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文檔簡介
精裝商品房出售合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:×××市×××區(qū)×××路×××號(hào),郵編:×××××,聯(lián)系電話:×××××××××
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:×××投資管理有限公司
地址:×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:×××市×××區(qū)×××路×××號(hào),郵編:×××××,聯(lián)系電話:×××××××××
合同簡介:
甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司,具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。乙方是一家投資管理有限公司,專注于房地產(chǎn)投資及管理,擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)。鑒于甲方開發(fā)的精裝商品房項(xiàng)目具有良好的市場前景,乙方有意購買甲方開發(fā)的精裝商品房,雙方經(jīng)過友好協(xié)商,達(dá)成以下合同:
一、定義
1.1本合同所述“精裝商品房”,是指甲方按照國家規(guī)定和行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn),對(duì)商品房進(jìn)行精裝修后,可供乙方居住或使用的房屋。
1.2本合同所述“交付使用”,是指甲方將精裝商品房交付給乙方,乙方取得房屋所有權(quán)并有權(quán)占有、使用、收益和處分。
二、雙方權(quán)利與義務(wù)
(以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述)
三、價(jià)格與支付條件
(以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述)
四、履行期限
(以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述)
五、違約責(zé)任
(以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述)
六、不可抗力
(以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述)
七、爭議解決
(以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述)
八、其他條款
(以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述)
九、附則
(以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述)
十、簽署
(以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述)
本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件,以下各章節(jié)內(nèi)容將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款。雙方在簽訂本合同時(shí),均已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容,以確保合同的履行和雙方權(quán)益的保護(hù)。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開發(fā)的精裝商品房,并提供相應(yīng)的售后服務(wù)。具體內(nèi)容包括:甲方按照合同約定向乙方交付精裝修完畢的商品房,乙方支付相應(yīng)的購房款項(xiàng)。合同涉及的內(nèi)容還包括房屋質(zhì)量保證、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)事項(xiàng)。
第二條定義
1.精裝商品房:指甲方按照國家規(guī)定和行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn),對(duì)商品房進(jìn)行精裝修后,可供乙方居住或使用的房屋。
2.交付使用:指甲方將精裝商品房及相關(guān)證件交付給乙方,乙方取得房屋所有權(quán)并有權(quán)占有、使用、收益和處分。
3.房屋總價(jià)款:指甲方根據(jù)本合同約定,乙方應(yīng)支付購買精裝商品房的全部費(fèi)用。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方購房款項(xiàng)。
2.甲方應(yīng)確保精裝商品房的質(zhì)量符合國家規(guī)定和行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn),并無質(zhì)量問題。
3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付,并提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。
4.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
5.甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。
6.甲方應(yīng)確保乙方在購買精裝商品房過程中享有合法的權(quán)益,不得侵犯乙方的合法權(quán)益。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照本合同約定支付房屋總價(jià)款,并取得精裝商品房的所有權(quán)。
2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。
3.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng),如未按期支付,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
4.乙方在接收房屋時(shí),應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量,如有問題,有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。
5.乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定,合理使用和維護(hù)房屋,確保房屋的完好。
6.乙方在購買精裝商品房過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī),不得侵犯甲方的合法權(quán)益。
本合同雙方的權(quán)利與義務(wù)是確保合同順利履行的基礎(chǔ),雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有違反,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在簽訂本合同時(shí),已充分了解并同意上述權(quán)利與義務(wù)。
第四條價(jià)格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商,確定精裝商品房的價(jià)格及支付條件如下:
1.精裝商品房總價(jià)款為人民幣【】元整(大寫:【】元整)。
2.乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款項(xiàng):
a)首付款:乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)支付總價(jià)款的【】%作為首付款,即人民幣【】元整(大寫:【】元整);
b)余款支付:剩余款項(xiàng),乙方應(yīng)在甲方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后【】日內(nèi)支付給甲方,即人民幣【】元整(大寫:【】元整)。
3.乙方應(yīng)將購房款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶,賬戶信息如下:【】。
4.乙方支付款項(xiàng)后,應(yīng)保留支付憑證,以備查核。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為【】年。
2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi),完成房屋交付手續(xù),并將房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方。
3.乙方應(yīng)在甲方完成房屋交付后【】日內(nèi),支付剩余款項(xiàng)。
4.甲方應(yīng)在乙方支付剩余款項(xiàng)后【】日內(nèi),辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約情形及后果:
a)如甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為房屋總價(jià)款的【】%;
b)如甲方未履行房屋質(zhì)量保證義務(wù),導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;
c)如甲方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付相應(yīng)違約金。
2.乙方違約情形及后果:
a)如乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng),甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為未支付款項(xiàng)的【】%;
b)如乙方在接收房屋后,無故拖延辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;
c)如乙方違反合同約定,侵犯甲方合法權(quán)益,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
本條款所述違約金及賠償金額不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的,守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)其他損失。雙方在簽訂本合同時(shí),已充分了解并同意上述違約責(zé)任。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)以及政府行為(如政策調(diào)整、禁令等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間,受影響一方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止,不視為違約。
3.不可抗力事件結(jié)束后,受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,可依法解除合同。
4.發(fā)生不可抗力事件,受影響的一方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。但如不可抗力事件發(fā)生前,該方已存在遲延履行等違約行為,則不免除其違約責(zé)任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商無果,雙方可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會(huì),按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
4.仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。
5.如果雙方未選擇仲裁,任何一方均有權(quán)將爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。
6.爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他合同義務(wù)。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或?qū)H诉f送至本合同記載的地址視為有效送達(dá)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更,均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn),方具法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同:
a)雙方協(xié)商一致解除合同;
b)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行;
c)對(duì)方嚴(yán)重違約,經(jīng)催告后仍未履行合同義務(wù);
d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。
4.合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),恢復(fù)原狀或采取其他必要措施。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等,均為合同的一部分,具有同等法律效力。
2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.
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