小產(chǎn)權(quán)新房買賣合同范本

小產(chǎn)權(quán)新房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及合同雙方保密要求，甲乙雙方約定，通過我國合法通信方式進(jìn)行聯(lián)系。

2.合同簡介：

背景：甲方為依法成立并合法存續(xù)的投資發(fā)展有限公司，致力于房地產(chǎn)投資及開發(fā)業(yè)務(wù)。乙方為擁有合法小產(chǎn)權(quán)新房的產(chǎn)權(quán)人，愿意出售其合法擁有的小產(chǎn)權(quán)新房。鑒于甲方對小產(chǎn)權(quán)新房的投資需求，以及乙方對小產(chǎn)權(quán)新房的出售意愿，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合作協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在小產(chǎn)權(quán)新房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及履行期限等事項，確保雙方合法權(quán)益得到保障，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)新房指的是在城市集體土地上建設(shè)的、未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。甲乙雙方充分了解小產(chǎn)權(quán)新房的相關(guān)法律法規(guī)及風(fēng)險，在此前提下，雙方達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)新房，乙方保證所售房屋為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響房屋買賣的法律障礙。

二、雙方遵循公平、公正、公開的原則，就房屋的價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項達(dá)成一致，并在本合同中予以明確。

三、雙方在簽訂本合同前，已充分了解我國關(guān)于小產(chǎn)權(quán)新房的法律法規(guī)，自愿承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險，并確保合同的簽訂和履行符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。

四、雙方同意，在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及共同遵守的原則，為后續(xù)條款的具體約定提供指導(dǎo)。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀、充分理解本合同各條款內(nèi)容，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方合法擁有的小產(chǎn)權(quán)新房，乙方將所售房屋及相應(yīng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。具體內(nèi)容包括：甲方支付購房款，乙方交付房屋及辦理房屋過戶手續(xù)，雙方共同遵守合同約定，確保合同目的的實現(xiàn)。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)新房：指在城市集體土地上建設(shè)的、未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。

2.房屋買賣：指甲方購買乙方所售小產(chǎn)權(quán)新房，乙方將房屋及相應(yīng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方所售小產(chǎn)權(quán)新房。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間、地點交付房屋，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，合法使用所購房屋，不得用于違法活動。

5.甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量、權(quán)屬等問題，有權(quán)要求乙方予以解決。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購房款。

2.乙方應(yīng)保證所售房屋為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響房屋買賣的法律障礙。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)如實告知甲方關(guān)于房屋的質(zhì)量、權(quán)屬、使用年限等信息，確保甲方在購買房屋時充分了解相關(guān)情況。

5.乙方在合同履行過程中，如發(fā)生房屋質(zhì)量、權(quán)屬等問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的文件、資料等。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實施。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定小產(chǎn)權(quán)新房的買賣價格為人民幣XX元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方支付購房款的50%作為定金；

2.乙方交付房屋并辦理完畢房屋過戶手續(xù)后5個工作日內(nèi)，甲方支付剩余的50%購房款；

3.甲方支付購房款時，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____個月。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后____個月內(nèi)完成房屋交付及過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個月內(nèi)支付剩余購房款。

4.如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金；

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金；

3.甲方違反合同約定，未按照合同約定用途使用房屋，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付合同總價款10%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額千分之五的違約金；

2.乙方提供的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或解決糾紛的費用，并支付合同總價款20%的違約金；

3.乙方違反合同約定，擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付合同總價款10%的違約金。

如雙方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。雙方應(yīng)遵守合同約定，確保合同順利履行。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)超過____個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.雙方因解決爭議而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。

5.雙方在簽訂本合同時，應(yīng)充分了解合同條款，確保各自權(quán)益。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和文件，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對方指定的地址或電子郵箱。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)書面通知解除合同。

4.合同的解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

5.本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力：