物業(yè)的安全性和符合相關法律法規(guī)的要求，承擔因物業(yè)安全隱患導致的損失。說明：此條款明確甲方對物業(yè)安全性的責任，防止因物業(yè)安全隱患導致的損失由乙方承擔。3.甲方應提供物業(yè)的相關使用權證照，并保證其合法有效。說明：此條款確保甲方提供合法有效的使用權證照，保障乙方的合法權益。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款1.乙方應按照合同約定合理使用和維護物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構和用途。說明：此條款強調(diào)乙方對物業(yè)合理使用和維護的責任，防止乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構和用途導致的糾紛。2.乙方應承擔因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅收和其他法定費用。說明：此條款明確乙方應承擔因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅收和其他法定費用，避免將這些費用轉(zhuǎn)嫁給甲方。3.乙方不得在物業(yè)內(nèi)進行違法經(jīng)營活動，如有違反，甲方有權終止合同并要求乙方賠償損失。說明：此條款防止乙方在物業(yè)內(nèi)進行違法經(jīng)營活動，保護甲方的合法權益。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款1.第三方中介應確保甲乙雙方的合法身份和資質(zhì)，對甲乙雙方的信用狀況進行調(diào)查。說明：此條款要求第三方中介在合同簽訂前對甲乙雙方的合法身份和資質(zhì)進行審查，確保雙方的信用狀況良好。2.第三方中介應提供租賃過程中的咨詢服務，協(xié)助甲乙雙方解決租賃過程中的問題。說明：此條款要求第三方中介在租賃過程中提供咨詢服務，幫助甲乙雙方解決可能出現(xiàn)的問題。3.第三方中介應承擔因?qū)彶椴粐阑蚍詹划攲е碌膿p失責任。說明：此條款明確第三方中介在審查甲乙雙方身份和資質(zhì)以及提供咨詢服務過程中的責任，防止因?qū)彶椴粐阑蚍詹划攲е碌膿p失由甲乙雙方承擔。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)照片2.租賃物業(yè)位置圖3.相關法律法規(guī)文件4.甲方單位資質(zhì)證明5.乙方單位資質(zhì)證明6.租賃物業(yè)使用權證照7.保險單副本8.物業(yè)維修改造計劃9.經(jīng)營范圍說明10.稅收和其他法定費用清單二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定提供物業(yè)未保證物業(yè)安全性未提供合法有效的使用權證照2.乙方違約行為未按約定支付租金未合理使用和維護物業(yè)擅自改變物業(yè)結(jié)構和用途進行違法經(jīng)營活動3.第三方中介違約行為未確保甲乙雙方合法身份和資質(zhì)未提供租賃過程中的咨詢服務未承擔審查不嚴或服務不當導致的損失責任三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付給出租人的使用物業(yè)的費用。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金額。4.保險：指保險公司根據(jù)保險合同的約定，對保險標的承擔賠償責任的一種商業(yè)保險。5.知識產(chǎn)權：指權利人對其創(chuàng)作的智力成果依法享有的專有權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)不符合約定或存在安全隱患解決辦法：雙方協(xié)商確定維修改造計劃，甲方負責整改，乙方有權要求延長租賃期限或減少租金。2.問題：乙方未按約定支付租金解決辦法：甲