工業(yè)園區(qū)地皮轉(zhuǎn)讓合同

工業(yè)園區(qū)地皮轉(zhuǎn)讓合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章轉(zhuǎn)讓地皮的基本情況2.1地皮位置與面積2.2地皮現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3地皮所有權(quán)與使用權(quán)第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式與時(shí)間表3.3價(jià)款支付的保障與違約責(zé)任第四章轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類與計(jì)算4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式4.3稅費(fèi)支付的時(shí)間與方式第五章地皮轉(zhuǎn)讓的程序與時(shí)間安排5.1轉(zhuǎn)讓程序的啟動(dòng)與完成5.2轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合5.3轉(zhuǎn)讓完成的標(biāo)志與時(shí)間第六章地皮的后續(xù)開發(fā)與使用6.1開發(fā)計(jì)劃與使用要求6.2開發(fā)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)管6.3違規(guī)開發(fā)的處理第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與后果7.3合同終止后的善后處理第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.3賠償金額的確定與支付第九章合同的生效、修改與解除9.1合同生效的條件與時(shí)間9.2合同修改的程序與效力9.3合同解除的條件與后果第十章保密條款10.1保密信息的范圍與界定10.2保密責(zé)任的承擔(dān)與期限10.3保密條款的違約處理第十一章不可抗力11.1不可抗力的界定與證明11.2不可抗力對(duì)合同的影響與處理11.3不可抗力后的合同履行第十二章合同的適用范圍與效力12.1適用范圍與地域12.2合同的排他性效力12.3合同對(duì)第三方的約束力第十三章附則13.1合同附件的說(shuō)明與效力13.2合同的份數(shù)與保管13.3合同的生效日期與有效期第十四章完整性與法律效力14.1合同的完整性聲明14.2合同文字的效力與解釋14.3合同的法律效力與執(zhí)行合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方將其擁有的工業(yè)園區(qū)地皮轉(zhuǎn)讓給乙方的合同。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和簡(jiǎn)稱，除雙方另有約定外，均按本合同及其附件的解釋。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的地皮享有合法的所有權(quán)和使用權(quán)。1.2.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第二章轉(zhuǎn)讓地皮的基本情況2.1地皮位置與面積2.1.1地皮位于_________，總面積為_________平方米。2.1.2地皮的坐標(biāo)范圍為_________。2.2地皮現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.2.1地皮現(xiàn)狀為_________。2.2.2地皮的使用性質(zhì)為_________。2.3地皮所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的地皮享有合法的所有權(quán)和使用權(quán)。2.3.2轉(zhuǎn)讓完成后，乙方取得地皮的使用權(quán)，并有權(quán)按照約定的用途使用該地皮。第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1乙方向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（大寫：_________元整）。3.1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。3.2支付方式與時(shí)間表3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間表分三期向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.2.2每期支付的金額、時(shí)間和方式如下：第一期的付款金額為_________元，應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付；第二期的付款金額為_________元，應(yīng)于_________之日起_________日內(nèi)支付；第三期的付款金額為_________元，應(yīng)于_________之日起_________日內(nèi)支付。3.3價(jià)款支付的保障與違約責(zé)任3.3.1乙方未按時(shí)支付價(jià)款的，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的日息_________%支付滯納金。3.3.2甲方未按約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類與計(jì)算4.1.1雙方應(yīng)依法承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、土地增值稅、印花稅等。4.1.2稅費(fèi)的計(jì)算和支付按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式4.2.1雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方應(yīng)予以協(xié)助辦理。4.3稅費(fèi)支付的時(shí)間與方式4.3.1稅費(fèi)支付的時(shí)間和方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。4.3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的合理要求，提供相關(guān)稅務(wù)資料。第五章地皮轉(zhuǎn)讓的程序與時(shí)間安排5.1轉(zhuǎn)讓程序的啟動(dòng)與完成5.1.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理地皮轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.1.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將地皮的所有權(quán)和使用證明文件交付給乙方。5.2轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合5.2.1雙方應(yīng)相互配合，共同完成轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的各項(xiàng)工作。5.2.2雙方應(yīng)及時(shí)溝通轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的問(wèn)題，共同協(xié)商解決。5.3轉(zhuǎn)讓完成的標(biāo)志與時(shí)間5.3.1轉(zhuǎn)讓完成的標(biāo)志為地皮所有權(quán)和使用證明文件的交付。5.3.2轉(zhuǎn)讓完成的時(shí)間為_________年_________月_________日。第六章地皮的后續(xù)開發(fā)與使用6.1開發(fā)計(jì)劃與使用要求6.1.1乙方應(yīng)按照約定的用途開發(fā)和使用地皮。6.1.2乙方應(yīng)向政府部門申請(qǐng)辦理相關(guān)的開發(fā)手續(xù)。6.2開發(fā)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)管6.2.1雙方應(yīng)相互協(xié)調(diào)，確保開發(fā)過(guò)程的順利進(jìn)行。6.2.2甲方應(yīng)按照約定提供必要的配合和支持。6第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的界定8.1.1任何一方違反本合同的約定，均為違約行為。8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的計(jì)算方法為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率。8.3賠償金額的確定與支付8.3.1賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和實(shí)際損失確定。8.3.2賠償金額的支付應(yīng)在收到對(duì)方要求的支付通知后_________日內(nèi)完成。第九章合同的生效、修改與解除9.1合同生效的條件與時(shí)間9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不受第三方主張權(quán)利的影響。9.2合同修改的程序與效力9.2.1任何合同修改均應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽署。9.2.2合同修改生效后，原合同相應(yīng)條款失效，以修改后的條款為準(zhǔn)。9.3合同解除的條件與后果9.3.1雙方同意解除合同的，合同自解除協(xié)議生效之日起解除。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，并互相協(xié)助。第十章保密條款10.1保密信息的范圍與界定10.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.1.2保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方另行約定。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)與期限10.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。10.2.2保密責(zé)任的承擔(dān)期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止后_________年。10.3保密條款的違約處理10.3.1泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3.2泄露保密信息的一方不得以任何理由主張減輕或免除賠償責(zé)任。第十一章不可抗力11.1不可抗力的界定與證明11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2不可抗力的證明應(yīng)提交相關(guān)政府部門出具的證明文件。11.2不可抗力對(duì)合同的影響與處理11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙的解決辦法。11.3不可抗力后的合同履行11.3.1不可抗力事件消失后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行。11.3.2不可抗力事件對(duì)合同履行造成的影響，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。第十二章合同的適用范圍與效力12.1適用范圍與地域12.1.1本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的一切領(lǐng)域。12.1.2本合同的效力不受地域限制。12.2合同的排他性效力12.2.1本合同對(duì)雙方具有排他性的法律效力，未經(jīng)對(duì)方同意不得另行簽訂與本合同相沖突的合同。12.2.2本合同對(duì)雙方具有約束力，不得違反法律法規(guī)和社會(huì)公德。12.3合同對(duì)第三方的約束力12.3.1本合同對(duì)第三方不具有直接的約束力。12.3.2第三方如侵犯合同雙方的合法權(quán)益，雙方均有權(quán)要求第三方停止侵害并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章附則13.1合同附件的說(shuō)明與效力13.1.1合同附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。13.1.2合同附件的補(bǔ)充和修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同的份數(shù)與保管13.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2.2合同份數(shù)不足以證明合同內(nèi)容的，應(yīng)以雙方實(shí)際履行的合同內(nèi)容為準(zhǔn)。1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方保證地皮權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃或其他權(quán)利限制，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)保證地皮未涉及任何訴訟、仲裁或其他法律程序，如存在此類情況，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。3.甲方應(yīng)按照約定提供地皮的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等，以證明甲方對(duì)地皮的所有權(quán)和使用權(quán)。4.甲方應(yīng)保證地皮符合乙方所需的用途和規(guī)劃，如地皮不符合乙方需求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地皮轉(zhuǎn)讓所需的所有政府部門審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如乙方遲延支付，應(yīng)按照合同約定的滯納金計(jì)算方法支付滯納金。2.乙方應(yīng)按照約定合理使用地皮，如乙方違反約定使用地皮，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理地皮轉(zhuǎn)讓所需的所有政府部門審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.乙方應(yīng)保證地皮的后續(xù)開發(fā)和使用符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，如因乙方原因?qū)е逻`法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.乙方應(yīng)按照約定保管好地皮的相關(guān)資料，如因乙方原因?qū)е沦Y料丟失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介的特殊條款1.第三方中介應(yīng)按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的地皮信息，如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理地皮轉(zhuǎn)讓所需的所有政府部門審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.第三方中介應(yīng)按照約定保密地皮的相關(guān)信息，如因第三方中介泄露信息導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)按照約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)，如第三方中介未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，如第三方中介未按照約定收取費(fèi)用，導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.地皮權(quán)屬證明文件2.地皮現(xiàn)狀照片或視頻資料3.規(guī)劃許可證4.土地使用權(quán)證5.政府審批文件6.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明7.地皮使用證明文件8.不可抗力證明文件9.保密協(xié)議10.地皮開發(fā)與使用計(jì)劃11.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供地皮權(quán)屬證明文件，或提供的文件不真實(shí)、不完整。2.甲方未保證地皮未涉及任何訴訟、仲裁或其他法律程序。3.甲方未按照約定提供地皮的相關(guān)資料。4.甲方未保證地皮符合乙方所需的用途和規(guī)劃。5.甲方未協(xié)助乙方辦理地皮轉(zhuǎn)讓所需的所有政府部門審批手續(xù)。6.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。7.乙方未按照約定合理使用地皮。8.乙方未協(xié)助甲方辦理地皮轉(zhuǎn)讓所需的所有政府部門審批手續(xù)。9.乙方未保證地皮的后續(xù)開發(fā)和使用符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。10.乙方未按照約定保管好地皮的相關(guān)資料。11.第三方中介未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的地皮信息。12.第三方中介未協(xié)助雙方辦理地皮轉(zhuǎn)讓所需的所有政府部門審批手續(xù)。13.第三方中介未按照約定保密地皮的相關(guān)信息。14.第三方中介未按照約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)。15.第三方中介未按照約定收取中介費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.地皮權(quán)屬證明文件：指證明甲方對(duì)地皮擁有合法所有權(quán)和使用權(quán)的文件，如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.滯納金：指違約方因遲延履行合同約定的義務(wù)而應(yīng)支付的違約賠償金。5.保密協(xié)議：指雙方約定對(duì)合同中的特定信息予以保密的協(xié)議。6.地皮開發(fā)與使用計(jì)劃：指乙方對(duì)地皮進(jìn)行開發(fā)和使用的具體計(jì)劃和方案。7.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料：指合同履行過(guò)程中雙方需要交換和保管的其他文件和資料。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.地皮權(quán)屬爭(zhēng)議：如遇地皮權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)讓程序，并尋求法律途徑解決。2.政府審批延誤：如政府審批手續(xù)延誤，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決辦法，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.第三方中介違約：如第三方中介未履行協(xié)助義務(wù)，雙方可與第三方中介協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩骄S權(quán)。4.法律